???? 深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)1日公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳6月新建商品住宅成交均價(jià)為54492元/平方米，自去年10月份以來已連續(xù)九個(gè)月環(huán)比下降;成交套數(shù)為2953套，為今年以來最高值。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳6月新建商品住宅成交均價(jià)為54492元/平方米，環(huán)比微降0.04%，同比下降11.8%;成交套數(shù)為2953套，環(huán)比增加27.7%，同比下降9.2%;成交面積292343平方米，環(huán)比增加24.8%，同比下降15.6%。

　　在二手房市場(chǎng)，深圳6月共成交7210套二手房，環(huán)比下降1.0%，同比增加33.1%;成交面積623085平方米，環(huán)比下降4.0%，同比增加27.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，深圳6月一手房成交量有所回升，市場(chǎng)需求有所釋放，不過市場(chǎng)預(yù)期仍不容樂觀。6月下旬，成交量再現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，伴隨二手房成交量的下行和全市新房均價(jià)“九連降”，調(diào)控的威力與成效持續(xù)顯現(xiàn)，深度的調(diào)控有利于住房回歸居住屬性。

　　對(duì)于控制一線、二線城市的高房?jī)r(jià)，從去年9月底開始，已有多個(gè)城市推出或升級(jí)了限購、限貸等綜合措施。這是各地為落實(shí)去年7月26日中央提出的“抑制資產(chǎn)泡沫”而采取的措施之一。當(dāng)年10月28日，中央再次強(qiáng)調(diào)要“注重抑制資產(chǎn)泡沫”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局去年11月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。與11月份上半月比，下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1個(gè)至0.9個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的這組數(shù)據(jù)與深圳市房?jī)r(jià)走勢(shì)相一致。而深圳市本輪房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌的時(shí)間是去年10月份，是各地房地產(chǎn)調(diào)控加碼的次月。

　　去年12月14日至16日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議則在再次明確“著力防控資產(chǎn)泡沫”的同時(shí)，還提及要加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落?！胺孔邮怯脕碜〉?、不是用來炒的”也成為各地、各部門出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施的重要依據(jù)之一。隨后在12月21日召開的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議則明確提出要“抑制房地產(chǎn)泡沫”。

　　今年4月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)土資源部共同發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》，要求各省級(jí)國(guó)土資源主管部門要按照“五類”調(diào)控目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)本地區(qū)市縣住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃編制和實(shí)施工作的監(jiān)督指導(dǎo)。各界普遍認(rèn)為，這個(gè)通知是對(duì)癥下藥之舉。掌握了住宅用地的供求關(guān)系，再輔之以限購、限貸等措施，穩(wěn)住房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)就被大大的夯實(shí)了。

　　通過上面對(duì)政策的梳理，我們可以做出這樣的結(jié)論：深圳房?jī)r(jià)環(huán)比九連跌說明目前房地產(chǎn)調(diào)控的定位是準(zhǔn)確的，各地、各部門圍繞“房子是用來住的、不是用來炒的”這一理念推出了金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等綜合措施，并著手加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

　　最后，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比九連跌對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的非同一般的信號(hào)意義則是，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控走在正確的道路上，既抑制了房地產(chǎn)泡沫，又沒有出現(xiàn)大起大落。未來，隨著這些調(diào)控手段的優(yōu)化升級(jí)，一個(gè)健康平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)就將呈現(xiàn)在世人面前。

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