隨著各大房企的其中業(yè)績(jī)報(bào)告的陸續(xù)公布，我們也可以從中看出各大房企及管理層對(duì)公司下半年及未來(lái)的展望和布局。
隨著各大房企的其中業(yè)績(jī)報(bào)告的陸續(xù)公布，我們也可以從中看出各大房企及管理層對(duì)公司下半年及未來(lái)的展望和布局。
在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，各大房企管理層都對(duì)公司下半年及未來(lái)做了展望，主要有三個(gè)方向：
第一，對(duì)下半年不悲觀。雖然今年以來(lái)熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)、政策趨嚴(yán)，城市成交量連續(xù)幾月低迷。但從中期業(yè)績(jī)會(huì)上的情況來(lái)看，大部分房企對(duì)下半年公司的前景并不悲觀。不僅有近10家房企上調(diào)了全年的業(yè)績(jī)目標(biāo)，大部分房企下半年預(yù)計(jì)推出的貨量也較為充裕。而從貨量的結(jié)構(gòu)來(lái)看，目前房企布局在一二線核心城市市場(chǎng)或目標(biāo)為一二線城市的市場(chǎng)貨量較為集中。
第二，收并購(gòu)力度加碼。許多企業(yè)目前都已明確提出了未來(lái)將繼續(xù)加碼收并購(gòu)力度。萬(wàn)科上半年64.7%的新增土地建面通過(guò)合作方式獲得，并表示未來(lái)將繼續(xù)積極拓展合作并購(gòu)渠道獲取土地。碧桂園上半年新增土地投資的權(quán)益也達(dá)到了74.8%。禹洲也表示將加大收并購(gòu)力度，2020年將有30%的銷售來(lái)自合作項(xiàng)目。在目前招拍掛市場(chǎng)土地供應(yīng)縮減、價(jià)格受限的情況下，并購(gòu)手段成為房企獲取戰(zhàn)略資源、擴(kuò)大自身規(guī)模的一個(gè)非常重要方式。
第三，涉足長(zhǎng)租公寓。萬(wàn)科、龍湖、金地、旭輝等房企在長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)上都已有較成熟的布局。萬(wàn)科認(rèn)為在政策支持下品牌長(zhǎng)租公寓有較大的發(fā)展空間。自2014年以來(lái)泊寓已經(jīng)覆蓋了21個(gè)一二線城市，累計(jì)達(dá)7萬(wàn)套。龍湖也提出長(zhǎng)租公寓全年目標(biāo)15000間，并將覆蓋16個(gè)城市。一方面，中國(guó)流動(dòng)人口的不斷增加給租賃市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的需求。另一方面，今年以來(lái)國(guó)家也出臺(tái)了一系列持有型物業(yè)支持政策。近日，住建部開(kāi)展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)。土地市場(chǎng)上，上海一個(gè)月內(nèi)出讓11宗租賃住房用地，都表現(xiàn)了國(guó)家政策對(duì)長(zhǎng)租公寓供應(yīng)和發(fā)展的鼓勵(lì)。我們認(rèn)為，目前住房租賃市場(chǎng)潛力巨大，房企可以加大對(duì)長(zhǎng)租公寓的投資布局。
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