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這個(gè)一線城市 多區(qū)放開限購 房屋成交量上升 支持合理住房需求

  • 李波 2023年9月28日 來源:中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 539 29
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9月20日,廣州再次出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策,將原本限購區(qū)域的9區(qū),調(diào)整為6區(qū),且非本市戶籍家庭限購區(qū)域購房社保年限由原來的5年降為2年。就在剛剛過去的首個(gè)周末,廣州房地產(chǎn)市場的反應(yīng)如何?

9月20日,廣州再次出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策,將原本限購區(qū)域的9區(qū),調(diào)整為6區(qū),且非本市戶籍家庭限購區(qū)域購房社保年限由原來的5年降為2年。

就在剛剛過去的首個(gè)周末,廣州房地產(chǎn)市場的反應(yīng)如何?

據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示,在剛剛過去的一周,廣州的成交套數(shù)達(dá)到1394套,成交面積達(dá)到15.64萬平方米。

在天河區(qū)的一處房屋中介,這里的工作人員告訴記者,新政策落地后的周末,線上、電話咨詢量都有增加,到店帶看量也是增長不少。

而在黃埔區(qū)的一家房屋中介門店,記者了解到,該門店目前前來看房的市民大多是以改善型為主。新政策的落地,也刺激到了這部分市民的購買意愿。

廣東廣州某地產(chǎn)公司區(qū)域經(jīng)理 路坤:以往我們這個(gè)店平均每周收客量大約是在10臺(新收客)左右,而新政之后提升到了18臺到23臺(新收客)。從板塊上面來看,以往成交量大約是在20套到30套。而本月截止到9月26日,成交數(shù)據(jù)已經(jīng)超過40套了。

據(jù)專家介紹,此次政策將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域,將明顯放寬本市戶籍及非本市戶籍在這4區(qū)的購房資格,也將有利于針對這些區(qū)域的庫存去化。

政策的出臺,短期內(nèi)將帶動(dòng)這些區(qū)域成交量明顯上升。隨著優(yōu)化政策進(jìn)一步落地,房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模有望逐漸回升。

多個(gè)二線城市優(yōu)化樓市調(diào)控政策 支持合理住房需求

近期,合肥、濟(jì)南、福州、鄭州、蘭州等多個(gè)二線城市優(yōu)化樓市調(diào)控,支持合理住房需求,調(diào)整限購限售政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),更多二線城市或逐步跟進(jìn)。隨著購房門檻進(jìn)一步降低,剛需和改善性購房需求將進(jìn)一步釋放,有助于提振“金九銀十”樓市旺季銷售數(shù)據(jù)。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2023年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。2023年8月,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少。

從環(huán)比來看,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè),比上月均減少3個(gè)。從同比來看,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格上漲城市分別有25個(gè)和3個(gè),比上月分別減少1個(gè)和2個(gè)。

一線城市房價(jià)環(huán)比大概率轉(zhuǎn)正

數(shù)據(jù)顯示,8月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.6%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%、上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%”成為亮點(diǎn)。不同與此,上海、廣州和深圳二手住宅銷售價(jià)格8月環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%。此外,北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%。

值得關(guān)注的是,北京二手住宅上漲房源面積集中在90平方米以下和144平方米以上戶型,其中90平方米以下戶型漲幅尤為明顯。

58安居客研究院院長張波分析,這說明北京首套房剛需依然充足,且中高端改善潛在需求入市的積極性較高?!半S著政策利好不斷推出,北京9月樓市表現(xiàn)將明顯好轉(zhuǎn)”。

整體來看,“一線城市超預(yù)期政策對市場影響力不容忽視?!睆埐ū硎?,8月底開始“認(rèn)房不認(rèn)貸”等利好政策陸續(xù)落地,政策推動(dòng)效果將超出市場預(yù)期,這從9月初樓市成交量數(shù)據(jù)可以得到明顯體現(xiàn),預(yù)計(jì)一線城市9月房價(jià)環(huán)比大概率會(huì)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),8月,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%,降幅均與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。

從同比來看,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.0%,降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%,降幅與上月相同。

具體到城市,長沙、成都、重慶、??诘瘸鞘行陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格同比、環(huán)比均現(xiàn)上漲,張波分析,總體與供給結(jié)構(gòu)存在較大關(guān)聯(lián)性。

三四線城市中泉州、煙臺等城市新建商品住宅銷售價(jià)格,牡丹江二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲,但從58同城、安居客線上二手房掛牌價(jià)格來看,牡丹江9月價(jià)格環(huán)比仍然下滑3%。

“強(qiáng)二線城市的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)計(jì)至少要在9月底或10月初得到體現(xiàn)?!睆埐ㄕJ(rèn)為,政策層面進(jìn)行及時(shí)有效的放松,將會(huì)對市場起到重要的拉動(dòng)性作用。雖然政策層面不斷釋放信號,但高能級城市在政策落地后的作用效果仍待9月體現(xiàn)。

房地產(chǎn)發(fā)展政策及房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

8月25日,財(cái)政部等三部門提出對“賣一買一”退個(gè)稅政策延續(xù)執(zhí)行兩年。該政策的延續(xù),有助于降低改善性購房成本。

8月31日,央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。

除了需求端的政策,供給端也有重要政策落地。7月10日,央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》,對“金融16條”中有關(guān)政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。8月27日,證監(jiān)會(huì)發(fā)布消息稱,證監(jiān)會(huì)統(tǒng)籌一二級市場平衡優(yōu)化IPO、再融資監(jiān)管安排。其中明確,地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

“多項(xiàng)新政帶動(dòng)下,預(yù)計(jì)核心城市‘金九銀十’市場可期,一線城市市場持續(xù)時(shí)間將好于二線及三四線城市?!笔袌鋈耸勘硎?。

近年來,房地產(chǎn)支持政策不斷加碼,今年下半年以來更是利好頻出。8月25日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行(下稱“央行”)、國家金融監(jiān)督管理總局(下稱“金融監(jiān)管總局”)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

隨后,廣州、深圳、上海、北京等四個(gè)一線城市先后宣布執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。目前,已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

“應(yīng)該清醒地認(rèn)識到,我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨需求不足、企業(yè)經(jīng)營困難、風(fēng)險(xiǎn)隱患較多等矛盾和挑戰(zhàn),必須鞏固已有成果,有針對性地解決面臨的困難和問題?!?/p>

全國政協(xié)常委、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任寧吉喆9月16日在中國國際金融30人論壇(第十五屆)會(huì)議上表示,一是要鞏固民企生產(chǎn)回升態(tài)勢;二是支持平臺企業(yè)重整旗鼓;三是推動(dòng)房地產(chǎn)市場繼續(xù)修復(fù);四是促進(jìn)資本市場逐步回暖。

寧吉喆建議,根據(jù)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的判斷,繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民的剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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