“人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)”在當(dāng)前中國(guó)城市發(fā)展中確實(shí)愈演愈烈，多個(gè)熱門(mén)城市紛紛出臺(tái)購(gòu)房落戶政策以吸引人口流入。

一、購(gòu)房落戶政策實(shí)施情況

蘇州、佛山、武漢等城市明確購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶：

蘇州：自2024年8月1日起，擁有蘇州市合法產(chǎn)權(quán)住房或購(gòu)買(mǎi)蘇州市新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的非蘇州戶籍人員，可申請(qǐng)落戶，其配偶、未婚子女、父母可申請(qǐng)戶口隨遷。

佛山：在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

武漢：優(yōu)化購(gòu)房落戶手續(xù)，家庭在武漢市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，暫不具備辦理房屋所有權(quán)證條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及繳費(fèi)憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個(gè)人辦證承諾，申請(qǐng)?zhí)崆稗k理轄區(qū)購(gòu)房落戶手續(xù)。

超20個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房落戶政策：

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，已有超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房落戶政策，包括南京、杭州等核心二線城市以及金華、駐馬店、克拉瑪依等三四線城市。

二、租房落戶政策實(shí)施情況

沈陽(yáng)、青島等地可以租房落戶：這些城市進(jìn)一步放寬了落戶條件，不僅限于購(gòu)房，租房也能成為落戶的依據(jù)。例如，沈陽(yáng)取消了積分落戶名額限制，放寬了學(xué)歷落戶范圍，租賃房屋、務(wù)工、就學(xué)即可落戶。

三、尚未落地購(gòu)房落戶政策的地區(qū)

四個(gè)一線城市及部分其他城市：截至目前，全國(guó)還剩下北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及天津、海南等地尚未完全落地買(mǎi)房送戶口政策。這些城市由于人口密集、資源緊張等原因，落戶政策相對(duì)更為嚴(yán)格。

四、未來(lái)趨勢(shì)分析

一線城市落戶政策或成新焦點(diǎn)：中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著央行“5·17”政策落地高峰的過(guò)去，后續(xù)政策很可能集中在一線城市的落戶政策上。這表明一線城市在未來(lái)可能會(huì)逐步放寬落戶限制，以吸引更多人口流入。

人口、人才競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)加劇：城市間的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人口和人才的競(jìng)爭(zhēng)。購(gòu)房落戶政策的實(shí)施將有助于促進(jìn)人口和人才的流動(dòng)，為城市發(fā)展注入新的活力。然而，隨著越來(lái)越多的城市加入“人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，競(jìng)爭(zhēng)也將變得更加激烈。

當(dāng)前中國(guó)城市間的“人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)”正在愈演愈烈，購(gòu)房落戶政策成為吸引人口流入的重要手段之一。未來(lái)，隨著一線城市落戶政策的逐步放寬，這一趨勢(shì)有望進(jìn)一步加劇。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024-2029年住房租賃行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》顯示：

住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀可以從多個(gè)角度進(jìn)行分析。首先，從市場(chǎng)規(guī)模和供需情況來(lái)看，房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。

隨著城市化進(jìn)程的加快和人口流動(dòng)的增加，房屋租賃市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大。同時(shí)，政策扶持和市場(chǎng)監(jiān)管的加強(qiáng)也推動(dòng)了住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

此外，一些地方政府正在積極推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的立法工作，以進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，保護(hù)租賃雙方的權(quán)益。

其次，從競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，住房租賃行業(yè)的參與者越來(lái)越多元化。除了傳統(tǒng)的房東和租賃企業(yè)外，酒店系、房企系以及地方城投類(lèi)公司等多方主體都積極參與布局。

這些參與者通過(guò)提供不同的服務(wù)和產(chǎn)品，滿足市場(chǎng)上多樣化的租賃需求。然而，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，一些小型租賃企業(yè)面臨著生存壓力，市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些整合和洗牌的現(xiàn)象。

再次，從政策環(huán)境來(lái)看，政府對(duì)住房租賃市場(chǎng)的扶持力度逐漸加大。各級(jí)政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，如降低租賃企業(yè)稅收、提供金融貸款支持等，以刺激住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。同時(shí)，政府還加強(qiáng)了對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，以保障租賃雙方的權(quán)益和市場(chǎng)的健康發(fā)展。

此外，從住房租賃條例的角度來(lái)看，《住房租賃條例》的制定和實(shí)施也為住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展提供了制度保障。該條例旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

最后，從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)將呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)：一是市場(chǎng)化參與主體的運(yùn)營(yíng)能力將逐漸增強(qiáng)，競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈;二是政府和企業(yè)將進(jìn)一步合作，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的健康有序發(fā)展;三是租賃住房的品質(zhì)和特色將不斷提升，以滿足消費(fèi)者多樣化的需求;四是金融科技的應(yīng)用將越來(lái)越廣泛，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的數(shù)字化和智能化發(fā)展。

