司法部發(fā)布五不準(zhǔn)通知 給炒房客中介致命一擊 中國(guó)真缺房子嗎?

• 2017年8月17日 GuoMeng來源：央視財(cái)經(jīng) 690 40
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8月14日夜，司法部在官方網(wǎng)站上公布了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》，讓異地炒房、借名炒房和杠桿炒房客陷入了危險(xiǎn)境地。

司法部發(fā)布五不準(zhǔn)通知 ?給炒房客中介致命一擊 ?中國(guó)真缺房子嗎?

8月14日夜，司法部在官方網(wǎng)站上公布了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》，讓異地炒房、借名炒房和杠桿炒房客陷入了危險(xiǎn)境地。

司法部發(fā)布《五不準(zhǔn)》通知

據(jù)悉，為嚴(yán)肅公證執(zhí)業(yè)紀(jì)律，規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為，加強(qiáng)公證工作管理，確保公證質(zhì)量，司法部近日印發(fā)《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》，通知提出了進(jìn)一步具體規(guī)范公證執(zhí)業(yè)的五項(xiàng)措施。

該通知總共有五條，核心內(nèi)容如下：

一、不準(zhǔn)為未查核真實(shí)身份的公證申請(qǐng)人辦理公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員應(yīng)嚴(yán)格審查公證申請(qǐng)人的身份，未經(jīng)證件視讀、單獨(dú)談話、交叉印證、身份證識(shí)別儀核驗(yàn)等程序，不得辦理公證。申請(qǐng)人使用臨時(shí)身份證，公證員未到公安部門核實(shí)的，不得受理公證申請(qǐng)。

二、不準(zhǔn)辦理非金融機(jī)構(gòu)融資合同公證。在有關(guān)管理辦法出臺(tái)之前，公證機(jī)構(gòu)不得辦理自然人、法人、其他組織之間及其相互之間的融資合同公證及賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證。

三、不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證時(shí)，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。

四、不準(zhǔn)辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員在辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示，審查其與受托人是否具有親屬關(guān)系，不得辦理名為委托實(shí)為擔(dān)保，或者可能存在擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。

五、不準(zhǔn)未經(jīng)實(shí)質(zhì)審查出具公證書。公證機(jī)構(gòu)、公證員應(yīng)當(dāng)盡到更高標(biāo)準(zhǔn)的審查注意義務(wù)，不得片面依賴書面證據(jù)材料而忽視溝通交流，不得只重程序合規(guī)而輕實(shí)體內(nèi)容審查。

司法部發(fā)布五不準(zhǔn)通知 ?給炒房客中介致命一擊 ?中國(guó)真缺房子嗎?

從司法部出臺(tái)的“五不準(zhǔn)”規(guī)定來看，更像是一個(gè)補(bǔ)漏措施，這將無疑將更好保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。與此同時(shí)，“五不準(zhǔn)”中三四條，直接影響到房地產(chǎn)交易，尤其對(duì)炒房客異地買房以及借名買房以及賣房產(chǎn)生較大影響。

為什么出臺(tái)這個(gè)措施?

前一段時(shí)間北京爆發(fā)了一起詐騙案，有騙子借“以房養(yǎng)老”為幌子，誘騙一些老年人辦理具有強(qiáng)制效力債權(quán)文書公證和對(duì)房產(chǎn)全權(quán)委托處理的公證，過戶老年人房產(chǎn)。甚至有的老人僅僅獲得了1000元錢，就被強(qiáng)制過戶了690萬元的房產(chǎn)。

上述案件中，個(gè)別公證機(jī)關(guān)在辦理公證的時(shí)候，在辦證流程、告知、送達(dá)等環(huán)節(jié)上存在問題。

由于此案社會(huì)影響巨大，從而導(dǎo)致司法部出臺(tái)了“五不準(zhǔn)”。

為什么對(duì)炒房客更具殺傷力?

這份“五不準(zhǔn)”的文件里，其中，影響最大的當(dāng)屬“不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證” 以及“重大事項(xiàng)一次一委托” 、“不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款”。

這些規(guī)定，這意味著無論買房賣房，如果需要委托代理，交易時(shí)間都將延長(zhǎng)，樓市上房屋的整體周轉(zhuǎn)時(shí)間也將加長(zhǎng)?？梢哉f，司法部“五不準(zhǔn)”是從另一個(gè)角度，踐行了“房住不炒”的要求。

沒有買房經(jīng)歷的人，可能不太理解上述文字的準(zhǔn)確含義。

給大家舉個(gè)例子：

某市戶籍的A先生，兒子(B先生)今年滿18歲了，獲得了一套某市住宅的購(gòu)買名額。A先生準(zhǔn)備用B的名字買房，但B出國(guó)留學(xué)了。

