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北京樓市再現(xiàn)分期首付 大興有樓盤首付可緩交2-3個月

2017年2月16日     來源:北京商報      編輯:HeDaoHui      繁體
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過去一年在北京市場消失許久的首付分期、優(yōu)惠的政策近日又有重燃之勢。記者走訪樓盤發(fā)現(xiàn),大興部分項目推出了首付分期、緩交首付、無憂退房的促銷計劃。業(yè)內(nèi)人士分析,去年“9·30”政策之后北京樓市降溫明顯,成交量的連續(xù)4個月下滑,也是促使開發(fā)商使用多種促

樓市

  過去一年在北京市場消失許久的首付分期、優(yōu)惠的政策近日又有重燃之勢。記者走訪樓盤發(fā)現(xiàn),大興部分項目推出了首付分期、緩交首付、無憂退房的促銷計劃。業(yè)內(nèi)人士分析,去年“9·30”政策之后北京樓市降溫明顯,成交量的連續(xù)4個月下滑,也是促使開發(fā)商使用多種促銷手段的源頭。

  首付分期

  近日,位于大興高米店區(qū)域的商住類項目天恒世界集做出首付優(yōu)惠活動。據(jù)該項目銷售人員介紹,“雖然沒有明確可以分期首付,但是首付也可以緩交2-3個月”。無獨(dú)有偶,位于地鐵4號線義和莊站的某項目推出了首付分期以及無憂退房穩(wěn)定收益的計劃。

  據(jù)了解,該項目將于本周開盤,在售戶型59-118平方米,總價320萬元起。另外,作為一個商住類項目,該項目對外宣傳時提到“爆版挑高4.8米”、“商水商電”、“59平方米及以上有燃?xì)狻薄?/p>

  據(jù)該項目銷售人員介紹:“所謂的首付分期是指,認(rèn)購房屋5天內(nèi)交總房款的20%即可簽訂購房合同,剩余首付款再分兩次付齊。4月30日之前再交總房款的10%,7月31日之前再交余下的20%?!?/p>

  除了推出首付分期活動以外,該項目還推出“無憂退房穩(wěn)定收益計劃”。據(jù)上述銷售人員介紹,這個計劃的具體內(nèi)容是,“凡于2017年2月購買本項目的客戶,可于2018年1月享受無條件退房服務(wù)”。同時,這一條款會落實(shí)到購房合同中。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,所謂首付分期,是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同,然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息,客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同,約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。首付分期是開發(fā)企業(yè)去庫存的營銷手段之一。

  近期準(zhǔn)備購房的張先生稱,“交付定金后,按照規(guī)定應(yīng)該是7天內(nèi)交齊購房首付款,但我們的錢需要周轉(zhuǎn),首付分期的方式給自己留出資金騰挪的時間,也給自己簽訂購房合同加了一道保險”。

  現(xiàn)金為王

  開發(fā)商推出的首付分期等購房優(yōu)惠以及保障,購房者是否認(rèn)可呢?據(jù)上述分期銷售項目的代理銷售機(jī)構(gòu)我愛我家經(jīng)紀(jì)人小王介紹,首付分期尤其是一年后可以無條件退房的保障,讓購房者沒有了后顧之憂,該項目自認(rèn)購當(dāng)日起,包括我愛我家以及鏈家在內(nèi)的代理機(jī)構(gòu)每天成交80套左右,目前項目受市場認(rèn)可度較高。

  “首付分期的模式,更多體現(xiàn)的是蓄客的效應(yīng),通過改變首付的模式,降低了購房者的購房壓力。這使得此類地產(chǎn)項目能夠規(guī)避2017年銷售市場降溫的風(fēng)險,作為開發(fā)企業(yè)常用的銷售手段,首付分期這種促銷方式,可以加快項目去化速度,達(dá)到快速回籠資金的目的?!眹?yán)躍進(jìn)在接受北京商報記者采訪時表示。

