綠地集團49個項目已獲批進入白名單 擬融資金額合計約185.6億 房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析報告

• 李波 2024年2月23日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 685 40
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據(jù)綠地集團官微，截止目前，綠地獲批進入“白名單”的項目已有49個，擬融資金額合計約185.6億元。

據(jù)綠地集團官微，截止目前，綠地獲批進入“白名單”的項目已有49個，擬融資金額合計約185.6億元。入圍項目均為重要區(qū)域的核心優(yōu)質(zhì)項目，分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江、陜西、遼寧等全國各地。目前，入圍項目正加快推進與銀行對接具體融資等事宜，全力為保交付、穩(wěn)民生提供有力保障。

同時，還有一批項目也在審核當中，有望陸續(xù)進入“白名單”。 此外，開年以來，在金融機構的大力支持下，部分項目已累計新增獲批房地產(chǎn)開發(fā)貸款總額近15億元，將有力推動項目建設進度。

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。

其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費，促進房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進行。

當前，中國房地產(chǎn)市場供需已經(jīng)出現(xiàn)了深刻變化。一方面，從供給端看，房地產(chǎn)過去對經(jīng)濟發(fā)展起到過很大的拉動作用，未來仍將有重要作用，但整體結構優(yōu)化或成為大勢所趨，高新科技等行業(yè)產(chǎn)業(yè)所占比重將不斷提升。

一些地方政府的“房地產(chǎn)依賴”性或需降低;另一方面，從需求端看，中國房地產(chǎn)繁榮發(fā)展20多年，很大程度上是伴隨著經(jīng)濟高速發(fā)展、人口紅利頂峰以及城鎮(zhèn)化進程。

當下經(jīng)濟已經(jīng)從高速度轉向高質(zhì)量發(fā)展階段，人口增速與城鎮(zhèn)化增量的邊際效應也趨于平緩，房地產(chǎn)需求也需要更注重高質(zhì)量、優(yōu)服務等結構優(yōu)化。

近日29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

20日，從住房城鄉(xiāng)建設部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議上獲悉：自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目;已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

另據(jù)中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數(shù)據(jù)，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正根據(jù)項目建設進度需要陸續(xù)發(fā)放貸款。

“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關，金融業(yè)責無旁貸，必須大力支持?！眹医鹑诒O(jiān)督管理總局副局長肖遠企日前在新聞發(fā)布會上表示。

金融支持房地產(chǎn)也被監(jiān)管部門列為重點工作。國家金融監(jiān)督管理總局在2024年工作會議中要求，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，督促金融機構大力支持保障性住房等“三大工程”建設、落實經(jīng)營性物業(yè)貸款管理要求。

專家表示，在房地產(chǎn)支持政策推陳出新的同時，也要將既有政策落實到位。例如“認房不認貸”住房信貸政策、“金融16條”支持措施、首套房貸利率政策的動態(tài)調(diào)整機制等，都是助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的重要舉措。

金融與房地產(chǎn)之間形成良性循環(huán)，不僅在于金融政策發(fā)力，還應與土地、財稅、住房、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)等方面政策緊密配合，深入研判房地產(chǎn)市場供求關系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢性、結構性變化，同時構建多層次、多主體、多渠道的房地產(chǎn)融資體系。

做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，服務構建租購并舉住房制度與壯大多層次住房保障體系，加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》分析：

房地產(chǎn)金融行業(yè)上游環(huán)節(jié)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者，他們是資金的需求方。開發(fā)商需要融資來支持項目的建設和運營，而購房者則需要按揭貸款來購買房產(chǎn)。

中游環(huán)節(jié)是金融機構，如商業(yè)銀行、保險公司、證券公司等，他們是資金的主要提供方。金融機構通過向開發(fā)商和購房者提供融資和按揭貸款等服務，獲得利息收入。

下游環(huán)節(jié)是投資者，如個人投資者、機構投資者等，他們是資金的主要來源。投資者通過購買金融機構發(fā)行的理財產(chǎn)品、基金等金融工具，將資金提供給金融機構，獲得投資回報。

數(shù)據(jù)顯示，2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預收款43202億元，下降11.9%;個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

金融監(jiān)管總局數(shù)據(jù)顯示，2023年銀行分別發(fā)放了3萬億元開發(fā)貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額比2022年增長了15%。

此外，銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會，聽取企業(yè)訴求，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協(xié)議和融資意向。

此外，2022年11月11日，央行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，也即金融支持房地產(chǎn)“十六條”對保持房地產(chǎn)業(yè)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風險等方面發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果;

那么，此次發(fā)布的《通知》則更體現(xiàn)了積極的信號，具有非常好的政策導向：保持金融支持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，體現(xiàn)了支持房地產(chǎn)市場和企業(yè)復蘇的堅定決心，這應該是《通知》出臺持最大政治經(jīng)濟意義所在。

2023年，國家金融監(jiān)管總局發(fā)布了《關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》(簡稱《通知》)，主要內(nèi)容是對去年發(fā)布的支持房地產(chǎn)金融“十六條”規(guī)定中的兩項有適用期限的——開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資和向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日，其他不涉及適用期限的政策長期有效。

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