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華強(qiáng)北今時已不同往日 華強(qiáng)北租戶是去是留

2017年2月28日     來源:第一財經(jīng)日報      編輯:xuxinxin      繁體
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“以前,出租商鋪的價格都是我們說了算?,F(xiàn)在是你要多大我們割多大,再談價格?!?/div>

“以前,出租商鋪的價格都是我們說了算?,F(xiàn)在是你要多大我們割多大,再談價格?!痹谌A強(qiáng)北負(fù)責(zé)遠(yuǎn)望二期的招商經(jīng)理潘建東無奈地對第一財經(jīng)記者說。

華強(qiáng)北的今時已經(jīng)不同往日。

上世紀(jì)90年代,深圳電子商圈華強(qiáng)北迎來了它最輝煌的時刻。這里的商家,生意好的時候甚至日入百萬。這里成為了許多年輕人南下淘金的第一站,在華強(qiáng)北擁有一家自己的店面是他們奮斗的目標(biāo)。

華強(qiáng)北彼時擁有一種罌粟般的魔力:上下游供應(yīng)鏈、信息流、物流以及人流在此處交匯,形成了這個龐大的電子集散地的內(nèi)核。在最好的日子里,這里1平方米的柜臺可以賣到30萬,一張商鋪申請登記表可賣到5萬。

華強(qiáng)北今時已不同往日 華強(qiáng)北租戶是去是留

那時的華強(qiáng)北,是創(chuàng)業(yè)者的搖籃,是草根的天堂。在這小小的1.45平方公里的土地上,至少誕生了50個億萬富翁,也孕育了騰訊、神舟電腦、同洲電子、金證、洪恩軟件等一批在國內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)闹髽I(yè)。

隨著互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展,線上電子元器件崛起,實(shí)體店人流逐漸稀少。電子商務(wù)掃蕩舊經(jīng)濟(jì),華強(qiáng)北失去了往日風(fēng)光。技術(shù)浪潮起伏,財富在此聚散。有人留下了,有人散去了,華強(qiáng)北和它的淘金客們正在經(jīng)歷一場漫長的蛻變。

以前,商鋪價格“我們說了算”

2013年3月,是華強(qiáng)北的一個重要時間節(jié)點(diǎn)?!捎诘罔F7號線施工,華強(qiáng)北主干道被圍擋,進(jìn)入四年的改造期。

主街道被圍擋之后,交通不便、漫天塵土的施工環(huán)境讓人流量驟減,另一方面,線上的元器件電子商城呈現(xiàn)出銳不可當(dāng)?shù)膭蓊^。

改造期間,跑路潮、空鋪潮之說喧囂不止。高峰期時,離開華強(qiáng)北的企業(yè)大概在三四千家,這比鄭州或濟(jì)南等城市電子市場的總量都要大。

華強(qiáng)北街道2013年公布的數(shù)據(jù)顯示,商圈中14家代表性單位,有13家日均人流量下降10%~20%,4家營業(yè)額出現(xiàn)下降,6家出租率降低,出現(xiàn)較大空置,并且有5家出現(xiàn)了租金下跌的情況。

新買主盤下已經(jīng)虧損經(jīng)營的舊樓,最后不得不在虧損中尋找下一任買家——店鋪頻繁易主成為常態(tài)。

“那段時間只能熬”,張堅對第一財經(jīng)記者表示。張堅的柜臺設(shè)在遠(yuǎn)望數(shù)碼城的二樓中心,原來主要做水貨手機(jī)的生意。和眾多來深圳的淘金者一樣,帶著夢想和干勁一頭扎進(jìn)了華強(qiáng)北。在他的觀念里,這里是創(chuàng)造奇跡的地方。

坊間有這樣的傳聞,華強(qiáng)北一條900米的街每年的銷售額能達(dá)到4000億元。一個月賺二三十萬對于肯吃苦的年輕人來說并不是遙不可及的夢。

不過,一夜暴富的神話最終沒有發(fā)生在自己身上,相反,隨著華強(qiáng)北商圈優(yōu)勝劣汰的產(chǎn)業(yè)鏈整合,張堅在華強(qiáng)北開的檔口生意越來越差。