  實(shí)際上,自“9·30”新政出臺以后,一系列樓市調(diào)控政策相繼落地,北京樓市在需求端受限、供給端嚴(yán)控的情況下,一直處于趨冷的走勢中,成交量不斷下滑,新政對樓市抑制作用較為明顯。開發(fā)商也感受到了樓市的寒意,在成交低迷的情況下,促使項目推出首付分期以及無憂退房保障收益等活動。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,目前限購政策下潛在的購房機(jī)會減少,依然存在部分投資者認(rèn)可房產(chǎn)投資,所以在信貸政策預(yù)期收緊、各類物業(yè)投資門檻提高的情況下,各類優(yōu)惠措施依然可以刺激此類購房者積極入市,進(jìn)而推高市場成交量。

  值得注意的是,目前房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道趨緊,從市場趨勢看,房企的多種融資難度都在增加,按揭貸款也提高了利率,整體看,房企的壓力會繼續(xù)提升?;诖?,房企對于加快銷售回籠資金更為渴望,也是為了防范各類庫存壓力出現(xiàn),同時通過資金回籠能夠促進(jìn)新投資機(jī)會的產(chǎn)生。

  “盡管市場預(yù)期在下滑,但整體需求依然存在。對于總價相對較高的住宅項目以及商住產(chǎn)品而言,首付較高制約著購房者,購房能力達(dá)不到就只能放棄新房轉(zhuǎn)而選擇二手房市場?!眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,房企推出首付分期的優(yōu)惠,降低購房門檻,對拉動成交有明顯效果。另外,在首付能夠達(dá)到的基礎(chǔ)上保障購房收益,對購房者來說有一定吸引力,畢竟樓市長期仍處于上漲曲線中。

  不過,在制定銷售策略時,房企會根據(jù)自身資金緊張程度、庫存量以及集團(tuán)對于各個地區(qū)房企銷售業(yè)績的要求綜合權(quán)衡。因此,盡管市場下滑,房企銷售策略仍會不同,有的會采取促銷手段,也會有企業(yè)出現(xiàn)惜售的情況。

  商辦危機(jī)

  值得一提的是,上述兩個項目均為商辦項目,商辦雖然有特殊性,但是首付分期的現(xiàn)象也有可能傳導(dǎo)至住宅市場。郭毅表示,商辦類項目推出首付分期活動,提前蓄客促進(jìn)成交,是在調(diào)控可能收緊的前提下規(guī)避風(fēng)險的一種措施。

  有市場消息稱,近日,京滬正在醞釀針對商辦類住宅的新一輪調(diào)控,有北京通州先例在前,“限購”將是大概率事件。事實(shí)上,早在2016年8月規(guī)土委和住建委聯(lián)席召開的商住房專題會議上,就流傳出“不再新增商住”的高層表態(tài)。此后兩部門相繼展開了針對商辦類住宅的整頓,各項目連夜下刊廣告、封存物料、鎖上樣板間,一時間,“商住”成為開發(fā)商緘口不提的“禁詞”。

  而上海市場,自1月暫停128個商辦類住宅的銷售,迄今為止鎖定期已長達(dá)40天之久,開發(fā)商為之付出的代價亦已超過百億,然而何時解禁仍舊遙遙無期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,商住產(chǎn)品政策調(diào)控風(fēng)險依舊存在,該類項目通過促銷手段提前跑量,可以規(guī)避潛在的市場風(fēng)險。

  商住類產(chǎn)品可能出現(xiàn)調(diào)控的條件在于市場成交的快速上行。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2016年,北京商辦類住宅產(chǎn)品成交67378套,同比上漲213%,且首次超越住宅,占到商品住宅市場接近六成的比重。銷量大漲的同時價格的穩(wěn)定勢頭被打破,今年以來,北京商辦類住宅的成交均價已高達(dá)46475元/平方米,相比去年漲幅高達(dá)54%,遠(yuǎn)超純商住宅同期12%的漲幅數(shù)字。

  從供應(yīng)端來看,在經(jīng)歷了過去一年的熱銷之后,商辦類住宅的庫存岌岌可危。截至目前,北京最近三年取證的商辦類住宅僅有2.5萬套庫存,按去年的交易水平計算,庫存去化周期不過4.5個月,遠(yuǎn)低于8-10個月的合理去化周期。

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