在這份文件出臺(tái)之前，B只要回國(guó)一次，出具一份授權(quán)文件，授權(quán)A先生代替他辦理買房、收房的全部手續(xù)，然后B在銀行貸款申請(qǐng)書上簽字(這個(gè)手續(xù)無法替代，但可以提前簽署)，就可以走了。整個(gè)買房過程，從此與B無關(guān)，A可以單獨(dú)全部辦理，甚至包括未來的水電費(fèi)過戶。

現(xiàn)在不同了。司法部規(guī)定“不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證”，必須“重大事項(xiàng)一次一委托”。于是，整個(gè)買房過程每當(dāng)有新的重要手續(xù)時(shí)，幾乎都要B給A一次授權(quán)，辦理一次公證。這意味著，為了買這套房子，B必須多次回國(guó)。最終，事實(shí)上變成了B“親自買房”。

如果是賣房一方，則還存在“不得代為收款”等規(guī)定，會(huì)更加麻煩。

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新規(guī)定將帶來如何影響?

司法部發(fā)布的《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》未來實(shí)施后，將會(huì)對(duì)買房成本、買房風(fēng)險(xiǎn)、過戶時(shí)長(zhǎng)等方面產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

第一，異地買房、借名買房的成本大增。這不僅僅是資金成本，還是時(shí)間成本。

第二，異地買房、借名買房的風(fēng)險(xiǎn)大增。A和B是父子關(guān)系，一切都好說。如果是借名買房，風(fēng)險(xiǎn)就可能隨時(shí)爆發(fā)。如果借名一方突然不配合，突然加價(jià)怎么辦?

第三，相當(dāng)一部分二手房過戶的時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng)。如果當(dāng)事人無法自己辦理，需要代理的，二手房交易時(shí)間長(zhǎng)度將大大延長(zhǎng)，再加上現(xiàn)在銀行貸款發(fā)放速度緩慢，三四個(gè)月能交易完成一套房的交易手續(xù)就不錯(cuò)了。這等于進(jìn)一步減緩了房屋的流動(dòng)性，起到“鎖房”的效果。

第四，對(duì)于新房銷售也會(huì)帶來影響，因?yàn)樾路夸N售也存在借名、委托辦理手續(xù)的現(xiàn)象。

總的來說，此次司法部的新政，相當(dāng)于一次樓市調(diào)控新政，對(duì)于炒房客的“市場(chǎng)擠出效應(yīng)、成本提升效應(yīng)”是明顯的。短期而言，對(duì)于樓市活躍度也將產(chǎn)生重要作用。長(zhǎng)期看，此舉不會(huì)改變樓市的基本走向。這種做法，在市場(chǎng)偏弱的時(shí)候有“助跌”作用，在市場(chǎng)偏強(qiáng)的時(shí)候則有“助漲”作用。

中國(guó)真缺房子嗎?

大家并不認(rèn)可，通過供求分析并不完全合理。是大量的房產(chǎn)被囤積居奇，留著投機(jī)炒作，這種情況在一二線城市尤其明顯。有的人說那種手里有幾十套上百套房子的畢竟是偶然事件，只能說見識(shí)少，圖樣圖森破。

在一二線城市有大量的專業(yè)炒作公司和個(gè)人，就拿因?yàn)槌捶坑龅秸{(diào)控資金鏈斷裂的金朝陽來說，涉及到的資金涉及900多億，其中絕大部分就是炒房。在上海陸家嘴(24.48-0.04%,診股)和其它熱門高端樓盤，都是一買幾十上百套。

大家如果一直租在陸家嘴附近的較高端樓盤里，就會(huì)接觸到各種房東在這些高端樓盤有個(gè)三五套住房甚至更多用于出租的非常普遍。

至于那各種資金買房炒房，一買幾十套的機(jī)構(gòu)那就更多了。

很多人以為房子賣的火爆，那么緊俏，絕大部分都是剛需買的，實(shí)際上更多的是掌握在各路炒房客手里，并不是買來住的。然后一步步的抬高價(jià)格，等剛需來接盤。

如果調(diào)控政策夠狠，對(duì)于二套房或者更多的房子收取高額房產(chǎn)稅和空置稅，房?jī)r(jià)這匹脫韁野馬，可以瞬間被控制。

還是那句話，如果你是剛需，請(qǐng)根據(jù)自身情況買賣隨意。如果還是投機(jī)思維，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，可能需要調(diào)整一下了。

這個(gè)政策除了打擊炒房客之外，還有個(gè)壞家伙躺槍。這就是民間那種基于占有(騙取)房子的高利貸。

事先簽有借款協(xié)議和房產(chǎn)處分全委等各種協(xié)議，利率高的嚇?biāo)廊耍椭滥阏＿€不起，還不起可以，房子拿來抵債。

這種事情在上海發(fā)生過很多起，多是那些不懂金融腦子不給用的人，入世不深的年輕人或者那些上了年紀(jì)的中老年人。

無法做房產(chǎn)全委公證情況下，這些不法分子不可能那么肆無忌憚了。

那么問題來了，你還覺得當(dāng)下炒房是好的投資方式嗎?是好的時(shí)機(jī)嗎?

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