聯(lián)合辦公領(lǐng)域動(dòng)作頻頻 是否曇花一現(xiàn)？

• 2017年8月28日 ZhangHongYuan來(lái)源：北京商報(bào) 1499 99
• 繁體

聯(lián)合辦公空間市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)日趨白熱化，戰(zhàn)國(guó)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

　　聯(lián)合辦公是否曇花一現(xiàn)?未來(lái)該何去何從?

　　市場(chǎng)爭(zhēng)奪升級(jí)

　　發(fā)軔于雙創(chuàng)的聯(lián)合辦公領(lǐng)域動(dòng)作頻頻，熱鬧非凡。

　　日前，成立于2015年的夢(mèng)想加宣布在北京、成都又有新空間落成。來(lái)自夢(mèng)想加披露的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，夢(mèng)想加在北京雍和宮、中關(guān)村、望京、國(guó)貿(mào)、朝陽(yáng)門(mén)、建國(guó)門(mén)、常營(yíng)，以及成都IFS等多個(gè)核心商業(yè)區(qū)運(yùn)營(yíng)有16個(gè)聯(lián)合辦公空間，總面積達(dá)4萬(wàn)平方米、6000個(gè)工位。入駐包括中糧、學(xué)而思、Airbnb、VIPKID、LeanCloud等逾300個(gè)團(tuán)隊(duì)。9月，夢(mèng)想加還將有包括位于北京萬(wàn)豪、望京明苑、望京科創(chuàng)以及成都IFS共4個(gè)空間相繼亮相。那時(shí)，夢(mèng)想加將完成近20個(gè)辦公空間的改造。

　　就在夢(mèng)想加高調(diào)動(dòng)作的數(shù)日前，聯(lián)合辦公空間品牌Bee+也宣布正式進(jìn)軍深圳，Bee+蛇口G&G空間正式開(kāi)業(yè)。至此Bee+也已完成了在珠海、廣州、深圳三地的布局。

　　事實(shí)上，不僅是夢(mèng)想加與Bee+，近期氪空間和無(wú)界空間在空間布局上也有新的進(jìn)展。

　　依托背后36氪的創(chuàng)新生態(tài)，截至目前,氪空間已完成了在北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京、武漢、成都、天津10個(gè)城市的布局，擁有30座社區(qū)、2萬(wàn)余工位，面積達(dá)到14.8萬(wàn)平方米，已為超過(guò)1000家企業(yè)提供相配套的辦公空間服務(wù)，能夠?yàn)槠髽I(yè)提供“全生命周期”辦公空間解決方案。

　　今年7月，位于北京國(guó)貿(mào)CBD核心區(qū)的無(wú)界空間·國(guó)貿(mào)店正式開(kāi)業(yè)。國(guó)貿(mào)的無(wú)界空間位于北京中海廣場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)，總共三層。至此，無(wú)界空間已有20個(gè)空間，提供7000余個(gè)工位，總面積接近6萬(wàn)平方米，入駐300余家企業(yè)。

　　聯(lián)合辦公品牌之所以能夠快馬加鞭搶占市場(chǎng)份額，推手是對(duì)這個(gè)新生領(lǐng)域看好的資本。記者注意到，每個(gè)活躍的聯(lián)合辦公品牌都拿到了融資。

　　在Bee+蛇口G&G空間開(kāi)幕儀式上，蜜蜂科技創(chuàng)始人&CEO賈凡公布了Bee+已于近期完成數(shù)千萬(wàn)元的A輪融資，領(lǐng)投方為澳門(mén)知名地產(chǎn)企業(yè)，本輪融資后蜜蜂科技估值為1.5億元。同時(shí)，賈凡也透露蜜蜂科技正在進(jìn)行一輪融資金額為2億元規(guī)模的A+輪融資。

　　今年3月，無(wú)界空間宣布獲得近億元A+輪融資，由信中利領(lǐng)投、經(jīng)緯中國(guó)跟投，并全資收購(gòu)Fourwork(富空間)，同時(shí)聯(lián)合中國(guó)科學(xué)院成立“國(guó)科無(wú)界”。

