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82家房企上半年平均每家賺5.6億 逾八成企業(yè)凈利上漲

  • 2017年8月30日 LiuYang來源:證券日?qǐng)?bào) 860 53
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事實(shí)上,82家上市房企近三年來歸屬于母公司股東的凈利潤總額穩(wěn)中上升。數(shù)據(jù)顯示,82家上市房企2017年上半年、2016年上半年及2015年上半年歸屬于母公司股東的凈利潤分別為298億元、373億元和461億元。

 

?  據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,A股82家上市房企營業(yè)收入總計(jì)高達(dá)4946億元,同比上漲6%;歸屬于母公司股東的凈利潤合計(jì)461億元,同比僅增長24%,即平均每家上市公司約賺5.6億元,平均每家比去年多賺約1.07億元。

  值得一提的是,32家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤下滑,占比接近四成;14家虧損,占比接近兩成。

  易居研究院智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,今年上半年,房企結(jié)轉(zhuǎn)的收入有一部分是2016年的收入,當(dāng)時(shí)樓市銷售價(jià)格較高,盈利空間明顯。

  逾八成房企凈利上漲

  從上半年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來看,不同梯隊(duì)房企凈利增長速度不同。

  《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至6月30日,上述82家房企,平均每家歸屬于母公司股東的凈利潤為5.6億元,2016年同期則為4.55億元。

  具體來看,上半年歸屬于母公司股東的凈利潤超過10億元的企業(yè)有12家,占比為15%;凈利1億元-10億元之間的企業(yè)為28家,占比約為34%;82.9%以上房企凈利潤實(shí)現(xiàn)了同比上漲,虧損企業(yè)明顯減少。

  對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,因?yàn)檫^去兩年多的火爆樓市,大部分房企凈利潤出現(xiàn)了明顯上漲,2017年房企將迎接歷史上銷售業(yè)績(jī)與利潤上漲最迅速的一年。

  鑒于此,今年上半年,在多家房企的中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上,企業(yè)都上調(diào)了年度銷售目標(biāo)。以龍湖地產(chǎn)為例,從1100億元的銷售任務(wù)上調(diào)至1500億元,包括遠(yuǎn)洋集團(tuán)、華潤置地等房企上都有對(duì)銷售目標(biāo)不同程度的上調(diào)。

  盈利能力待考

  事實(shí)上,82家上市房企近三年來歸屬于母公司股東的凈利潤總額穩(wěn)中上升。數(shù)據(jù)顯示,82家上市房企2017年上半年、2016年上半年及2015年上半年歸屬于母公司股東的凈利潤分別為298億元、373億元和461億元。

  張大偉表示,加上內(nèi)地在港上市房企,約90家房企公布了上半年業(yè)績(jī),七成房企凈利上漲,其中,78家A股上市房地產(chǎn)公司合計(jì)凈利潤達(dá)到了341.3億元,凈利潤率達(dá)到了11.6%,與2016年同期9.8%的凈利率相比,上漲了接近2個(gè)百分點(diǎn)。

  而2014年A股上市公司平均凈利潤率為9.6%,2015年為8.3%,而2016年為8.2%,已經(jīng)連續(xù)3年維持在個(gè)位數(shù)水平。

  值得關(guān)注的是,有業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為,除了樓市銷售均價(jià)上行,對(duì)結(jié)算毛利率產(chǎn)生積極正面影響外,2016年以來,上市地產(chǎn)企業(yè)因素造成企業(yè)財(cái)務(wù)成本有改善趨勢(shì)(尤其龍頭企業(yè)優(yōu)勢(shì)更為明顯),加之企業(yè)結(jié)算能力增強(qiáng),行業(yè)規(guī)?;l(fā)展提速。

  但對(duì)于上市房企來說,壓力還在后市。

  對(duì)此,張大偉表示,在一、二線調(diào)控加碼的影響下,特別是從2017年初開始,一、二線城市實(shí)施限價(jià)等政策,導(dǎo)致部分房企銷售速度開始放緩,預(yù)計(jì)下半年房企的銷售數(shù)據(jù)會(huì)有非常明顯的回落。

  更重要的是,目前來看,2015年-2016年,地王頻現(xiàn)奠定了中長期毛利率的下行趨勢(shì),行業(yè)整合將加劇。尤其在房地產(chǎn)增量市場(chǎng)天花板來臨之際,過度依賴住宅銷售獲得收益的房企,動(dòng)輒資產(chǎn)負(fù)債率超過80%,相當(dāng)于背著“炸藥包”前行。鑒于此,不少房企都在加碼持有型物業(yè)運(yùn)營收益,以期獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流和增加新的盈利增長點(diǎn),以此緩沖風(fēng)險(xiǎn)。

  此外,有分析師認(rèn)為,大型房企資金量較充足,償債能力狀況較好,對(duì)銷量下滑的緩沖能力較強(qiáng)。且本輪地產(chǎn)周期中多數(shù)龍頭企業(yè)拿地有節(jié)奏,存貨銷售比普遍較低,未來去庫存壓力不大。中小型房企整體狀況劣于大型房企,資金鏈脆弱,對(duì)銷量下滑的緩沖能力較弱,未來可能有償債風(fēng)險(xiǎn)。

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