隨著城市化進(jìn)程的加速，城中村改造成為提升城市品質(zhì)、改善居民生活條件的迫切需求。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部近日聯(lián)合印發(fā)通知，明確城中村改造政策支持范圍由最初的35個(gè)超大特大城市進(jìn)一步擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)及以上城市。兩部門在通知中明確，地級(jí)城市資金能平衡、征收補(bǔ)償方案成熟的項(xiàng)目，均可納入政策支持范圍。

按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個(gè)超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬以上的大城市，進(jìn)一步擴(kuò)大到了近300個(gè)地級(jí)及以上城市。

城中村改造是指對(duì)城市中那些管理無序、布局結(jié)構(gòu)混亂、水電通訊雜亂、環(huán)境衛(wèi)生差、基礎(chǔ)設(shè)施缺失等會(huì)影響城市整體面貌的舊城區(qū)進(jìn)行規(guī)劃和整治的過程。這些區(qū)域通常位于城市中心或周邊，土地性質(zhì)仍為集體所有，但已被城市化進(jìn)程包圍，形成了特殊的城市社區(qū)。

城中村改造行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

截至2023年底，我國城市建成區(qū)面積達(dá)到6.4萬平方公里，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到66.16%，超過9.3億人生活在城鎮(zhèn)。城市功能不斷完善，城市人居環(huán)境持續(xù)改善。累計(jì)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)超過25萬個(gè)，惠及4400多萬戶、1.1億人口。

經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，全國范圍內(nèi)，僅僅是35座大型城市的待改造房屋數(shù)量就已高達(dá)170萬套，而除此之外的其他城市同樣存在著改造需求。全國城市中還有50萬套危舊房屋亟待改造。今年以來，中央層面多次提出積極推進(jìn)城中村改造，指向其緊迫性進(jìn)一步提升。今年4月，中央政治局會(huì)議提出“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造?！?/p>

今年7月21日，國常會(huì)審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》，提出“在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，加大對(duì)城中村改造的政策支持”。2024年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬個(gè)。以此計(jì)算，前7月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)比例約為70.37%。

分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、遼寧、江西、上海、內(nèi)蒙古、山東等8個(gè)地區(qū)開工率超過80%。從新開工老舊小區(qū)數(shù)量看，安徽、黑龍江、廣西、江西、河北、江蘇等地新開工小區(qū)數(shù)量均超過1000個(gè)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國城中村改造行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

城中村改造項(xiàng)目的參與主體包括政府、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)等。不同背景的參與主體帶來了各自的資源和優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)城中村改造項(xiàng)目的多元化發(fā)展。隨著政策的持續(xù)推動(dòng)和市場(chǎng)需求的不斷增長(zhǎng)，城中村改造項(xiàng)目的數(shù)量和投資額也在逐年增加。這為相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。城中村改造也是推動(dòng)城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段，有助于提升城市形象和居民生活質(zhì)量。

城中村改造行業(yè)未來趨勢(shì)

政府將繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策措施支持城中村改造工作。通過完善政策法規(guī)、加強(qiáng)監(jiān)管和評(píng)估等方式，為城中村改造提供有力保障。同時(shí)，政府還將鼓勵(lì)社會(huì)資本參與城中村改造項(xiàng)目，推動(dòng)行業(yè)的多元化發(fā)展。

在城中村改造過程中，注重可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為重要方向。通過合理規(guī)劃、科學(xué)布局、綠色施工等方式，確保改造后的城中村既滿足居民的生活需求又符合環(huán)保要求。未來，隨著可持續(xù)發(fā)展理念的深入人心和技術(shù)的不斷進(jìn)步，城中村改造將更加注重生態(tài)環(huán)保和社會(huì)效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國城中村改造行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。