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鏈家悄然躍過萬億門檻 估值或追萬科

2017年1月11日     來源:21世紀經(jīng)濟報道      編輯:HeDaoHui      繁體
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融創(chuàng)在公告中稱,將出資26億元獲得鏈家6.25%的股權(quán),照此算出的鏈家估值達到416億。而早在2012年,時任鏈家地產(chǎn)副總裁的林倩曾透露,鼎暉投資和復(fù)地注資鏈家地產(chǎn)的近千萬美金(于2010年底完成),稀釋了鏈家7.5%的股權(quán),據(jù)此計算彼時鏈家估值接近10億元。粗略估算,最

鏈家

  隨著融創(chuàng)的一步入股動作,作為房地產(chǎn)業(yè)潛在巨頭的鏈家,一些財務(wù)數(shù)據(jù)終于得以曝光。根據(jù)公告,鏈家在2015年錄得稅前純利11.96億元,同比增長近8倍;稅后純利8.09億元,增長近10倍。

  融創(chuàng)在公告中稱,將出資26億元獲得鏈家6.25%的股權(quán),照此算出的鏈家估值達到416億。而早在2012年,時任鏈家地產(chǎn)副總裁的林倩曾透露,鼎暉投資和復(fù)地注資鏈家地產(chǎn)的近千萬美金(于2010年底完成),稀釋了鏈家7.5%的股權(quán),據(jù)此計算彼時鏈家估值接近10億元。粗略估算,最近五年間鏈家的估值增長了超過40倍。

  這種令人驚訝的增長,既能解釋鏈家為何受到各路資本的追捧,同時讓人不得不關(guān)注這家公司的發(fā)展。自2001年成立至今的16年來,鏈家經(jīng)歷了飛速增長,這既有我國房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的客觀因素,也與鏈家自身的布局和調(diào)整不無關(guān)系。

  雖然缺乏公開信息,但從鏈家業(yè)務(wù)布局、股權(quán)變更等動作中,仍然可以拼湊出鏈家的成長軌跡和業(yè)務(wù)版圖。

  全產(chǎn)業(yè)鏈矩陣

  融創(chuàng)在公告中對鏈家的介紹為:“北京鏈家(北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,以下簡稱‘鏈家地產(chǎn)’)為一家集房產(chǎn)交易服務(wù)為一體以數(shù)據(jù)驅(qū)動的全價值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺。業(yè)務(wù)覆蓋二手房交易、新房交易、租賃及裝修服務(wù)。其覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等28個城市及地區(qū),全國門店數(shù)量約8000家,旗下經(jīng)紀人超過13萬名……于2016年6月30日,北京鏈家未經(jīng)審核的綜合資產(chǎn)凈值為人民幣16.14億元。”

  這些介紹并不能概括鏈家業(yè)務(wù)的全貌,如今其業(yè)務(wù)布局之廣泛,已經(jīng)超出了外界對其“房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”的傳統(tǒng)認知。

  工商資料顯示,鏈家地產(chǎn)共有51家控股或參股的子公司,其中大部分為鏈家在各地并購和成立的公司,以傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)(二手房銷售、新房銷售、租賃代理)為主。其余公司分別涉及信息咨詢、融資擔保、廣告策劃、銷售咨詢、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀是鏈家的基礎(chǔ)業(yè)務(wù),也是主要的收入來源。其中,二手房買賣和房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營主體仍是鏈家地產(chǎn)。新房業(yè)務(wù)的經(jīng)營主體為鏈家置地,成立于2015年,由鏈家地產(chǎn)全資持有。

  據(jù)不完全統(tǒng)計,2015年鏈家地產(chǎn)至少完成10宗并購,涉及成都的伊誠地產(chǎn)、上海的德佑地產(chǎn)、北京的易家地產(chǎn)、深圳的中聯(lián)地產(chǎn)、杭州的盛世管家、廣州的滿堂紅等。當年,鏈家地產(chǎn)還并購了高策經(jīng)紀,意味著大規(guī)模進軍新房領(lǐng)域。

  有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,鏈家在2015年的業(yè)績錄得大幅增長,除了市場形勢出現(xiàn)好轉(zhuǎn)外,主要在于將被并購公司的業(yè)績納入統(tǒng)計。

  如今,在二手房交易領(lǐng)域,鏈家在北京、上海、天津、成都、青島、大連、武漢(樓盤)、重慶的市場占有率為第一,其中大本營北京的市場份額超過50%。新房方面,鏈家已布局25城,截至2016年6月累計銷售額2000億,服務(wù)300余開發(fā)商,覆蓋約2000個樓盤。

  值得一提的是,鏈家地產(chǎn)還于2011年收購了高端住宅服務(wù)商麗茲行,使得其房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)覆蓋了從普通住宅到豪宅的全產(chǎn)品線。

  鏈家地產(chǎn)于2010年成立數(shù)據(jù)信息和服務(wù)平臺鏈家在線,2014年更名為鏈家網(wǎng)。2015年,鏈家網(wǎng)的運營主體變更為鏈家網(wǎng)(北京)科技有限公司,后者為鏈家地產(chǎn)全資持有。這一平臺被認為是未來鏈家上市的主體。

  2016年3月,鏈家地產(chǎn)與北京萬科合資成立萬科鏈家(北京)裝飾有限公司,從事裝修業(yè)務(wù)。但鏈家的持股比例不詳。

  自如友家原是鏈家旗下一個長租公寓品牌。2016年5月,自如友家宣布獨立運營,其運營主體變更為北京自如友家資產(chǎn)管理有限公司。雖然與鏈家并無關(guān)聯(lián)關(guān)系,但實際控制人是鏈家地產(chǎn)董事長左暉。在長租公寓領(lǐng)域,鏈家還曾于2015年孵化出丁丁租房產(chǎn)品,但已于去年5月停止運營。

  另一家與鏈家無關(guān)聯(lián)關(guān)系,但由左暉實際控制的公司為鏈鏈金融。其前身鏈家理財,于2014年底上線,為鏈家的主要金融產(chǎn)品。今年1月3日,鏈鏈金融宣布作為獨立品牌運營,經(jīng)營主體變更為北京美錦互聯(lián)網(wǎng)金融信息有限公司。

  為支持金融業(yè)務(wù),2013年,鏈家地產(chǎn)的子公司中融信成立第三方支付公司理房通,理房通還于2014年獲得互聯(lián)網(wǎng)支付牌照。如今,中融信為鏈鏈金融的擔保公司之一,但理房通的處置方式尚不明確。

  從上述動作可以看出,最近兩年,鏈家不斷梳理自身業(yè)務(wù)線,并使之愈加清晰。如今,鏈家的業(yè)務(wù)矩陣已初步形成,從大類上,可簡單分為房產(chǎn)經(jīng)紀、長租公寓、金融、裝修四類,但這種布局并非定數(shù)。

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