　　今年5月，夢(mèng)想加完成了B輪2000萬(wàn)美元融資。

　　氪空間在2016年1月就獲得柯羅尼新洋子基金、馮侖、九合創(chuàng)投和戈壁創(chuàng)投等投資的A輪融資，同年底完成來(lái)自王思聰普思投資和IDG的2億元A+輪融資，目前融資規(guī)模超過(guò)4億元。

　　革新還是顛覆

　　在京津冀協(xié)同發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略下，非首都功能加速疏解。無(wú)論對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是傳統(tǒng)寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)都是一次巨大的變革——淘汰低端產(chǎn)業(yè)，引入符合首都功能定位的高端產(chǎn)業(yè)。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這樣的變革與雙創(chuàng)疊加在一起發(fā)生了“化學(xué)反應(yīng)”，推動(dòng)了聯(lián)合辦公的蓬勃發(fā)展。

　　在近日由新聞大廈、北京商報(bào)社主辦，北商研究院承辦的“重構(gòu)商務(wù)樓宇生態(tài)——新聞大廈成功轉(zhuǎn)型兩周年高峰論壇”上，優(yōu)客工廠創(chuàng)始人毛大慶表示：“交互方式的改變未來(lái)也將刺激樓宇經(jīng)營(yíng)模式的改變。例如，市場(chǎng)上涌現(xiàn)的聯(lián)合辦公就是交互方式改變帶來(lái)的創(chuàng)新?！?/p>

　　“聯(lián)合辦公并非是對(duì)傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的顛覆，而是辦公模式的一種革新，它代表了未來(lái)人們的全新工作方式?！彪纯臻g總裁鐘澍也持相應(yīng)的觀點(diǎn)，他認(rèn)為聯(lián)合辦公為辦公群體提供的是一種更好的辦公體驗(yàn)，進(jìn)而衍生出更多價(jià)值，“聯(lián)合辦公一定是一個(gè)長(zhǎng)久的行業(yè)”。

　　無(wú)界空間創(chuàng)始人兼CEO萬(wàn)柳朔也十分看好聯(lián)合辦公未來(lái)的發(fā)展：“聯(lián)合辦公可以長(zhǎng)久發(fā)展這個(gè)答案是肯定的，在雙創(chuàng)等眾多政策利好之下，國(guó)內(nèi)自由職業(yè)者數(shù)量在持續(xù)走高，創(chuàng)業(yè)浪潮從目前來(lái)看還沒(méi)有到達(dá)頂峰，有很大的發(fā)展空間?！?/p>

　　對(duì)于林林總總的聯(lián)合辦公品牌，企業(yè)該如何選擇呢?

　　“對(duì)于青睞聯(lián)合辦公空間這種辦公方式的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為它們未來(lái)可能會(huì)面臨更多的選擇?！比f(wàn)柳朔認(rèn)為，在聯(lián)合辦公空間特色鮮明、多足鼎立的狀態(tài)下，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)在選擇辦公地點(diǎn)時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考慮辦公空間與自己團(tuán)隊(duì)的適配性。

　　聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)者的建議是一致的，鐘澍表示，對(duì)于企業(yè)而言，選擇適合企業(yè)自身發(fā)展的聯(lián)合辦公空間最重要?！笆紫让鞔_自身訴求;其次，要綜合考量一個(gè)聯(lián)合辦公品牌空間、服務(wù)、社群以及聯(lián)合辦公租賃方式的靈活性?！?/p>

　　萬(wàn)柳朔進(jìn)一步舉例進(jìn)行了說(shuō)明。“一些空間和政府有合作，能為入駐團(tuán)隊(duì)帶來(lái)飛地孵化等政策支持;一些空間科技?xì)赓|(zhì)比較足，吸引了許多自帶技術(shù)大牛的團(tuán)隊(duì)入駐，企業(yè)入駐在這種空間內(nèi)能與業(yè)行領(lǐng)袖更好地交流;一些空間有足夠的功能區(qū)供入駐團(tuán)隊(duì)進(jìn)行交流和思想碰撞;一些空間的運(yùn)營(yíng)服務(wù)十分突出，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐在此會(huì)給自己節(jié)省不少人力資源等。這些都是企業(yè)在選擇聯(lián)合辦公空間時(shí)要考慮的因素?！?/p>