住房租賃行業(yè)在市場(chǎng)規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)格局、政策環(huán)境、住房租賃條例以及發(fā)展趨勢(shì)等方面都呈現(xiàn)出積極的變化和發(fā)展態(tài)勢(shì)。然而，也需要注意到市場(chǎng)上存在的一些問(wèn)題和挑戰(zhàn)，如租賃雙方的權(quán)益保護(hù)、市場(chǎng)秩序的規(guī)范等，需要政府、企業(yè)和社會(huì)各方共同努力加以解決。

城市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)供給趨勢(shì)

租賃市場(chǎng)總體供給將持續(xù)增長(zhǎng)：

隨著我國(guó)租賃市場(chǎng)需求的不斷釋放，特別是城市新市民、青年人等群體對(duì)租賃住房需求的增加，預(yù)計(jì)城市住房租賃市場(chǎng)的總體供給將持續(xù)增長(zhǎng)。

政府推動(dòng)的保障性租賃住房政策將持續(xù)落地，增加租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng)。這將有助于緩解市場(chǎng)上“小戶型、低租金”房源較少的結(jié)構(gòu)性矛盾，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)供需進(jìn)入新均衡狀態(tài)。

租賃市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化：

保障性租賃住房的快速增加將成為未來(lái)租賃市場(chǎng)供給的重要組成部分。政府將通過(guò)土地、金融、財(cái)稅等多方面政策支持，推動(dòng)保障性租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

機(jī)構(gòu)化、品牌化的租賃企業(yè)將繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。這些企業(yè)通常擁有更豐富的房源和更專業(yè)的服務(wù)，能夠更好地滿足租客對(duì)于“租好房”的需求。

二線城市將成為租賃市場(chǎng)供給的重要增長(zhǎng)點(diǎn)：

根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)，二線城市在租賃市場(chǎng)中的表現(xiàn)較為強(qiáng)勁，價(jià)格表現(xiàn)韌性較強(qiáng)。未來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流動(dòng)的變化，二線城市將成為租賃市場(chǎng)供給的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。

二線城市在新增租賃房源供應(yīng)方面也將表現(xiàn)出更強(qiáng)的活力。隨著城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，更多的租賃房源將被釋放出來(lái)，滿足市場(chǎng)需求。

租賃市場(chǎng)供給將更加注重品質(zhì)和服務(wù)：

隨著租客對(duì)于居住品質(zhì)和周邊環(huán)境的重視程度不斷提高，租賃市場(chǎng)供給將更加注重品質(zhì)和服務(wù)。租賃企業(yè)將不斷提升房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和服務(wù)水平，以滿足租客對(duì)于高品質(zhì)生活的追求。

同時(shí)，租賃企業(yè)也將加強(qiáng)服務(wù)創(chuàng)新，提供更多元化、個(gè)性化的服務(wù)產(chǎn)品，如智能家居、社區(qū)活動(dòng)等，以提升租客的居住體驗(yàn)和滿意度。

城市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)的供給趨勢(shì)將表現(xiàn)為總體供給持續(xù)增長(zhǎng)、供給結(jié)構(gòu)發(fā)生變化、二線城市成為重要增長(zhǎng)點(diǎn)以及更加注重品質(zhì)和服務(wù)等方面。這些趨勢(shì)將為租賃市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，需要租賃企業(yè)不斷創(chuàng)新和適應(yīng)市場(chǎng)變化。

隨著“租賃住房”上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，政策紅利釋放、強(qiáng)勁的租賃需求和穩(wěn)定的投資收益吸引力讓長(zhǎng)租公寓賽道進(jìn)入快速發(fā)展期。仲量聯(lián)行日前發(fā)布的《2023中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)白皮書(shū)》顯示，4個(gè)一線城市中，上海外來(lái)人口數(shù)量超1000萬(wàn)，在常住人口中的占比達(dá)40.6%，外來(lái)人口為城市提供生產(chǎn)力和消費(fèi)力的同時(shí)，也增加了城市的住房需求。

2021年，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對(duì)待。

2023年開(kāi)年，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，即住房租賃“金融17條”，提出加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理。

有數(shù)據(jù)顯示，目前，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模已近2萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)未來(lái)5~10年，租賃市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)規(guī)模在2030年有望突破3萬(wàn)億元。在房源選擇上，目前約65%的租客會(huì)優(yōu)先考慮“長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房子”。由此可見(jiàn)，住房租賃市場(chǎng)不僅前景廣闊，專業(yè)化、規(guī)范化也是大勢(shì)所趨。

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