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上海:下半年進入供地高峰 各區(qū)將編制租賃住房專項規(guī)劃

  • 2017年8月30日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 1367 90
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進入下半年,上海進入集中供地期。

住房,租賃住房,編制租賃住房專項規(guī)劃,供地高峰

  7月以來,上海合計掛牌35宗經(jīng)營性用地,總出讓面積逾144萬平方米,之前的前6個月,上海掛牌地塊均為商辦性質(zhì)。

  8月28日和29日,上海共成交4宗居住用地,合計規(guī)劃建設(shè)面積約35萬平方米,總成交金額74.54億元,由于此前設(shè)置了較高的門檻,4宗地塊溢價率均不足1%。

  上海2天4宗宅地成交,溢價不足1%

  8月29日,上海市青浦區(qū)盈浦街道觀云路南側(cè)25-04地塊與青浦區(qū)盈浦街道觀云路西側(cè)22-05地塊進入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié),最終,首創(chuàng)置業(yè)以14.8億元競得,合計建筑面積5.46萬平方米。

  其中,青浦區(qū)盈浦街道觀云路南側(cè)25-04地塊僅兩家房企參與競買,分別為首創(chuàng)置業(yè)和碧桂園。僅一輪報價之后,首創(chuàng)置業(yè)以6.09億元競得,溢價率0.6%,樓面價2.72萬元/平方米。

  青浦區(qū)盈浦街道觀云路西側(cè)22-05地塊被首創(chuàng)置業(yè)以8.74億元競得,成交樓板價2.71萬元/平方米。

  中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,地塊周邊主要為居住區(qū),配套較為完善。周邊多處在售普通住宅均價約4.2萬元/平方米。

  此前一天(8月28日),上海成交兩宗居住用地,寶山區(qū)寶山工業(yè)園區(qū)(BSP0-1801單元)108-04地塊和寶山區(qū)寶山工業(yè)園區(qū)(BSP0-1801單元)109-05地塊,均為居住用地。

  其中,108-04地塊出讓面積8.08萬平方米,規(guī)劃建筑面積14.54萬平方米,萬科和招商蛇口兩家房企參與競拍。

  僅一輪舉牌,萬科全資子公司昆山聚卓企業(yè)管理有限公司即以29.19億元競得,溢價率0.34%,成交樓板價2萬元/平方米。

  另一宗109-05地塊,規(guī)劃建筑面積150022平方米,起始價為30億元,樓面起始價2萬元/平方米。該地塊采取采用招掛復(fù)合方式轉(zhuǎn)讓,最終,招商蛇口以30.55億元競得,溢價0.4%,成交樓板價2.04萬平方米。

  來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,上述寶山區(qū)兩宗地塊周邊5千米內(nèi)無普通住宅在售,距離5公里以外美蘭湖在售的高端住宅項目包括正榮國領(lǐng),均價3.7萬元/平方米;遠洋博堡,均價6.8萬元/平方米。

  出讓公告顯示,上述4宗地塊需自持不低于建筑面積15%的住宅物業(yè),自持面積須用于租賃,同時需要配建5%建筑面積以上的保障房,配建的保障性住房按規(guī)定無償移交給寶山住房保障機構(gòu)或者公共租賃住房運營機構(gòu)。

  上海集中推地,各區(qū)將編制租賃住房專項規(guī)劃

  進入下半年,上海進入集中供地期。

  中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示,進入7月,上海合計掛牌35宗經(jīng)營性用地,總出讓面積逾144萬平方米,規(guī)劃建筑面積近299萬平方米。其中,住宅17宗,出讓面積96萬平方米,規(guī)劃建筑面積198萬平方米。

  前6個月,上海共掛牌14宗經(jīng)營性用地,出讓面積為39萬平方米,規(guī)劃建筑面積92萬平方米,全部為商辦性質(zhì),無一居住用地。

  8月25日,上海土地市場掛牌一宗位于金山區(qū)的居住用地,總用地17.25萬平方米,為今年掛牌的最大面積居住用地,地塊規(guī)劃總建面積38.81萬平方米,容積率2.25,綠化率35%,出讓底價58.22億元。

  金山區(qū)金山新城JSC1-0402單元1-08A-01、1-08B-01地塊為“城中村”改造項目——山陽鎮(zhèn)東方村紅旗7、8組地塊,具體位置東至海豐路,南至龍航路,西至海盛路,北至龍灣路。

  此外,上海加速發(fā)展租賃住宅,并已經(jīng)掛牌出讓兩批租賃地塊。首批租賃用地已于7月成交,位于上海重要的產(chǎn)業(yè)園區(qū),分別是浦東張江和嘉定新城。

  8月23日,上海土地市場再次掛牌出讓涉及徐匯區(qū)、長寧區(qū)、浦東新區(qū)3個地區(qū)共計4幅國有建設(shè)用地,主要位于上海市區(qū)的核心位置及重要產(chǎn)業(yè)區(qū),規(guī)劃用途均為租賃住宅,合計出讓面積8.78萬平方米。

  據(jù)媒體了解,上海將各區(qū)應(yīng)編制租賃住房專項規(guī)劃,并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、交通樞紐地區(qū)、商辦過剩地區(qū)為重點建設(shè)區(qū)域。

延伸閱讀

細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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