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深圳房地產(chǎn)中介群體大規(guī)模離職潮真的出現(xiàn)了嗎?

  • 2017年8月15日 FanTianQing來(lái)源:騰訊新聞 345 15
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今年上半年全市二手住宅成交約2.9萬(wàn)套,而據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截止今年6月初,深圳持牌的經(jīng)紀(jì)人員為63016人,也就是說(shuō),人均簽單量?jī)H為0.46單,也就是說(shuō),基本上2個(gè)人才能成交1單。

房地產(chǎn),房地產(chǎn)中介

  8月的深圳驕陽(yáng)似火,熱度日益上升,但深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)一如既往的冷靜。與此相對(duì),深圳的中介也是非?!坝崎e”,深圳中原地產(chǎn)研究報(bào)告中透露,今年上半年全市二手住宅成交約2.9萬(wàn)套,而據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截止今年6月初,深圳持牌的經(jīng)紀(jì)人員為63016人,也就是說(shuō),人均簽單量?jī)H為0.46單,也就是說(shuō),基本上2個(gè)人才能成交1單。

  回望近幾年,自2012年開始,除了2015年的人均簽單量因?yàn)闃鞘谢鸨辛艘欢ǔ潭鹊奶嵘?,其他時(shí)間都是逐年下跌,從2012年的人均4.1單到2016年的人均1.4單。

  人均簽單數(shù)的降低,相應(yīng)帶來(lái)的就是中介群體收入的縮水。在薪資無(wú)法負(fù)擔(dān)生活的情況下,不少中介只能無(wú)奈選擇辭職或者轉(zhuǎn)行。一位入行1年多的中介小五告訴騰訊房產(chǎn),在他們60多人的門店里,最近離職的就有4、5個(gè)人。他表示,剛開始做中介的底薪都相當(dāng)于提前預(yù)支,如果開單了就要從提成里面扣除,所以在現(xiàn)在市場(chǎng)不景氣的情況下,很多新入行的小中介很難堅(jiān)持下去。另外還有一些做的比較久的,看到市場(chǎng)不好就給自己放個(gè)假,暫時(shí)離開,等樓市火了再回來(lái)。

  “最近店里的業(yè)績(jī)都是靠新房和一些租單了?!毙∥鍩o(wú)奈表示,“我現(xiàn)在也開始轉(zhuǎn)做新房,二手房市場(chǎng)確實(shí)不景氣。”

  雖然冷淡的市場(chǎng)讓不少人中途放棄,但是還是有更多的人迎難而上。1994年出生的小齊,是在去年本科畢業(yè)后加入的中介行業(yè)。作為一名大學(xué)生中介,他向騰訊房產(chǎn)表示,雖然最近他們負(fù)責(zé)的二手房成交并不算多,但最近團(tuán)隊(duì)里并沒有人離職。據(jù)他分析,主要是高底薪留住了員工?!爱?dāng)年畢業(yè)的時(shí)候我就想做銷售,但是剛開始讓我來(lái)做中介我是拒絕的,后來(lái)一聽底薪那么高,就想來(lái)試試。”小齊表示,他們的底薪是全行業(yè)最高的,超過(guò)了6000元,所以就算幾個(gè)月沒開單,也能滿足自己在深圳生存的日常開銷。而且在這里工作沒有門檻,只要有能力都能上?!半m然現(xiàn)在市場(chǎng)冷清了點(diǎn),但很快到金九銀十了,到時(shí)候成交會(huì)變多。我們公司很多中介同事都靠著賣房在深圳買房買車安家了,在30歲之前,我也打算繼續(xù)做下去?!?/p>

  那么,深圳中介群體大規(guī)模離職潮是否真的出現(xiàn)了嗎?根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月的中介續(xù)牌人數(shù)為17690人,棄牌人數(shù)為24527人,新持牌人數(shù)為26552人,流失率37%,這一數(shù)字在近年來(lái)并不算高,2012年就曾出現(xiàn)中介人員流失率75%的情況。

  對(duì)此,深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓向騰訊房產(chǎn)表示,中介群體經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,人員的總?cè)藬?shù)是比較穩(wěn)定的,基本在6萬(wàn)人10%上下浮動(dòng)。而從今年的數(shù)據(jù)來(lái)看,人員流失率雖然有37%,但相比于往年這個(gè)數(shù)字是很低的,并沒有出現(xiàn)網(wǎng)上所說(shuō)的那種大規(guī)模的離職情況。

  展望未來(lái),徐楓認(rèn)為,深圳這幾年是量?jī)r(jià)調(diào)整期,預(yù)計(jì)將持續(xù)到2018年。在這段時(shí)間內(nèi),存量房市場(chǎng)勢(shì)必受到很大沖擊,成交量也無(wú)法滿足中介的開單需求。再加上中介行業(yè)的變動(dòng)性本身就很大,穩(wěn)定性偏差,未來(lái)中介人員的離職率上升是很正常的。另外,隨著技術(shù)和行業(yè)的發(fā)展,也會(huì)帶來(lái)行業(yè)人員的縮減。如購(gòu)房者找房可以通過(guò)現(xiàn)在的各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),且看房也能在網(wǎng)上360度全景觀看,這樣一種發(fā)展趨勢(shì)也會(huì)導(dǎo)致中介的流失率增高。

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