綠地：“特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略”無(wú)疑是當(dāng)前土儲(chǔ)的核心

• 2017年8月29日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 718 42
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中綠地對(duì)于今年下半年的房地產(chǎn)做出研判，綠地認(rèn)為，下半年住宅從嚴(yán)調(diào)控的基本格局仍將持續(xù)，而相應(yīng)地，商辦產(chǎn)品的市場(chǎng)機(jī)遇將持續(xù)凸顯和擴(kuò)大。

　　8月28日晚，綠地控股發(fā)布2017年中報(bào)，綠地上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1260億元，凈利潤(rùn)62億元，較去年同期分別增長(zhǎng)16.62%和30.80%。

　　值得注意的是，中綠地對(duì)于今年下半年的房地產(chǎn)做出研判，綠地認(rèn)為，下半年住宅從嚴(yán)調(diào)控的基本格局仍將持續(xù)，而相應(yīng)地，商辦產(chǎn)品的市場(chǎng)機(jī)遇將持續(xù)凸顯和擴(kuò)大。

　　而處于對(duì)土地成本的控制，在拿地方面，綠地將堅(jiān)持理性拿地，通過(guò)多產(chǎn)業(yè)協(xié)同、收購(gòu)等方式以較優(yōu)成本獲取大幅土地。

　　住宅調(diào)控仍將從嚴(yán)

　　中報(bào)顯示，上半年綠地各項(xiàng)指標(biāo)均順利實(shí)現(xiàn)上半年預(yù)算目標(biāo)。上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~120億元，較去年同期大幅增加202.09%，凈增加額237億元。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~自2016年第二季度開(kāi)始至2017年第二季度末，已連續(xù)5個(gè)季度實(shí)現(xiàn)單季度正值，根本性改善。銷(xiāo)售回籠資金持續(xù)增加，預(yù)收款項(xiàng)創(chuàng)下新高，達(dá)到1990億元，同比增加17.86%。

　　在其主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，綠地房地產(chǎn)板塊上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1331億元，同比增長(zhǎng)20%。因城而異的調(diào)控政策下，綠地非一線城市的商辦項(xiàng)目銷(xiāo)量大幅回升，銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)78%。

　　對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，綠地方面分析，下半年住宅從嚴(yán)調(diào)控的基本格局仍將持續(xù)，而相應(yīng)地，商辦產(chǎn)品的市場(chǎng)機(jī)遇將持續(xù)凸顯和擴(kuò)大。

　　對(duì)此，綠地將憑借多元產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)來(lái)把握這種結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，其醞釀多時(shí)的創(chuàng)新型商辦產(chǎn)品魔奇公寓、柔和酒店等將在下半年批量面市。

　　特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目已簽約4萬(wàn)畝

　　在中報(bào)中，綠地以大篇幅提及其在特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略方面的部署。中報(bào)顯示，上半年綠地特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目已簽約4萬(wàn)畝。

　　綠地上半年累計(jì)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目21個(gè)，土地面積305萬(wàn)平方米，可建建筑面積745萬(wàn)平方米，總地價(jià)逾191億元。

　　綠地方面表示，今年重磅實(shí)施的“特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略”無(wú)疑是當(dāng)前土儲(chǔ)的核心，成效顯著。圍繞重點(diǎn)城市及周邊有溢出效應(yīng)的區(qū)域，綠地上半年在寧波杭州灣、西安西咸新區(qū)、山東雪野湖以及云南昆明、南京高淳、鄭州新密、河北大廠、南昌贛江新區(qū)、成都都江堰、成都峨眉山等地，簽約了一大批特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，涉及土地約4萬(wàn)畝，實(shí)現(xiàn)供地近3000畝，預(yù)期將在下半年和明年形成批量產(chǎn)出。

　　中報(bào)中還指出，上半年綠地在管控模式方面有所變革，全面降低成本。其中，針對(duì)土地成本方面，綠地堅(jiān)持理性拿地，通過(guò)多產(chǎn)業(yè)協(xié)同、收購(gòu)等方式以較優(yōu)成本獲取大幅土地。

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