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樓市“去庫存”時代即將結(jié)束? 專家是這么說的

  • 2017年9月5日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1200 78
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有機構(gòu)近日發(fā)布報告指出,截至2017年7月底,該機構(gòu)監(jiān)測的80個城市新建商品住宅庫存總量為40211萬平方米,環(huán)比減少0.5%,同比減少11.1%。當前庫存規(guī)模相當于2013年9月的水平。對此,專家指出,庫存量跌落至4年前的水平主要是受到分類調(diào)控的指導(dǎo)方針影響,已經(jīng)基本可以

樓市,樓市“去庫存”時代

  “去庫存”一直都是樓市所關(guān)注的焦點和話題之一。近日有專家認為“去庫存”時代將要結(jié)束了,到底是怎么回事呢?

  國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,截至今年7月末,全國商品房待售面積為63496萬平方米,比2016年初的高點下降了約14%。2016年之前,由于樓市整體呈現(xiàn)低迷,整體樓市庫存過大,管理層不斷出臺政策來鼓勵“去庫存”。去庫存收到了一定的效果,目前看去庫存時代即將結(jié)束,今后一段時期樓市政策仍將以調(diào)控為主。

  80城市庫存已回落到4年前水平

  國家統(tǒng)計局從2010年開始公布商品房待售面積,用以反映市場的庫存水平。根據(jù)歷史數(shù)據(jù),2011年末,全國商品房待售面積為27194萬平方米。但隨后,該指標逐年攀升,到2016年2月達到高點,為73931萬平方米。自2011年末到2016年初的四年間,全國商品房庫存增加了約170%。

  隨著房地產(chǎn)交易的升溫,從2016年2月開始,整體庫存逐漸下降。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù),到今年7月末,全國商品房待售面積為63496萬平方米,比2016年初的高點下降了約1億平方米,降幅約為14%。已經(jīng)恢復(fù)到2015年初的水平。

  克而瑞近日也發(fā)布報告指出,截至2017年7月底,該機構(gòu)監(jiān)測的80個城市新建商品住宅庫存總量為40211萬平方米,環(huán)比減少0.5%,同比減少11.1%。當前庫存規(guī)模相當于2013年9月的水平。

  一線城市庫存規(guī)模接近歷史最低水平

  相比較而言,北上廣深這樣的一線城市的庫存量一直不算大,由于需求較大,土地的供給短缺,其去庫存的壓力并不大。自2010年以來,北京商品房可售規(guī)模的變動幅度基本不大,去化周期大多維持在10個月上下的水平,最長也不足18個月,最短時僅為6個月。相反,去庫存的重點地區(qū)在三四線城市。

  但今年以來,三四線城市庫存過剩局面也已經(jīng)大為改善。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,2016年,三四線城市新開工面積同比僅增5.5%,遠低于全國(8.1%)和40個大中城市(12.1%)的水平。從2012年以來的儲備和去化來看,當前三四線城市的去化周期僅為1.46年,同樣略低于全國平均水平及40個大中城市的水平。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,當前房屋施工面積、新開工面積、竣工面積的增速都在回落,若市場交易熱度能夠持續(xù),總體庫存仍有進一步減少的可能。對于一線城市來說,庫存規(guī)模已降低到歷史底部,基本上接近2010年上半年的歷史最低水平,當前繼續(xù)下跌的空間不大,近期還有抬頭趨勢。但二線城市和三四線城市的庫存仍然在繼續(xù)去化過程中。

  樓市去庫存時代即將結(jié)束

  專家表示,庫存量跌落至4年前的水平主要是受到分類調(diào)控的指導(dǎo)方針影響。在“因城施政”要求之下,一線城市及二線熱點城市的庫存規(guī)模降至低點;而非熱點二線城市及三四線城市,以鼓勵“去庫存”為調(diào)控基調(diào),市場活躍度明顯提升,這樣一來,在本輪調(diào)控中這類城市的樓市庫存顯著減少,已經(jīng)基本可以斷定樓市“去庫存”時代將要結(jié)束了。

  “房子是用來住的,不是用來炒的”,今年以北京的330樓市調(diào)控新政為代表,各地陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策抑制投機炒房行為,確保住房的居住功能。各地的調(diào)控措施朝著讓樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,強化住宅的居住屬性、弱化房地產(chǎn)投資屬性的方向穩(wěn)步推進。

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