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近日房地產(chǎn)行業(yè)并購活動熱度有所回升 房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研分析

  • 黃婷 2023年12月18日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 811 49
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數(shù)據(jù)顯示,11月份房地產(chǎn)行業(yè)共披露46筆并購交易,比上月增加11筆。其中,40筆披露了交易金額,總交易規(guī)模約252.6億元,平均單筆交易規(guī)模為6.3億元,環(huán)比增長19.9%。房地產(chǎn)行業(yè)并購活動熱度有所回升。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示,11月份房地產(chǎn)行業(yè)共披露46筆并購交易,比上月增加11筆。其中,40筆披露了交易金額,總交易規(guī)模約252.6億元,平均單筆交易規(guī)模為6.3億元,環(huán)比增長19.9%。房地產(chǎn)行業(yè)并購活動熱度有所回升。

從并購交易數(shù)量及總體規(guī)模來看,11月份房地產(chǎn)行業(yè)并購活動熱度有所回升。交易標的以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主,占比57.5%。

隨著經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇,房地產(chǎn)市場需求逐漸增加。在市場競爭加劇的背景下,一些小型房地產(chǎn)企業(yè)無法適應(yīng)市場變化,被大型企業(yè)并購后可以獲得更多資源,進而盤活自身項目與資產(chǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高,大型房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額不斷擴大,也使得其有更多機會進行并購活動,從而進一步推動房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高?!按笮推髽I(yè)將有更多機會進行擴張和整合,而小型企業(yè)需要適應(yīng)市場變化并尋找生存空間。

1~10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)

近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布1~10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,10月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.40,下跌幅度逐漸縮小,態(tài)勢趨穩(wěn)。

1~10月,房屋新開工面積79177萬平方米,下降23.2%。其中,住宅新開工面積57659萬平方米,下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米,增長19.0%。其中,住宅竣工面積40079萬平方米,增長19.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為107345億元,同比下降13.8%。

從銷售來看,1~10月商品房銷售面積同比下降7.8%,住宅銷售面積下降6.8%。10月單月銷售金額同比降幅繼續(xù)收窄。市場庫存則進一步增長。10月末,商品房待售面積64835萬平方米,同比增長18.1%。其中,住宅待售面積增長19.7%。

大中城市商品房銷售數(shù)據(jù)顯示,2023年3月商品房銷售可能進一步改善。2023年1-2月,30大中城市商品房銷售面積共計1991萬平方米,同比下降13.7%,跌幅較2022年12月的21.0%有所收窄。3月以來(截至3月25日),30大中城市商品房累計銷售1238萬平方米,同比增長38.2%。2021年一季度是近年同期30大中城市商品房銷售的景氣高點,與2021年同期相比,2023年1-2月、3月前25日30大中城市商品房銷售面積分別下降34.8%、下降25.3%,跌幅也在收窄。

隨著相關(guān)政策措施陸續(xù)落地生效,我國房地產(chǎn)市場邊際改善信號正在顯現(xiàn)。從整體來看,據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹介紹,1月份至10月份,全國一手房成交量雖然下降,但二手房成交量是上升的,一手房、二手房合起來,同比是正增長的。此外,保交樓工作正在扎實推進,帶動全國房屋竣工面積同比增長近20%。

此外,從10月份重點城市成交量來看,亦有所上升。據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,10月份,市場成交因各地新政持續(xù)落地,網(wǎng)簽集中備案穩(wěn)中有增:重點30城成交環(huán)比上漲9%,累計同比增幅收窄0.65個百分點至1.58%。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域,隨著中國進入碳達峰碳中和關(guān)鍵窗口期,發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺,老齡化問題凸顯,用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面,建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析:

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當務(wù)之急?!》康禺a(chǎn)行業(yè)步入存量時期,精細化轉(zhuǎn)型勢在必行,地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局,成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

今年以來,國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,各部門積極響應(yīng),陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時,各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下,紛紛圍繞實際情況,推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準度。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時,部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域,隨著中國進入碳達峰碳中和關(guān)鍵窗口期,發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺,老齡化問題凸顯,用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面,建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。在此背景下,數(shù)智化轉(zhuǎn)型,推進智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

今年以來,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調(diào)整涉及多重原因,但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當前,要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從未來市場趨向來看,越多的公司會走向?qū)I(yè)化,規(guī)范化與完善化。此外,人才不斷引進、技術(shù)不斷革新也將對行業(yè)的升級,互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外,綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向,新設(shè)計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來,企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運營、資本運作等能力,尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出,要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來,應(yīng)鼓勵地方政府和金融機構(gòu)加大保障性租賃住房供給,探索長租房市場建設(shè),重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用,這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

如果想了解更多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

本報告將幫助房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷售企業(yè)、投資企業(yè)準確了解行業(yè)當前最新發(fā)展動向,及早發(fā)現(xiàn)行業(yè)市場的空白點,機會點,增長點和盈利點……,前瞻性的把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢,形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢,有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險,更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標市場,牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

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