不動(dòng)產(chǎn)需要探索行業(yè)新發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型? 我國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場分析

• 黃婷 2023年12月21日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 329 14
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不動(dòng)產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動(dòng)后會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動(dòng)產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動(dòng)后會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將租賃物殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。

與住宅形成強(qiáng)烈反差的是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，國家政策大力支持這些不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展，主要是以存量改造和資產(chǎn)盤活為主，據(jù)此一批批Pre-REITs基金和公募REITs紛紛成立。特別是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，目前REITs試點(diǎn)范圍已經(jīng)延伸至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，所以未來商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)也逐漸看見了退出邊界。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析：

目前，我國經(jīng)濟(jì)正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時(shí)期，不動(dòng)產(chǎn)作為重要的資源要素，其有效配置、有效利用和價(jià)格穩(wěn)定對社會(huì)發(fā)展至關(guān)重要。過去十年，政府有關(guān)部門克服重重困難、堅(jiān)持不懈，終于把藍(lán)圖變成了現(xiàn)實(shí)。我國地域廣闊，人口眾多，不同地區(qū)的差異很大，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系的確立，不僅為盤活存量不動(dòng)產(chǎn)、促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)要素交易提供了巨大的便利;同樣重要的是該體系提供了全面、系統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)信息，有助于政府部門精準(zhǔn)施策。

經(jīng)過十年不懈努力，我國全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。據(jù)介紹，目前全國約3000個(gè)大廳、4萬個(gè)窗口、10萬人的登記隊(duì)伍，每天為40萬群眾和企業(yè)提供各類登記服務(wù)，10年來累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本、不動(dòng)產(chǎn)登記證明3.6億多份，電子證書證明3.3億多本;通過推行“跨省通辦”“交房即交證”“帶押過戶”等便民利民舉措，實(shí)現(xiàn)“一窗、一網(wǎng)、一次”甚至“不見面”辦證，一般登記和抵押登記實(shí)現(xiàn)5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，較2015年壓縮83%。

我國不動(dòng)產(chǎn)登記從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，積極服務(wù)和支撐了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，產(chǎn)權(quán)保護(hù)更加有力，交易安全更有保障，人民群眾獲得感顯著增強(qiáng)，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)更加堅(jiān)實(shí)。

作為全國領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)字化平臺(tái)，克而瑞在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)開發(fā)及運(yùn)營這一垂直細(xì)分市場中深耕近20年。在住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)三大核心場景以及下屬的住宅、物管、城市更新、租賃、產(chǎn)城、康養(yǎng)、文旅、商辦、不動(dòng)產(chǎn)金融等細(xì)分條線中，克而瑞不但各自建立了相應(yīng)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，還基于數(shù)據(jù)庫形成線上產(chǎn)品、線下基礎(chǔ)研究、專項(xiàng)咨詢?nèi)箢惙?wù)，以及基于研究成果的整體資源對接和品牌宣傳。

在住宅開發(fā)領(lǐng)域，克而瑞基于住宅開發(fā)精細(xì)化、品質(zhì)化的發(fā)展趨勢，為住宅開發(fā)商企業(yè)提供數(shù)字解決方案，助力客戶降本增效。

在不動(dòng)產(chǎn)資管領(lǐng)域，克而瑞長期開展針對存量資產(chǎn)管理的數(shù)字化創(chuàng)新，同時(shí)積極響應(yīng)國家以國資云作為數(shù)據(jù)要素重要基礎(chǔ)設(shè)施的要求，與央國投平臺(tái)、產(chǎn)城招商平臺(tái)等合作開展數(shù)字化落地探索實(shí)踐，助力新型基建資產(chǎn)發(fā)揮價(jià)值。

在物業(yè)社區(qū)領(lǐng)域，克而瑞在社區(qū)治理、城市服務(wù)等方向持續(xù)開展數(shù)字化創(chuàng)新探索，發(fā)揮品牌口碑與影響力，與優(yōu)秀的數(shù)字化服務(wù)商進(jìn)行生態(tài)合作。

探索不動(dòng)產(chǎn)新發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型

行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵是要滿足各類消費(fèi)者對美好生活的向往。探索不動(dòng)產(chǎn)新發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，一定繞不開新技術(shù)的使用。在物業(yè)資管、商業(yè)運(yùn)營、建筑工程、智能家居和智慧社區(qū)等不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)鏈條，要用技術(shù)來顛覆原有的不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)。如果不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)不加大研發(fā)投入，不走科技創(chuàng)新之路，就談不上真正的轉(zhuǎn)型。

高效運(yùn)營的不動(dòng)產(chǎn)，可以是科技和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要底座。它不但為人工智能、信息技術(shù)、新能源等產(chǎn)業(yè)的落地應(yīng)用提供豐富的場景，又能獲取真實(shí)需求倒逼產(chǎn)業(yè)發(fā)展和科技進(jìn)步。比如，各類建筑地下停車庫，如何與新能源綠色儲(chǔ)能、充電樁配合?再如，人工智能如何在智慧城市中找到更高效的閉環(huán)場景……在這一發(fā)展過程中，傳統(tǒng)社區(qū)住宅、寫字樓、酒店、長租公寓、商場、產(chǎn)業(yè)園等，都有很多場景和空間可以擁抱產(chǎn)業(yè)和科技，不動(dòng)產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)、科技相融合，共生共存，大有可為。

當(dāng)下不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，應(yīng)該選擇做難而正確的事情。作為房地產(chǎn)企業(yè)，理所應(yīng)當(dāng)好好地建房子，注重工程質(zhì)量和工地管理;理所應(yīng)當(dāng)好好地尊重客戶，給客戶提示風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)真地處理售后問題;理所應(yīng)當(dāng)好好地做研發(fā)，給市場提供更好、更有競爭力的產(chǎn)品。

中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景如何?如果想要了解更多中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

本報(bào)告利用中研普華長期對不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，應(yīng)用先進(jìn)的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。報(bào)告結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的背景，深入而客觀地剖析了中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)模和競爭格局;分析了行業(yè)當(dāng)前的市場環(huán)境與行業(yè)競爭格局、產(chǎn)品的市場需求特征、行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營情況、行業(yè)未來的發(fā)展趨勢與前景;同時(shí)，佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實(shí)的一手連續(xù)性市場數(shù)據(jù)，讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

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  2023-2028年中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

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