不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 中國已辦理不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”超18萬件

• 吳澳燕 2024年5月16日 來源：中國新聞網(wǎng) 中國發(fā)展網(wǎng) 927 58
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不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動(dòng)后會影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。其特性包括不可移動(dòng)性(即位置固定性)、個(gè)別性(獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異)、耐久性(壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且可能增值)以及

不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動(dòng)后會影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。其特性包括不可移動(dòng)性(即位置固定性)、個(gè)別性(獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異)、耐久性(壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且可能增值)以及數(shù)量有限性(土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性)。

中國去年以來全面推開的不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”改革現(xiàn)新進(jìn)展。截至4月份，全國累計(jì)辦理帶押過戶業(yè)務(wù)18.6萬件，涉及帶押金額2875億元。

不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”是指已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。一般而言，“帶押過戶”可節(jié)約房屋等不動(dòng)產(chǎn)交易者的成本和時(shí)間。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

在法律上，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)需要依法登記。例如，在《中華人民共和國民法典》中，對于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都規(guī)定了需要依法登記才能發(fā)生效力。在不動(dòng)產(chǎn)登記方面，2024年1-4月，中國辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)3102.8萬件，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書1948.7萬本、證明859.7萬本。辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記373.2萬件，同比減少16.5%;辦理存量商品房轉(zhuǎn)移登記188.7萬件，同比減少1.4%。辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記842.1萬件，同比減少5.6%;其中，土地、在建建筑物、房屋三類主要抵押物抵押金額同比分別增加5.5%、5.8%、0.9%。

截至2024年4月，中國累計(jì)2000多個(gè)縣市實(shí)施“交地、交房即交證”改革，已頒發(fā)558.9萬本權(quán)證，惠及6.19萬個(gè)項(xiàng)目、1285萬企業(yè)民眾。

不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

5月10日，央行發(fā)布2024年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，提到充分發(fā)揮貨幣信貸政策導(dǎo)向作用，針對房地產(chǎn)市場，要求統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房政策措施，強(qiáng)化保障性住房和城中村改造資金保障，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

政策環(huán)境對不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的影響非常顯著。近日，執(zhí)行了13年的北京住房限購政策迎來首次調(diào)整，深圳也放寬限購，杭州、西安宣布全面取消住房限購，杭州、南京、武漢、沈陽等城市購房即能落戶。截至5月9日，全國共計(jì)50余個(gè)城市對房產(chǎn)限購政策松綁，23個(gè)城市全面取消限購。

城市規(guī)劃對不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有重要影響。良好的城市規(guī)劃能夠合理規(guī)劃不動(dòng)產(chǎn)市場的供給和需求，避免資源浪費(fèi)和市場波動(dòng)。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月9日杭州發(fā)布樓市新政后，與4月均值相比，新政后四天，二手咨詢量增加36%，新增買賣房源增加48%，帶看量增加32%，下定增加41%，其中5月12日貝殼杭州站下定量為2021年以來最高單日下定量。杭州新房市場同樣反應(yīng)熱烈，新政當(dāng)天咨詢量環(huán)比增長129%，新房主城區(qū)項(xiàng)目熱度提升明顯。

隨著城市化進(jìn)程的加速和人口的不斷增長，對住房、商業(yè)、工業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)的需求也在不斷增加。同時(shí)，消費(fèi)者對不動(dòng)產(chǎn)的品質(zhì)、服務(wù)、環(huán)保等方面的要求也在不斷提高，這促使不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)不斷創(chuàng)新和升級。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動(dòng)權(quán)。

本報(bào)告利用中研普華長期對不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，應(yīng)用先進(jìn)的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。報(bào)告結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的背景，深入而客觀地剖析了中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)模和競爭格局。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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