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杭州:商業(yè)項目成為市場香餑餑 投資者喜愛低總價商業(yè)項目

  • 2017年9月14日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1379 91
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剛過去的8個月,由于受限購、限貸以及限價的影響,杭州住宅市場一直暗流涌動,另一方面,不限購的商業(yè)地產(chǎn)卻表現(xiàn)得很活躍。有記者研究數(shù)據(jù)時發(fā)現(xiàn),其實商業(yè)地產(chǎn)的成交均價也在逐月上漲,中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2017年8月,杭州市(不含富陽)商業(yè)地產(chǎn)成交均價為2227

商業(yè)項目,成為市場香餑餑,投資者

  杭州的商業(yè)項目由于不限貸、不限購,在今年成為市場的香餑餑。

  杭州商業(yè)地產(chǎn),價格上漲明顯

  由于不限貸、不限購,原本成交不算活躍的商業(yè)項目,今年成為市場的香餑餑。

  以中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)作參考,2017年1-8月,杭州市(不含富陽)的商業(yè)房源成交42300套,占總成交的37.8%,超過1/3。商業(yè)成交均價為20412元/平方米,是從2013年以來同期最高水平。

  今年前8月,酒店式公寓成交28103套,為5年來同期最高。同時,其在整體商品房中的成交占比也是5年來新高,超過1/4。

  “明顯感覺到投資的比例有所上升,而且下單速度比往常更快。有的投資客沒時間來做管理,所以現(xiàn)在很多專做存量租賃的公司來拿這樣的項目,做整體包裝出租?!背菛|新城一酒店式公寓項目負(fù)責(zé)人告訴記者,今年酒店式公寓特別火爆,國家鼓勵租賃,很多人都看好未來租賃市場。

  與住宅一樣,今年的商業(yè)項目價格水平也完全上了一個臺階。今年5月以來,杭州(不含富陽)商業(yè)項目的均價就穩(wěn)定在2萬元/平方米以上,而去年一整年,成交均價才15000多元/平方米。酒店式公寓近3個月的成交均價也都在2萬元/平方米以上。

  投資者喜愛,低總價的商業(yè)項目

  “之前兩年,商業(yè)項目并不是杭州商品房成交主力,不過這兩年,隨著住宅庫存一直在下降,到目前主城區(qū)住宅可售套數(shù)1萬套都不到,而商業(yè)項目還有接近3萬套可售。而整個市區(qū)(不含富陽),也有近5萬套商業(yè)待售。接下來商業(yè)項目還會源源不斷地推出?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士如此分析。

  住宅的供應(yīng)量不足,商業(yè)項目的供應(yīng)量卻不成問題。從透明售房網(wǎng)最近領(lǐng)出的預(yù)售證看,大部分為商業(yè)項目,其中不少是酒店式公寓。

  今年1-8月,商業(yè)單盤成交排在前十的樓盤,基本屬于綜合體項目,成交物業(yè)類型多是40-50平方米的酒店式公寓和商鋪,一是總價相對較低,二是他們所處的地理位置基本是區(qū)域交通樞紐附近,或有地鐵規(guī)劃,無論是投資或自住,都十分便利,而這也是投資者挑選商業(yè)項目的首要考慮因素。

  例如位于城東新城的三花國際,與地鐵1、4號線彭埠站咫尺之距,目前該站點已經(jīng)開通,因此日人流量已經(jīng)很大,再加上杭州東站就在附近,潛在的租住人群值得期待。

  記者了解到,不少酒店式公寓被一些年輕人買走,他們并不是完全投資,很多選擇自住?!艾F(xiàn)在房價那么高,有些還要全款付,我們上班族一般都承受不了,何不租個好點的公寓,有酒店式的服務(wù),還可以裝修成自己喜歡的風(fēng)格,有些酒店式公寓甚至還通管道煤氣,和住宅也沒啥差別?!痹跒I江網(wǎng)易工作的小劉告訴記者,租住酒店式公寓在他們這些年輕人中很流行。

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