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基準(zhǔn)利率仍是北京首套房貸款利率主流

  • 2017年8月15日 FanTianQing來(lái)源:騰訊新聞 808 49
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基準(zhǔn)利率仍是北京首套房貸款利率主流。

房貸,房貸利率,基準(zhǔn)利率

  近日有媒體報(bào)道稱民生銀行有支行網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率上浮15%,有分析認(rèn)為北京樓市信貸政策再次收緊。不過,記者走訪多家民生銀行支行網(wǎng)點(diǎn),并未上浮15%。

  記者在走訪中了解到,基準(zhǔn)利率仍是北京首套房貸款利率主流,工農(nóng)中建交五大行以及招商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、北京銀行等首套房貸利率均為基準(zhǔn)利率,二套上浮20%。目前,僅民生銀行、廣發(fā)銀行等部分銀行上浮10%,二套房貸利率基本為上浮20%。

  不排除未來(lái)上調(diào)的可能性

  昨日,多家銀行向新京報(bào)記者證實(shí),目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但不排除未來(lái)上調(diào)的可能性。自6月初執(zhí)行首套房貸利率上浮10%之后,昨日民生銀行表示,目前仍維持該利率不變。

  民生銀行北太平莊支行和德勝門支行、大望路支行等多家支行均表示,自6月初將首套房貸利率上浮10%之后,目前支行網(wǎng)點(diǎn)首套房貸利率與北京分行保持一致,首套上浮10%,二套上浮20%。至于未來(lái)是否改變,網(wǎng)點(diǎn)人員介紹,接下來(lái)要等通知,按照政策規(guī)定走。

  民生銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,分行執(zhí)行首套房按揭貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍,各支行受理按揭業(yè)務(wù)時(shí)需綜合考慮客戶資信狀況,堅(jiān)持收益和風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則,不得低于該標(biāo)準(zhǔn)。

  民生銀行內(nèi)部人士表示,支行網(wǎng)點(diǎn)可以根據(jù)自身情況以及客戶資信狀況綜合考慮,不排除個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率上浮15%,但這屬于極少數(shù)行為。一般而言,會(huì)在上浮10%的基礎(chǔ)上結(jié)合客戶資信狀況具體問題具體分析,而不是選擇統(tǒng)一上浮。

  廣發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前首套房貸利率仍為上浮10%,各支行網(wǎng)點(diǎn)無(wú)定價(jià)權(quán)。

  一位建設(shè)銀行北京某分行信貸經(jīng)理表示,目前建設(shè)銀行廣東分行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率上浮5%,不排除北京地區(qū)或?qū)⑸细 ?/p>

  “主動(dòng)接受上浮才能拿到貸款”

  “實(shí)際上很多首套房客戶都要主動(dòng)接受上浮10%才能拿到貸款,甚至要主動(dòng)接受上浮更多”,一位大型地產(chǎn)中介人員表示,尤其是不少客戶盡管是首套房,但由于賣小換大有貸款記錄只好按照二套計(jì)算,接受上浮20%。

  史上最嚴(yán)的“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”3·17新政后,北京樓市無(wú)論房屋均價(jià)還是個(gè)人住房信貸總額都下降。6月北京房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)跌破6萬(wàn)元/平方米。同時(shí),相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,6月北京市商品房成交套數(shù)比3月下降36.9%。

  8月3日,北京市銀監(jiān)局發(fā)布會(huì)披露,“3·17新政”實(shí)施以來(lái),北京市個(gè)人住房貸款發(fā)放金額持續(xù)回落,6月份又創(chuàng)新低。6月全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款158.46億元,較3月份下降33.75%。

  新房放貸速度快于二手房

  李林(化名)是中國(guó)銀行東城區(qū)一家支行的業(yè)務(wù)員,負(fù)責(zé)房貸放款等業(yè)務(wù)。在剛過去的兩個(gè)月,他只做了兩單房貸放款業(yè)務(wù)。“一方面,這幾個(gè)月房屋成交量下跌,前來(lái)貸款的客戶減少很多。另一方面,我們銀行主要做新房的審批,而最近又沒有新的樓盤開盤?!?/p>

  因辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶減少,房貸放款速度有所加快。“3·17新政前后,市場(chǎng)火熱,貸款下來(lái)要三個(gè)月?,F(xiàn)在快則一個(gè)月、慢則兩個(gè)月放款。”李林說,新政對(duì)審批的把控也有一定的影響?!胺抠J審批更加嚴(yán)格了。”

  記者在萬(wàn)科某樓盤了解到,售樓處與包括工農(nóng)中建交在內(nèi)的多家銀行合作,首套房貸利率的主流仍是基準(zhǔn)利率,基本不與將首套房貸款利率上浮10%的銀行合作。同時(shí),目前房貸發(fā)放速度加快了,通常樓盤封頂后一個(gè)月左右可以發(fā)放。

  “這也是市場(chǎng)選擇的結(jié)果。有那么多家銀行可以合作,而且首套房利率是基準(zhǔn)利率,為何要選擇上浮利率的銀行貸款呢?如果信用極好的客戶,還可以拿到9.5折甚至9折的優(yōu)惠?!变N售人員表示。

  一位建行的信貸經(jīng)理表示,新樓盤的放貸速度快于二手房。尤其是像萬(wàn)科這樣的大型地產(chǎn)開發(fā)商,一般樓盤封頂后的一個(gè)月內(nèi)便可以放貸。如果是二手房,放貸速度還是比較慢,通常兩三個(gè)月。

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