國慶房價市場現(xiàn)狀分析 2023房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景調(diào)研

• 劉明月 2023年10月1日 來源：中研研究院 851 52
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預(yù)計(jì)，2023國慶假期主要城市簽約數(shù)據(jù)合計(jì)為1.29萬套，同比端午假期的1.09萬套上漲了18%，接近兩成。

國慶房價市場現(xiàn)狀分析 2023房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景調(diào)研

去年，國慶樓市回暖，重慶單周20萬方成交。本周住宅成交量合計(jì)19.87萬方，環(huán)比上漲95%，合計(jì)1674套。北京樓市共有6個項(xiàng)目開盤放量，3天開盤的項(xiàng)目個數(shù)與9月份以來每周六七個項(xiàng)目的開盤量基本持平。中秋3天假期，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五環(huán)以外，五環(huán)以內(nèi)的成交占比僅為1.71%，比去年同期減少了17個百分點(diǎn)。

住宅建面均價為14794元/㎡，環(huán)比上漲2%。本次成交量是2022年來首次逼近20萬方，市場信心已經(jīng)逐步回暖，龍湖單周銷售額突破2億元，再次領(lǐng)銜。

預(yù)計(jì)，2023國慶假期主要城市簽約數(shù)據(jù)合計(jì)為1.29萬套，同比端午假期的1.09萬套上漲了18%，接近兩成。

全國超過330個省市(縣)發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點(diǎn)城市蔓延。2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個元旦假期下跌達(dá)到46.2%。

展望2023年，房地產(chǎn)市場的主要矛盾，已經(jīng)由過去企業(yè)主、被動縮表帶來的整體房地產(chǎn)投資行業(yè)收縮，轉(zhuǎn)向需求側(cè)。

中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》顯示

隨著中央政治局對地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)的轉(zhuǎn)變以及住建部明確了政策支持方向，后續(xù)核心一二線城市的樓市支持政策有望陸續(xù)落地。重點(diǎn)布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進(jìn)。

資料顯示，地產(chǎn)ETF(159707)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場16只頭部房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權(quán)重超8成!同時，中證800地產(chǎn)指數(shù)成份股國企央企含量高，同時享受“中特估”概念加持。地產(chǎn)ETF(159707)也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識度。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);

三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個百分點(diǎn)。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

展望2023年，針對個人住房需求的住房金融政策將進(jìn)一步地回暖，房貸的利率有望繼續(xù)降低，各地將出臺更多的寬松的政策，在有效化解房企風(fēng)險(xiǎn)的同時，來促進(jìn)土地市場的回暖，推動整體房地產(chǎn)投資觸底、企穩(wěn)、回升。

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告在大量的分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的房地產(chǎn)市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

未來該行業(yè)發(fā)展空間極大，更多房地產(chǎn)行業(yè)消息，請點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。

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