商品房行業(yè)分析：70城房價數(shù)據(jù)發(fā)布 4月份各線城市房價降幅擴(kuò)大

• 陳觀秋 2024年5月21日 來源：中國消費(fèi)者報 證券時報 825 50
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日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。其中，新房價格環(huán)比上漲城市有6個，比3月份減少5個，上海領(lǐng)漲;環(huán)比下降城市有64個，比3月份

70城房價數(shù)據(jù)發(fā)布 4月份各線城市房價降幅擴(kuò)大

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。其中，新房價格環(huán)比上漲城市有6個，比3月份減少5個，上海領(lǐng)漲;環(huán)比下降城市有64個，比3月份增加7個。

環(huán)比來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比3月份擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.9%，降幅擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》分析：

就在70城房價指數(shù)發(fā)布當(dāng)天，央行發(fā)布3條重磅樓市政策，被稱為“房地產(chǎn)史上最寬松樓市政策”，下調(diào)首套和二套首付比例、取消全國層面房貸利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類政策有助于未來后續(xù)新房二手房的庫存進(jìn)一步消化、提振全年房地產(chǎn)市場信心，對于年輕人、新市民買房具有極大的激勵效應(yīng)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，4月份，70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)11個月下跌，且創(chuàng)近年來最大環(huán)比跌幅;70城二手房價指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，連續(xù)12個月環(huán)比下跌。

對于新房價格跌幅擴(kuò)大的原因，李宇嘉認(rèn)為，一方面是3月份階段性小陽春需求釋放后，4月份季節(jié)性轉(zhuǎn)淡;另一方面是近期市場需求以剛需為主，主要轉(zhuǎn)向“中低價位、中小戶型”的二手房。4月二手房表現(xiàn)明顯好于新房，16城二手房成交面積環(huán)比增長12%。另外，市場預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，新房和二手房成為競爭關(guān)系，且陷入降價循環(huán)。

對于二手房價跌幅擴(kuò)大的原因，李宇嘉認(rèn)為，主要因?yàn)槎址繏炫屏棵黠@攀升，套現(xiàn)掛牌占較大比例，市場預(yù)期悲觀導(dǎo)致降價式套現(xiàn)，反過來導(dǎo)致更多的掛牌業(yè)主跟進(jìn)。因此，二手房跌價明顯大于新房。

商品房簡述

商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

我國房地產(chǎn)市場的需求潛力仍然較大。盡管我國已經(jīng)解決了住房總量不足問題，但不平衡不充分問題依然突出。住房品質(zhì)與人民群眾對美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潛力。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達(dá)38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達(dá)20%以上。人民群眾對更舒適的居住空間、更現(xiàn)代化的室內(nèi)設(shè)施、更高的建筑品質(zhì)、更健全的基礎(chǔ)設(shè)施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關(guān)系和社區(qū)文化等“好房子”“好小區(qū)”有大量潛在需求。

報告對中國商品房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國商品房行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

想要了解更多商品房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。

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  2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告

  本報告利用中研普華長期對商品房行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的...

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