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合景龍光豪擲158億港元搶地 內(nèi)地“土豪”為何香港掃貨?

2017年2月23日     來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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繼海航去年底分別以88.37億港元、約54.12億港元中標(biāo)香港九龍啟德兩宗宅地,刷新區(qū)內(nèi)地價(jià)新高后,于2月17日截標(biāo)的香港鴨脷洲臨海住宅地也被曝出引來(lái)多家財(cái)團(tuán)的“超高價(jià)”入標(biāo)。來(lái)自內(nèi)地的龍光地產(chǎn)及合景泰富聯(lián)合體以155-158億港元的出價(jià)最為驚人,有媒體報(bào)道時(shí)甚至表示,
內(nèi)地“土豪”為何香港掃貨


在資本市場(chǎng),“不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”是常用的策略,也是業(yè)內(nèi)人士對(duì)內(nèi)地房企近年頻頻進(jìn)攻香港以及東南亞、澳洲、美國(guó)等海外市場(chǎng)的普遍看法。

“一方面國(guó)內(nèi)買(mǎi)家或開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚,另一方面人民幣貶值,選擇海外投資是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置和資產(chǎn)保值的重要方式?!庇蟹治鋈缡潜硎?。

不久前,龍光地產(chǎn)參與投標(biāo)香港啟德宅地但最終敗予海航的,其明確表態(tài)內(nèi)地競(jìng)爭(zhēng)激烈,若在海外發(fā)展利潤(rùn)率可觀,將持繼續(xù)入標(biāo)香港各地塊。

龍光地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官賴卓斌最近接受采訪時(shí)提到的原因,也許正是多數(shù)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的心聲。

賴卓斌稱,內(nèi)地一線城市及周邊地區(qū)雖需求強(qiáng)勁,但供應(yīng)偏弱,使得需求外流,且內(nèi)地樓價(jià)增長(zhǎng)空間受制于宏觀調(diào)控,所以來(lái)香港投資是其平衡市場(chǎng)的選擇,且人民幣貶值也是龍光配置海外融資走向樓市的誘因之一。

除了分散投資、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)外,鐘德堯還提到,類(lèi)似萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商局置地、龍光等到香港買(mǎi)地的內(nèi)地房企其實(shí)多數(shù)都是在香港有上市平臺(tái),在香港購(gòu)置資產(chǎn)融資更方便成本也更低。另外,由于香港土地供應(yīng)少,項(xiàng)目的升值空間相比更大。

換個(gè)角度來(lái)講,內(nèi)地房企進(jìn)香港已是事實(shí),在目前的多變環(huán)境下,此時(shí)高價(jià)進(jìn)入香港市場(chǎng)是否會(huì)給這些房企招致風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)給本港樓市帶來(lái)不良影響才是最為重要的。

在房企之間,進(jìn)入香港與否分成了兩派,一派如上個(gè)月剛剛15億買(mǎi)下香港赤柱舂磡角道物業(yè)的旭輝,認(rèn)為過(guò)去一年成交雖然有所放緩,但樓價(jià)依然堅(jiān)挺,升值空間仍在,也有像碧桂園那樣,認(rèn)為目前香港樓價(jià)太貴,暫未考慮進(jìn)場(chǎng)的。

對(duì)此建銀國(guó)際研究部董事蘇國(guó)堅(jiān)認(rèn)為,在全球貨幣加息的趨勢(shì)下,投資類(lèi)似的長(zhǎng)期房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)還是在增大,尤其香港樓市的購(gòu)買(mǎi)欲望也可能會(huì)因此被削弱,太高的地價(jià),不僅讓香港地產(chǎn)商躊躇卻步,香港本地人的購(gòu)買(mǎi)力也未必能追得上。

“從目前香港的本土經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)、增長(zhǎng)幅度、購(gòu)買(mǎi)力來(lái)看,現(xiàn)在香港的樓價(jià)不是一個(gè)吸引人的水平。”

不過(guò),活躍于內(nèi)地及香港兩地市場(chǎng)的恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗則坦言,“其實(shí)香港的住宅市場(chǎng)是很簡(jiǎn)單的,全部是供求問(wèn)題,主要不是樓房的供給,而是土地的供應(yīng)?!?/p>

為了解決香港被詬病已久的樓價(jià)高、租金貴的問(wèn)題,香港政府也已經(jīng)開(kāi)始計(jì)劃慢慢增加土地供應(yīng),因此,陳啟宗表示,只要土地增加,樓價(jià)的回落是絕對(duì)可以預(yù)期的。

今年1月份,香港行政長(zhǎng)官梁振英在宣讀任內(nèi)最后一份施政報(bào)告時(shí)提及,香港將從多方面入手增加土地供應(yīng),未來(lái)各項(xiàng)短中長(zhǎng)期土地供應(yīng)項(xiàng)目將可提供超過(guò)60萬(wàn)個(gè)住宅單位。此外,私人市場(chǎng)方面,預(yù)計(jì)未來(lái)3至4年一手住宅物業(yè)的供應(yīng)量將增加45%至9.4萬(wàn)個(gè)單位。

一周前,被問(wèn)及中資財(cái)團(tuán)天價(jià)搶地,或會(huì)因此拔高香港樓價(jià)水平時(shí),梁振英則表示,地產(chǎn)也可能會(huì)虧本,“樓價(jià)并不取決于地價(jià)高低,而是賣(mài)樓時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及供需關(guān)系”。

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