　　如何笑到最后

　　作為新生事物的聯(lián)合辦公領(lǐng)域，在風(fēng)生水起的同時(shí)，現(xiàn)階段大部分聯(lián)合辦公的生態(tài)打造仍未十分到位，仍未找到合適的商業(yè)運(yùn)作模式，目前收入構(gòu)成大多是以租金收入為主，服務(wù)收入、品牌與服務(wù)輸出收入為輔，以及投資創(chuàng)新項(xiàng)目收益、政府資金支持的形式。

　　“雖然聯(lián)合辦公很時(shí)髦、很光鮮也有政府資金支持，但實(shí)際上許多條件還并不能滿(mǎn)足入駐企業(yè)、工作室的需求，很難擺脫‘二房東’的模式，存在著需求與供給不匹配的尷尬局面?！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)如此表示。

　　“聯(lián)合辦公看似化整為零，但運(yùn)營(yíng)起來(lái)還是有難度的?！睗h威國(guó)際租賃總監(jiān)梁婷判斷，聯(lián)合辦公已結(jié)束了野蠻生長(zhǎng)的階段正回歸理性。

　　“隨著行業(yè)發(fā)展，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一些核心優(yōu)勢(shì)不夠突出，運(yùn)營(yíng)管理能力差的空間已經(jīng)被洗牌，所以深耕客戶(hù)需求并且做出變革是保持行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。”萬(wàn)柳朔分析說(shuō)，目前聯(lián)合辦公還處于起步階段，中國(guó)的自由職業(yè)者發(fā)展也在起步階段，把創(chuàng)業(yè)、工作、社交融合，讓人與人真正聯(lián)結(jié)起來(lái)，讓創(chuàng)業(yè)者在工作中體驗(yàn)到真正的愉悅，收獲更好的發(fā)展機(jī)會(huì)和資源是未來(lái)聯(lián)合辦公空間需要努力的方向。

　　鐘澍也坦言，雖然機(jī)遇擺在眼前，同時(shí)有資本青睞加持，但也要“巧借東風(fēng)，歷練內(nèi)功”。他告訴北京商報(bào)記者，拿氪空間舉例，“目前的發(fā)展要以追求價(jià)值為第一要?jiǎng)?wù)，更不能盲目擴(kuò)張，要清楚自己做的是什么，未來(lái)要做的是什么，做好每一個(gè)空間”。

　　“與此同時(shí)，聯(lián)合辦公品牌還要有強(qiáng)大的‘自循環(huán)能力’。”鐘澍說(shuō)的“自循環(huán)能力”其實(shí)就是在規(guī)?；幕A(chǔ)上，破局聯(lián)合辦公盈利模式。北京商報(bào)記者注意到，其實(shí)這也是每個(gè)品牌面臨的終極課題。

　　“氪空間已進(jìn)行了一些有益的探索與嘗試，今年上半年就實(shí)現(xiàn)了接近1.1億元的收入規(guī)模。其中，最具想象力部分的非工位收入約20%，涉及增值服務(wù)、泛辦公服務(wù)、撮合交易服務(wù)、活動(dòng)等收入模式?！辩婁嘎墩f(shuō)。

　　“聯(lián)合辦公空間要想走下去、走得遠(yuǎn)，我認(rèn)為歸納起來(lái)就是要從空間、服務(wù)、社群這三個(gè)重要維度來(lái)發(fā)力?！辩婁a(bǔ)充道，另外值得關(guān)注的是聯(lián)合辦公空間提供的服務(wù)是否有價(jià)值和門(mén)檻?！澳壳笆忻嫔献龈鱾€(gè)維度的企業(yè)服務(wù)商很多，聯(lián)合辦公空間要幫企業(yè)進(jìn)行精選、篩選，引入平臺(tái)、進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)，高效地幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)需求。只有做到對(duì)入駐企業(yè)的扶持、推動(dòng)它們的發(fā)展，才能實(shí)現(xiàn)聯(lián)合辦公空間的真正價(jià)值?！?/p>

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