“認房不認貸”釋放積極信號 二手房交易量暴漲 二手房行業(yè)市場發(fā)展前景研究

• 吳亞楠 2023年9月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1167 75
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在‘認房不認貸’政策下，可以以更低的首付比例、更優(yōu)惠的貸款利率換購住房，加上居民換購住房的個人所得稅退稅優(yōu)惠期也延長了，這些政策有助于降低購房成本、釋放換房需求

房地產(chǎn)政策適時調(diào)整優(yōu)化

專家指出，近段時間多地多部門密集發(fā)文，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，釋放出促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號。

7月24日，中共中央政治局召開會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風險，適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月30日，廣東省廣州市、深圳市先后宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布執(zhí)行該政策。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%、30%。同時，降低存量首套住房貸款利率。為適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，近期，多地多部門密集發(fā)文，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求的同時，也將對擴大消費、拉動投資、穩(wěn)定經(jīng)濟增長產(chǎn)生有利影響。

“認房不認貸”釋放積極信號

“認房不認貸”政策明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

“對于有換房需求的家庭，在‘認房不認貸’政策下，可以以更低的首付比例、更優(yōu)惠的貸款利率換購住房，加上居民換購住房的個人所得稅退稅優(yōu)惠期也延長了，這些政策有助于降低購房成本、釋放換房需求?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛介紹。

二手房交易量暴漲

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國二手房市場的掛牌量和銷售量出現(xiàn)了明顯的上升趨勢。據(jù)我國統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，我國杭州、重慶、南京等多個城市的二手房掛牌量分別為21、20、18萬套，房地產(chǎn)行業(yè)中二手房的交易量暴漲。

近年來隨著我國二手房市場的逐漸放開，進入市場的二手房數(shù)量不斷增加，二手房交易規(guī)模不斷擴大。

北京本輪“認房又認貸”政策從2017年3月開始執(zhí)行，一直沿用至今年9月1日之前。據(jù)了解，今年年初，疫情影響漸漸消散，北京二手房市場在今年春節(jié)后迅速火熱，前期積壓的需求集中釋放，二手房成交量迅速攀升。但隨著需求放緩，市場從3月下旬開始熱度就逐漸下降。到4月時，部分熱門區(qū)域成交量還能保持穩(wěn)定，但多數(shù)區(qū)域的成交量就已經(jīng)在下滑。

在首付比例上，首套房普宅首付比例不低于35%;非普宅則不低于40%。二套房普宅首付比例不低于60%;非普宅則不低于80%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》顯示：

二手房行業(yè)市場發(fā)展前景研究

目前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長沙、合肥、成都、?？凇B門、福州、三亞、重慶等核心一二線城市。業(yè)內(nèi)預計，這一波新政策的落地，也會對上述城市影響較大。

2023年7月百城二手房找房需求熱度指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲的成為87個，僅有13個城市出現(xiàn)回落。找房需求熱度指數(shù)漲幅最大城市有一線城市的上海，上海在6月份二手房價格指數(shù)出現(xiàn)大跌之后，并且結(jié)合當前限購和限貸放松的可能性大幅增加的情況之下，購房者的入市意愿出現(xiàn)明顯回升。

數(shù)據(jù)顯示，全國65個主要城市二手房掛牌均價為16375元/㎡，環(huán)比下跌0.58%，65城中有10城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

2023年購房者觀望氣氛依舊相對較強，景氣度依然不強，市場仍處于寒冬期。從二手住宅來看，2023年5月10個重點城市二手住宅成交73187套，環(huán)比下降13.83%。隨后7月，我國一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0個、0.3個和0.1個百分點;十大城市二手住宅均價環(huán)同比跌幅均擴大，環(huán)比跌幅為0.36%，同比跌幅為0.77%。

數(shù)據(jù)顯示，50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，特別是2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。

綜上所述，在“認房不認貸”等政策背景下，各地陸續(xù)加大了對二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費減免、公積金利率下調(diào)等政策，均在一定程度上強化了二手房市場信心。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。二手房行業(yè)報告對中國二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了二手房市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

想了解關(guān)于更多二手房行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。

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  2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告

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