和其他地方論檔口出租的形式不同,在寸土寸金的華強(qiáng)北,大多數(shù)電子市場都是按平方米收租。一個看上去不到5平方米的小檔口,通常會有兩三家共享,而租金便宜些的柜臺也常常被分割成幾塊,一張每日更新的水貨單,一個十幾元就能買到的卡西歐計算器,就組成了交易的店面。

在最困難的時候,張堅選擇了和別人合租,一個不到1平方米的柜臺租給了三家人。但這樣的日子也沒有過多久。

如果說零售品牌直營店的崛起壓縮了水貨手機(jī)的空間,那么深圳的大力度打擊走私手機(jī)市場則成為了張堅的噩夢。

此前,淘寶上3C類產(chǎn)品中,超過50%的貨源都來自華強(qiáng)北,每天吞吐蘋果的產(chǎn)品都在四五千部以上,貨源一斷,像張堅這樣的小批發(fā)商就會很“受傷”。并且,不少供水貨商存貨買貨的賣場自華強(qiáng)北改造起已經(jīng)打出了轉(zhuǎn)型升級的口號,張堅不得不再找新的地方來維持穩(wěn)定的客源。

“小賣家必須要適應(yīng)商場的規(guī)劃和節(jié)奏,不過,表面上怎么變化,生意還得繼續(xù)?!睆垐躁P(guān)閉了自己的店鋪,還在尋找新的商機(jī)。

“朋友圈說大不大,說小不小,潮汕人基本都會互相幫忙。”同樣在華強(qiáng)北起步的阿凱對這個地方也擁有著深厚的感情。

曾經(jīng)山寨手機(jī)生意的衰敗讓阿凱和他的老鄉(xiāng)們苦不堪言。

“不用看網(wǎng)上的數(shù)據(jù),單單是看遠(yuǎn)望二樓這邊的店鋪就知道了?!痹诘罔F圍蔽期間,阿凱帶記者參觀過他的“戰(zhàn)場”。一眼看上去,過道兩邊都是做手機(jī)背殼的商家。而據(jù)阿凱介紹,在過去,這里大多數(shù)都在賣水貨手機(jī)或者翻新手機(jī)。

阿凱所說的遠(yuǎn)望二期位于主街上,與一期毗鄰。開年之后,遠(yuǎn)望二期開始了新一輪的招商,“等了一整天,也沒見幾個人過來問,更不要說租了?!必?fù)責(zé)二期的招商經(jīng)理潘建東告訴記者。

與主街的熱鬧場景不同,記者走訪發(fā)現(xiàn),遠(yuǎn)望二期二樓店鋪的空置率達(dá)到了50%以上,大部分店面鐵閘緊鎖,而零落的商家也是閑庭信步,并無忙碌跡象?!耙郧?,出租商鋪的價格都是我們說了算。現(xiàn)在是你要多大我們割多大,再談價格,就是這樣人家都不愿意跟你談?!迸私|無奈地對記者說道。

阿凱告訴記者,作為山寨手機(jī)廠商,從事iPhone外殼業(yè)務(wù)所投入的資源并不需要太多,只要弄到iPhone的模具,然后迅速開工來搶占市場,同時,原有山寨手機(jī)的銷售渠道還可以重新利用,相比從事其他行業(yè),做手機(jī)殼并不是完全的白手起家,只是將原有的生產(chǎn)產(chǎn)品更換而已。

“雖然和過去相比,每部手機(jī)賺的點(diǎn)數(shù)波動并不大,但是加上鋪?zhàn)夂腿肆髁康纫蛩?,生意并不好做。?/p>

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年后的第五個工作日,第一財經(jīng)記者走訪華強(qiáng)北。彼時,每年一度的醒獅賀新春活動剛過,電子競技嘉年華也如約而至,給這里帶來了不少人氣。

店主手指在計算機(jī)上快速按下一些數(shù)字,店里的小工則忙著裝卸一盒盒不同品牌的手機(jī)。手拖車?yán)^的聲音夾雜著吆喝聲,對著店主問價的客人也不自覺提高自己的音量。

四年改造將華強(qiáng)北主干道變成商業(yè)步行街,從深南大道入口到紅荔路出口,930米長的華強(qiáng)北,從此結(jié)束人車混流歷史。

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