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環(huán)京樓市調(diào)查:被熱捧的環(huán)京小城鎮(zhèn) 房?jī)r(jià)如呼嘯而過(guò)的列車

2017年3月3日     來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道      編輯:HeDaoHui      繁體
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在區(qū)域協(xié)同性的加強(qiáng)和投資資金推動(dòng)雙重疊加下,環(huán)京城市房?jī)r(jià)如呼嘯而過(guò)的列車,經(jīng)歷了一輪上漲。但是,政府對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心十分堅(jiān)決,調(diào)控的靶心從特大型城市擴(kuò)大到了有蠢動(dòng)跡象的區(qū)域,小城市也不例外。繼廊坊、懷來(lái)之后,涿州成為環(huán)北京第三個(gè)發(fā)布限購(gòu)的城市

樓市

  在區(qū)域協(xié)同性的加強(qiáng)和投資資金推動(dòng)雙重疊加下,環(huán)京城市房?jī)r(jià)如呼嘯而過(guò)的列車,經(jīng)歷了一輪上漲。但是,政府對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心十分堅(jiān)決,調(diào)控的靶心從特大型城市擴(kuò)大到了有蠢動(dòng)跡象的區(qū)域,小城市也不例外。繼廊坊、懷來(lái)之后,涿州成為環(huán)北京第三個(gè)發(fā)布限購(gòu)的城市,隨后一天,河北淶水縣也宣布限購(gòu)。

  目前,支撐涿州樓市的購(gòu)房者中絕大部分來(lái)自北京。其中,多數(shù)北京客戶出于投資目的,只有少數(shù)客戶基于自住需求提前購(gòu)置。

  3月1日,河北涿州發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,提出對(duì)非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年(含)以上證明家庭,限購(gòu)1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí),首付款比例不低于50%。

  這是繼廊坊(固安與三河市、大廠回族自治縣和香河縣)、懷來(lái)縣之后,環(huán)北京第三個(gè)發(fā)布限購(gòu)的城市。3月2日,河北省淶水縣也宣布限購(gòu)。

  在涿州發(fā)布限購(gòu)前一周,這個(gè)“不起眼”的小城市因其樓市火熱等各類傳聞而引發(fā)輿論關(guān)注。2月25日,正值周末。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者乘坐開(kāi)往涿州的838路公交車,用時(shí)兩個(gè)小時(shí)到達(dá)涿州市。而后再用時(shí)半個(gè)小時(shí)到達(dá)傳聞“熱銷”中的樓盤(pán)。

  約上午十一點(diǎn)左右,售樓處前的公路兩邊已經(jīng)停了將近20輛車,其中大部分為北京牌照。一位銷售人員告訴記者,“從去年臘月開(kāi)始,每個(gè)周末都會(huì)有從北京以及河北其他城市過(guò)來(lái)看房的客戶,其中來(lái)自北京的占絕大多數(shù)?!?/p>

  被熱捧的環(huán)京小城鎮(zhèn)

  河北涿州位于北京市西南部、河北省中部,地處京、津、保三角地帶,隸屬于保定市。城區(qū)距北京天安門(mén)廣場(chǎng)直線距離為55公里,毗鄰北京大興區(qū)、房山區(qū)。這個(gè)曾經(jīng)不起眼的小城市樓市因京津冀一體化而逐漸受到關(guān)注,隨著燕郊、大廠、香河等環(huán)京城市房?jī)r(jià)大漲,售價(jià)因尚處在洼地的涿州近期熱度大增。

  記者在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到,作為這片區(qū)域唯一的開(kāi)發(fā)商,售樓處顯得有些“孤零零”。公路對(duì)面可以見(jiàn)到一家餐館,不過(guò)此時(shí)也大門(mén)緊閉。售樓處周圍還遍布著待開(kāi)發(fā)的農(nóng)田,售樓處東北方便是住宅區(qū),四個(gè)塔吊正在工作。施工人員介紹,半個(gè)月前這里開(kāi)始動(dòng)工,現(xiàn)在地基部分已經(jīng)完成。每個(gè)塔吊負(fù)責(zé)兩棟樓,也就是說(shuō)同時(shí)有8棟樓在修建。

  一反房地產(chǎn)銷售常態(tài),這一正處在排號(hào)階段的樓盤(pán)甚至不允許遠(yuǎn)道而來(lái)的客戶參觀售樓處。當(dāng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者和部分購(gòu)房者要求去售樓處參觀時(shí),保安拒絕了我們的請(qǐng)求。一旁的銷售人員稱,“目前銷售排卡主要都在北京設(shè)置的售樓處,這邊還沒(méi)怎么裝修?!?/p>

  開(kāi)發(fā)商如此設(shè)置的原因是,目前,支撐涿州樓市的購(gòu)房者中絕大部分來(lái)自北京。其中,多數(shù)北京客戶出于投資目的,只有少數(shù)客戶基于自住需求提前購(gòu)置。

  一個(gè)偉佳房產(chǎn)的中介人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,“每到周末,每天都會(huì)有十多位客戶來(lái)咨詢看房,基本上每天也都會(huì)有出單。在看房的客戶中,從北京過(guò)來(lái)看房的人還是挺多,大部分都是以投資為主。一些價(jià)格合適和地段較好的房子,掛出去一周左右就能夠賣(mài)出。”

  這位中介人員歸結(jié)涿州房地產(chǎn)行業(yè)火熱的原因時(shí)說(shuō):“大家都相信涿州的房?jī)r(jià)會(huì)漲?!?/p>

  這位中介人員反映了涿州樓市的基本狀態(tài)。在一個(gè)名為“涿州孔雀城購(gòu)房?jī)?yōu)惠群”中,共計(jì)有412人,其中,北京267人,保定21人, 河北其他地方44人,黑龍江8人。通過(guò)聊天記錄,可以斷定這些客群絕大部分是出于投資目的。

  “大家都在討論樓盤(pán)在什么地方,對(duì)涿州當(dāng)?shù)厍闆r都不了解;討論較多的都是涿州的泛地產(chǎn)市場(chǎng),以及未來(lái)的增值,有的明確說(shuō)了五年左右準(zhǔn)備出讓。 現(xiàn)在投資購(gòu)買(mǎi),就怕以后賣(mài)不出去了 類似的話題在群里出現(xiàn)頻率很高?!币晃煌顿Y客告訴記者。

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