重慶房價漲幅不大，有內(nèi)生性城市、老齡化、房產(chǎn)稅等的因素，土地供應(yīng)也是最重要的原因之一。重慶通過將農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口騰出了大量可以用的土地，并逐步試行“人地掛鉤”的土地規(guī)劃計劃管理機制，突破了土地供應(yīng)困局。

此次政府工作報告還指出，要完善農(nóng)村土地“三權(quán)分置”辦法，建立貧困退出機制。對于部分城市來說，這意味著有望紓解無地可供的困境。

2014年12月，中央深改組審議通過了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。至今，為期3年的“三塊地”改革試點即將結(jié)束。但“三塊地”相互割裂的問題依然十分嚴重，特別是農(nóng)村宅基地僅局限于集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

全國人大代表、清華大學(xué)教授蔡繼明提交了3份涉及到農(nóng)地改革的提案，建議允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)在集體所有制成員之外流轉(zhuǎn)，這樣至少有三分之一的閑置宅基地可以進入市場，那么城鎮(zhèn)建設(shè)用地就可以增加70%以上。

七、留得住人才有未來

截至去年末我國常住人口城鎮(zhèn)化率57.35%，比上年末提高1.25%;戶籍人口城鎮(zhèn)化率比上年提高1.3%，但總數(shù)只有41.2%，處于較低水平。

李克強總理在報告中提到，今年實現(xiàn)進城落戶1300萬人以上，加快居住證制度全覆蓋。

人口紅利消退的大背景下，各城市對人口的爭奪越發(fā)接近零和博弈。海南省省長即在兩會期間號召大家到海南生孩子，而2015年的兩會，其只是號召大家到海南購房置業(yè)。武漢更加生猛，早在上個月，市領(lǐng)導(dǎo)與龍頭企業(yè)家召開座談會，即釋放出了要力爭在5年內(nèi)將100萬大學(xué)生留在武漢，兩會期間又引發(fā)了熱議。

年輕人愿意去，留得下的城市才有未來，深圳已經(jīng)做了很好的榜樣!武漢市領(lǐng)導(dǎo)可謂高瞻遠矚，中部崛起看武漢!

八、強者恒強，城市聚集效應(yīng)愈發(fā)明顯

經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的格局下，最近這些年，深圳的表現(xiàn)尤其讓人驚艷。而此次兩會報告中，首次提出了要推動內(nèi)地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃，發(fā)揮港澳的獨特優(yōu)勢，提升在國家經(jīng)濟發(fā)展和對外開放中的地位與功能。

粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，實際上是都會區(qū)(城市群)的規(guī)劃，只不過是沿珠江入海口展開而賦予“灣區(qū)”的名義。若從小里看，這個“大灣區(qū)”包括香港、澳門，以及珠三角廣佛肇、珠中江、深莞惠九城，主要是在以往珠三角傳統(tǒng)概念中納入香港、澳門，形成“9+2”格局;往大看，通過加強與粵東西北地區(qū)雙向交流與合作，帶動韶關(guān)、河源、汕尾、陽江、清遠、云浮等環(huán)珠三角城市融入，進而輻射至泛珠三角區(qū)域，形成一個以珠三角為中心，經(jīng)濟融合更加密切、輻射范圍更為廣泛的超級都會區(qū)。

粵港澳大灣區(qū)提出之年，相關(guān)區(qū)域已經(jīng)是一個經(jīng)濟總量超過1.4萬億美元，而粵港澳大灣區(qū)僅“9+2”各城多數(shù)保持了較高增長，經(jīng)濟總量已經(jīng)接近3萬億美元，接近全球最大的東京都會區(qū)!

人口往城市群聚集的趨勢不可逆轉(zhuǎn)，自然的，房企就要在這些地方布局。據(jù)明源君所知，2015年以來，在深圳、廣州周邊城市收購舊廠房的案例急劇增加，收購方并不考慮土地的使用性質(zhì)，買了再說。

九、眾創(chuàng)空間和特色小鎮(zhèn)必須要實打?qū)?/strong>

大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的浪潮帶火了獨立辦公概念，之后各種品牌各種檔次的眾創(chuàng)空間瘋了一樣冒出來，魚龍混雜。今年的整場報告，關(guān)于獨立辦公產(chǎn)業(yè)，李克強總理只提了一個詞：專業(yè)性眾創(chuàng)空間。

這就意味著，那些毫無新意，只擺了張桌子和椅子，只做表面功夫和徒有高逼格的獨立辦公空間，以后不會得到政策優(yōu)惠了。

此外，這次政府工作報告中沒有提“特色小鎮(zhèn)”，而是將其并入到“支持中小城市和特色小城鎮(zhèn)”的表述中。明源君認為，一方面是因為“特色小鎮(zhèn)”的推進工作已經(jīng)列入到有關(guān)部委的工作中去，正在按部就班地進行。近一段時期以來，關(guān)于特色小鎮(zhèn)的支持性政策已經(jīng)出臺了很多。另一方面是為了防止特色小鎮(zhèn)“一哄而上”。

泰禾董事長黃其森即表示，特色小鎮(zhèn)要避免一哄而上，千鎮(zhèn)一面。明源君此前在文章中也不斷指出，特色小鎮(zhèn)落腳點應(yīng)該是特色，才能更多拉動內(nèi)需消費，帶動旅游休閑觀光。缺乏實質(zhì)，只想靠這個概念拿地的開發(fā)商，恐怕不能如愿了。

十、房企要從提供空間到提供生活方式

既然定位房子是用來住的，那就不能只是提供一個冰冷的物理空間。濱江集團董事長戚金興即表示，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，必須圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，構(gòu)建環(huán)境好、品質(zhì)好、服務(wù)好的物業(yè)，小到餐飲超市，大到健康醫(yī)療，實現(xiàn)居住人性化，小孩可以互動學(xué)習(xí)，老人可以活動鍛煉，堅持房子要回歸到居住的本質(zhì)。

黃其森表示，泰禾決定5年時間內(nèi)最少投500億，做醫(yī)療，一是履行社會責(zé)任，二是泰禾的醫(yī)療，跟地產(chǎn)、保險有很強的協(xié)同效應(yīng)，因為高凈值人群對自己的健康需求很高，能享受到高端醫(yī)療服務(wù)，能提升其滿意度。

毛大慶則表示，相對于購房，租房更能釋放消費力，建議在一線城市及人口密度較大的二線城市，政府應(yīng)盡快完善租賃房的相關(guān)法律法規(guī)，對企業(yè)建設(shè)用于居住目的的租賃房給予稅率優(yōu)惠，并鼓勵眾創(chuàng)空間升級，優(yōu)先供應(yīng)此類用房及政策扶持，既服務(wù)于雙創(chuàng)，又解決創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的居住需求。

目前長租公寓是一個空口，如果相關(guān)政策落地，能夠推動租賃市場的進一步繁榮，構(gòu)建起多層次的住房市場。