在資本市場(chǎng)，“不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”是常用的策略，也是業(yè)內(nèi)人士對(duì)內(nèi)地房企近年頻頻進(jìn)攻香港以及東南亞、澳洲、美國(guó)等海外市場(chǎng)的普遍看法。

“一方面國(guó)內(nèi)買(mǎi)家或開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚，另一方面人民幣貶值，選擇海外投資是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置和資產(chǎn)保值的重要方式?！庇蟹治鋈缡潜硎?。

不久前，龍光地產(chǎn)參與投標(biāo)香港啟德宅地但最終敗予海航的，其明確表態(tài)內(nèi)地競(jìng)爭(zhēng)激烈，若在海外發(fā)展利潤(rùn)率可觀，將持繼續(xù)入標(biāo)香港各地塊。

龍光地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官賴卓斌最近接受采訪時(shí)提到的原因，也許正是多數(shù)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的心聲。

賴卓斌稱，內(nèi)地一線城市及周邊地區(qū)雖需求強(qiáng)勁，但供應(yīng)偏弱，使得需求外流，且內(nèi)地樓價(jià)增長(zhǎng)空間受制于宏觀調(diào)控，所以來(lái)香港投資是其平衡市場(chǎng)的選擇，且人民幣貶值也是龍光配置海外融資走向樓市的誘因之一。

除了分散投資、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)外，鐘德堯還提到，類(lèi)似萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商局置地、龍光等到香港買(mǎi)地的內(nèi)地房企其實(shí)多數(shù)都是在香港有上市平臺(tái)，在香港購(gòu)置資產(chǎn)融資更方便成本也更低。另外，由于香港土地供應(yīng)少，項(xiàng)目的升值空間相比更大。

換個(gè)角度來(lái)講，內(nèi)地房企進(jìn)香港已是事實(shí)，在目前的多變環(huán)境下，此時(shí)高價(jià)進(jìn)入香港市場(chǎng)是否會(huì)給這些房企招致風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)給本港樓市帶來(lái)不良影響才是最為重要的。

在房企之間，進(jìn)入香港與否分成了兩派，一派如上個(gè)月剛剛15億買(mǎi)下香港赤柱舂磡角道物業(yè)的旭輝，認(rèn)為過(guò)去一年成交雖然有所放緩，但樓價(jià)依然堅(jiān)挺，升值空間仍在，也有像碧桂園那樣，認(rèn)為目前香港樓價(jià)太貴，暫未考慮進(jìn)場(chǎng)的。

對(duì)此建銀國(guó)際研究部董事蘇國(guó)堅(jiān)認(rèn)為，在全球貨幣加息的趨勢(shì)下，投資類(lèi)似的長(zhǎng)期房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)還是在增大，尤其香港樓市的購(gòu)買(mǎi)欲望也可能會(huì)因此被削弱，太高的地價(jià)，不僅讓香港地產(chǎn)商躊躇卻步，香港本地人的購(gòu)買(mǎi)力也未必能追得上。

“從目前香港的本土經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)、增長(zhǎng)幅度、購(gòu)買(mǎi)力來(lái)看，現(xiàn)在香港的樓價(jià)不是一個(gè)吸引人的水平。”

不過(guò)，活躍于內(nèi)地及香港兩地市場(chǎng)的恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗則坦言，“其實(shí)香港的住宅市場(chǎng)是很簡(jiǎn)單的，全部是供求問(wèn)題，主要不是樓房的供給，而是土地的供應(yīng)?！?/p>

為了解決香港被詬病已久的樓價(jià)高、租金貴的問(wèn)題，香港政府也已經(jīng)開(kāi)始計(jì)劃慢慢增加土地供應(yīng)，因此，陳啟宗表示，只要土地增加，樓價(jià)的回落是絕對(duì)可以預(yù)期的。

今年1月份，香港行政長(zhǎng)官梁振英在宣讀任內(nèi)最后一份施政報(bào)告時(shí)提及，香港將從多方面入手增加土地供應(yīng)，未來(lái)各項(xiàng)短中長(zhǎng)期土地供應(yīng)項(xiàng)目將可提供超過(guò)60萬(wàn)個(gè)住宅單位。此外，私人市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)未來(lái)3至4年一手住宅物業(yè)的供應(yīng)量將增加45%至9.4萬(wàn)個(gè)單位。

一周前，被問(wèn)及中資財(cái)團(tuán)天價(jià)搶地，或會(huì)因此拔高香港樓價(jià)水平時(shí)，梁振英則表示，地產(chǎn)也可能會(huì)虧本，“樓價(jià)并不取決于地價(jià)高低，而是賣(mài)樓時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及供需關(guān)系”。