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融創(chuàng)貸款超過1800億 孫宏斌表態(tài)降負債

  • 2017年9月12日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1275 83
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今年上半年,融創(chuàng)中國與商業(yè)銀行的“緣分”加深:截至今年中期,該公司即期與非即期銀行借款合計為677.48億元,較去年年底增長約63%;各個渠道借貸款項合計為1812.97億元,較去年年底的1128.24億元增長了61%。此外,融創(chuàng)中國有12家“主要往來”銀行,包括4家國有大行6

融創(chuàng),融創(chuàng)貸款超過1800億,孫宏斌表態(tài)降負債

  隨著半年報的出爐,融創(chuàng)中國的負債情況便引起了人們的關(guān)注和分析。

  融創(chuàng)貸款超過1800億元 銀行合計677億元

  “相遇不易,合作更是緣分,且行且珍惜”——9月4日,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在微博 上感慨何為心懷善意時做出上述表示。事實上,孫宏斌在新浪微博上的“主動曝光率”并不高,目前可以查詢到的數(shù)據(jù)是2016年發(fā)布2條消息、2017年截至目前共3條?;蛟S是因為其微博行為數(shù)據(jù)低調(diào),微博陽光信用給其的測評結(jié)果暫時是“較好”,距離最高評價“極好”尚有一點差距。

  不過,微博線上暫時“較好”的信用評價顯然并沒有影響孫宏斌以及其所率領(lǐng)的融創(chuàng)中國在線下與銀行的合作。

  中報顯示,截至今年6月末,融創(chuàng)中國的銀行借款合計為677.48億元,較去年年底的414.69億元增加了262.79億元,增幅為63%。該公司今年中期銀行借款占借貸款項總額的比例約為37%。

  具體來看,該公司的非即期借貸中,有抵押的銀行借款為542.77億元,較去年年底的311.79億元增加了230.98億元,增幅高達74%;無抵押的銀行借款為56.52億元,較去年年底的36.11億元增加了20.41億元,增幅為36%。該公司即期借貸中,有抵押的銀行借款為78.19億元,較去年年底的66.79億元增加了11.4億元,增幅為17%。

  在2016年的年報中,融創(chuàng)中國有12家主要往來銀行,包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、平安銀行、中信銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、渤海銀行、民生銀行、匯豐銀行、恒生銀行。較早前的2014年年底和2015年年底,融創(chuàng)中國分別僅有3家和6家主要往來銀行。

  借助搜索引擎的幫助,記者還查詢到,2016年7月份,中國銀行四川省分行與融創(chuàng)中國簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方在個人貸款、項目融資、資本市場等方面開展全面合作;2016年6月份,融創(chuàng)中國與平安銀行、思念集團在鄭州簽署城市更新產(chǎn)業(yè)基金合作協(xié)議,旨在整合三方優(yōu)勢資源,開展全方位合作。

  券商觀點針鋒相對 孫宏斌表態(tài)降負債

  融創(chuàng)中國中報中顯示出來的負債增加已經(jīng)引起了分析師的關(guān)注,甚至是觀點上的爭論。

  中銀國際的研究報告認(rèn)為,融創(chuàng)中國今年上半年毛利潤合計26億元,僅略高于財務(wù)成本(21億元);在扣除銷售、一般及管理費用15.5億元后,息稅前利潤僅為約11億元,低于凈財務(wù)成本(18億元)。剔除一次性損益后,公司核心凈虧損約為17.7億元,同比增長139%,包含永續(xù)債在內(nèi)的凈負債率由2016年年底的208%上升至394%,財務(wù)風(fēng)險大幅增長,而高負債還未帶來相應(yīng)回報。

  而海通證券研報則持相反觀點。其研報認(rèn)為,截至中報,融創(chuàng)中國資產(chǎn)負債率為92%,同比增加4個百分點;有息負債率43%,同比增加4個百分點。公司負債率的增加主要是由于2017年一季度長期和短期貸款同比增加。雖然融資規(guī)模擴大,但公司在一季度通過償還高利率貸款、置換低利率貸款,使得公司平均融資成本得到了有效控制;截至中報,該公司平均加權(quán)利率為5.8%,同比下降0.56個百分點。研報還指出,融創(chuàng)中國今年中期賬上現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物(包括減值現(xiàn)金)為924億元,同比增長32.4%;其中,非受限制現(xiàn)金為706.6億元,同比增加35.66%,運營資金充裕,加強了公司抗風(fēng)險的能力并可支持公司進一步業(yè)務(wù)增長。

  無論券商的正反方觀點究竟誰更準(zhǔn)確,融創(chuàng)中國和孫宏斌確實已經(jīng)意識到了高負債的風(fēng)險。

  7月23日,孫宏斌發(fā)布微博表示,“朋友們不用過度擔(dān)心融創(chuàng)。一是我們因現(xiàn)金流失敗過,知道現(xiàn)金流的重要性,重視現(xiàn)金流,把公司安全放在首位;二是我們知進退,在放棄上沒有人比我們更決絕,比如10月份以后不在公開市場買地,等待并購機會,比如放棄綠城、佳兆業(yè)、雨潤;三是我們有戰(zhàn)略更有執(zhí)行,我和團隊一直在一線,聽得見炮聲,敢拚刺刀”。

  7月27日,孫宏斌再次發(fā)布微博并表示,“近期我們會停緩發(fā)展,加速去化,降低負債率,確保健康安全。我們堅信,企業(yè)層面的去庫存、去杠桿和金融業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,經(jīng)濟將迎來理性繁榮”。

  按照孫宏斌近兩年發(fā)布微博的節(jié)奏,上述5天之內(nèi)連發(fā)兩條微博表態(tài)的情況確實十分少見,可見其對此負債率以及市場各方的反應(yīng)是頗為關(guān)注的。

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