綠城中國(guó)半年銷售額595億 創(chuàng)同期歷史新高

• 2017年8月29日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 231 7
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8月28日，綠城中國(guó)發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告，截至6月底，綠城集團(tuán)（包括綠城中國(guó)及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司）實(shí)現(xiàn)銷售面積346萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額595億元，創(chuàng)同期歷史新高。

　　8月28日，綠城中國(guó)發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告，截至6月底，綠城集團(tuán)（包括綠城中國(guó)及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司）實(shí)現(xiàn)銷售面積346萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額595億元，創(chuàng)同期歷史新高。

　　其中，綠城集團(tuán)以品牌輸出、管理輸出的代建管理項(xiàng)目（非投資項(xiàng)目，簡(jiǎn)稱“代建項(xiàng)目”），實(shí)現(xiàn)銷售額153億元。

　　期內(nèi)，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12.70億元，較去年同期的8.13億元增長(zhǎng)56.2%；股東應(yīng)占利潤(rùn)為12.29億元，較去年同期增長(zhǎng)103.5%。每股基本盈利0.46元，較去年同期的每股0.20元上升130.0%。

　　利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的背后，綠城中國(guó)為盤活存量資產(chǎn)，處置了兩家附屬公司的股權(quán)，其下包括位于北京的一幢酒店式公寓和兩幅尚未開發(fā)的地塊，合計(jì)出讓面積約1.62萬平方米。

　　今年5月7日,綠城中國(guó)發(fā)布的公告顯示，將出售綠城銀石及杭州力濤的全部股權(quán)達(dá)成協(xié)議,出售代價(jià)分別為17.85億元及16.91億元。

　　其中,綠城銀石擁有的資產(chǎn)是兩幅位于北京市朝陽區(qū)的地塊,總地盤面積合共約為1.3萬平方米,擬開發(fā)為商用物業(yè)。杭州力濤間接持有一幅位于北京市朝陽區(qū)的地塊,總地盤面積約為3204平方米,連同位于其上若干屬于服務(wù)式公寓的樓宇。

　　處置舊項(xiàng)目的同時(shí)，綠城中國(guó)堅(jiān)持其回歸一二線城市的戰(zhàn)略，但成果并不豐碩。期內(nèi)，綠城新增土地儲(chǔ)備12宗，總代價(jià)245億元，成功進(jìn)軍廣州、重慶等城市，投資規(guī)模創(chuàng)歷年同期新高；規(guī)劃建筑面積295萬平方米，較今年上半年的銷售面積346萬平方米低近15%。

　　期內(nèi)，綠城中國(guó)唯一一塊位于一線城市的地塊為廣州荔灣區(qū)廣鋼新城AF040218地塊。該地塊一度被認(rèn)為是“撿漏”， 今年1月13日，綠城中國(guó)以40億元總代價(jià)競(jìng)得，樓板價(jià)21505元/平方米，較相鄰的219、206、224地塊的最高樓半年便宜近一半。 此后，綠城中國(guó)引入越秀地產(chǎn)、碧桂園、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地分食成果。

　　同時(shí)，綠城中國(guó)正在將觸角伸至三四線城市，以彌補(bǔ)一二線城市特別是一線城市土地競(jìng)爭(zhēng)過于激烈的問題，并試圖通過開發(fā)“短平快”項(xiàng)目做到不沉淀資金，以及零庫(kù)存。

　　期內(nèi)，綠城中國(guó)新增的12個(gè)項(xiàng)目，70%分布在長(zhǎng)三角及珠三角的核心城市，預(yù)計(jì)新增可售金額589億元，其中權(quán)益可售金額349億元。

　　銷售、利潤(rùn)等數(shù)據(jù)均取得增長(zhǎng)的同時(shí)，綠城中國(guó)的財(cái)務(wù)狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)。截至6月30日，綠城中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率為57.9%，較2016年底的58.1%有所下降，銀行存款及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款）為367.35 億元。期內(nèi)，公司總借貸加權(quán)平均利息成本為5.6%，去年同期的水平為6.3%。

　　綠城中國(guó)也在調(diào)整融資結(jié)構(gòu)。7月12日，綠城中國(guó)發(fā)布公告，成功發(fā)行4.5億美元永續(xù)三年可贖回高級(jí)證券，首個(gè)計(jì)息周期的利率為5.25%，創(chuàng)下綠城中國(guó)境外永續(xù)證券發(fā)行的歷史最低水平。

　　公告同時(shí)顯示，募集的資金將主要用于提前贖回公司一筆利率有8%、剩余規(guī)模2.37億美元的高級(jí)債券，及償還綠城中國(guó)部分銀團(tuán)貸款等。

　　今年2月，綠城中國(guó)獲批發(fā)行89億元中期票據(jù)，至8月完成全部89億元的發(fā)行，最高利率為3月發(fā)行首期中期票據(jù)人民幣30億元，期限5年，利率5.5%；最低為4月發(fā)行第二期中期票據(jù)人民幣20億元，期限3年，利率5.19%。

　　綠城中國(guó)同時(shí)表示，公司仍然面臨股本不足的短板，公司股東權(quán)益僅256億元，對(duì)支持每年超千億的銷售規(guī)模造成限制。因此，綠城資產(chǎn)集團(tuán)應(yīng)運(yùn)而生，將開拓新型融資渠道，構(gòu)建多元基金方案，創(chuàng)新持有資產(chǎn)融資。

　　截至7月底，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約400萬平方米，總合同銷售金額約人民幣705億元。

　　其中，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷售面積約237萬平方米，銷售額約527億元，其中歸屬于集團(tuán)（包括綠城中國(guó)控股有限公司及其附屬公司）的權(quán)益金額約為284億元；綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)銷售面積約163萬平方米，合同銷售金額約為178億元。

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