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深圳新房供應(yīng)量下降 二手住宅量依然在上漲

2017年3月10日     來源:奧一網(wǎng)      編輯:WangWanZhen      繁體
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據(jù)一線中介透露,近期二手房業(yè)主報價預(yù)期開始回穩(wěn),調(diào)價幅度集中向上調(diào)整,報價上調(diào)預(yù)期增強,不過受目前政策壓制,預(yù)計未來上調(diào)速度不會過快。不過,統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),仍有部分片區(qū)報價大幅度下跌并逼近10%。

新房供應(yīng)

  從數(shù)據(jù)來看,周內(nèi)全市一、二手房成交量齊跌,而一手房成交價格也有約兩成的回調(diào)。因春節(jié)后市場未完全回暖,成交量不大,價格波動較為明顯。據(jù)一線中介透露,近期二手房業(yè)主報價預(yù)期開始回穩(wěn),調(diào)價幅度集中向上調(diào)整,報價上調(diào)預(yù)期增強,不過受目前政策壓制,預(yù)計未來上調(diào)速度不會過快。不過,統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),仍有部分片區(qū)報價大幅度下跌并逼近10%。

新房供應(yīng)

 ?? 新房成交

  環(huán)比減少超三成

  據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù),南都統(tǒng)計顯示,周內(nèi)新房成交140套,環(huán)比上周減少超過三成;均價為52679元/平方米,環(huán)比上周減少近兩成。據(jù)房信網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,佳兆業(yè)城市廣場( 詳情 圖庫 團購 點評 )、丹郡花園、華盛新沙薈名庭等小區(qū)成交靠前,其中佳兆業(yè)城市廣場成交均價為42046/平方米。

  另外,周內(nèi)無項目取得預(yù)售證明,這已是深圳樓市連續(xù)7周無新增商品住房供應(yīng)。而據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,截至2017年3月5日,深圳住宅可售套數(shù)和可售面積分別為32279套和352.57萬平方米,環(huán)比上一自然周分別下降1.80%和下降1 .67%。中指院觀點認(rèn)為,住宅存量占整體市場存量的比重繼續(xù)下降,住宅可售面積占比下跌0 .42個百分點。家家順則表示,開發(fā)商入市步伐放緩,預(yù)售的減少顯然限制了一手住宅的銷售,成交情況顯得較不穩(wěn)定。

  深圳中原則認(rèn)為,新房市場在節(jié)后幾周一直處于調(diào)整期,新房供應(yīng)停滯,外加備案的滯后性。近日“兩會”召開,“因城施策,落實地方政府主體責(zé)任”的政策基調(diào)沒有變,在貨幣領(lǐng)域也將繼續(xù)實行“穩(wěn)中有緊”的政策,2017年以深圳為代表的主要一二線樓市,將以“加大供給+差別信貸+行業(yè)整頓”為主要調(diào)控手段。Q房網(wǎng)則表示,兩會定調(diào)樓市引人注目,目前來看今年調(diào)控政策將大概率維持現(xiàn)狀或酌情加碼。

  二手房成交

  環(huán)比減少13 .7%

  南都統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,周內(nèi)二手房成交667套,環(huán)比上周減少13 .7%。片區(qū)方面,Q房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示,布吉、新安、龍崗等中心片區(qū)周內(nèi)成交較熱,成交均價分別為34777元/平方米、99820元/平方米、38975元/平方米,其中桂芳園、金海華府、萬科清林徑等小區(qū)成交活躍。

  深圳中原數(shù)據(jù)顯示,近期業(yè)主報價預(yù)期開始回穩(wěn),調(diào)價幅度集中向上調(diào)整,報價上調(diào)預(yù)期增強,不過受目前政策壓制,預(yù)計未來上調(diào)速度不會過快。此外,統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),仍有部分片區(qū)報價大幅度下跌并逼近10 %,其中葵涌、觀瀾、八卦嶺跌幅靠前,分別下降9 .9%、8 .7%、6 .3%。區(qū)域方面,上個自然周有羅湖、南山兩區(qū)報價盤源價格上調(diào),其他區(qū)域下調(diào)幅度在1.3%以內(nèi),區(qū)域報價調(diào)整的差異比較突出。

  Q房網(wǎng)表示,二手住宅量依然在上漲,近兩周的漲幅已經(jīng)明顯趨緩。雖然兩會對行業(yè)的定調(diào)在目前來看至關(guān)重要,但積壓了小半年的需求尤其是觀望中的剛需客也在年后陸續(xù)開始行動,進一步烘托了回暖的氛圍。深圳中原表示,上個自然周的二手房訪客量及放盤量雖然雙雙環(huán)比減少,但近期來看,已經(jīng)恢復(fù)至年前水平。

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