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專家:未來房企漲價(jià)趨勢或?qū)p弱 拿地策略將會趨于謹(jǐn)慎

  • 2017年9月15日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 477 25
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昨日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,而對于這份數(shù)據(jù),部分專家發(fā)表了自己的一些看法。

房企,房企漲價(jià)趨勢或?qū)p弱,拿地策略將會趨于謹(jǐn)慎

  昨日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,而對于這份數(shù)據(jù),部分專家發(fā)表了自己的一些看法。

  9月14日上午,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元,同比增長7.9%,增速與1-7月份持平;商品房銷售面積和商品房銷售額的增速均比1-7月份有所回落。

  國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華點(diǎn)評最新數(shù)據(jù)表示,房地產(chǎn)市場經(jīng)過去年以來的調(diào)控,效果不斷顯現(xiàn),表現(xiàn)在兩個(gè)方面:第一,熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到了抑制;第二,去庫存進(jìn)度加快,8月末,商品房待售面積同比下降12%,降幅比上月末又?jǐn)U大了1個(gè)百分點(diǎn)。

  但劉愛華同時(shí)表示,目前房地產(chǎn)銷售還是保持了比較快的增長。而從供給方來看,近期一些部門出的政策,包括租賃住房試點(diǎn)等,又會擴(kuò)大商品房的供應(yīng),分流一部分需求?!八?,總體來看,在各地區(qū)、各部門的探索努力下,房地產(chǎn)市場有望保持一個(gè)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。”劉愛華說。

  業(yè)內(nèi)分析人士也認(rèn)為,最新數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)市場的政策管控效力會進(jìn)一步顯現(xiàn),有助于房地產(chǎn)市場的繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,未來房企漲價(jià)的趨勢或?qū)p弱,而拿地策略則會趨于謹(jǐn)慎。

  唯東北地區(qū)投資同比下降

  國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)還顯示:1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中,住宅投資47440億元,增長10.1%,增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

  而從區(qū)域來看,東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)均同比增長,唯增速出現(xiàn)回落。只有東北地區(qū)投資同比下降,僅2655億元,同比降幅7.4%,但降幅比1-7月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看,持續(xù)上升的態(tài)勢受到了一定的影響,當(dāng)前總體上維持增幅走勢平穩(wěn)的態(tài)勢,說明房企的投資節(jié)奏相對平穩(wěn),這充分體現(xiàn)了當(dāng)前此類房企較好的投資里面,既不冒進(jìn)也不消沉,對于房地產(chǎn)投資市場持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

  “后續(xù)預(yù)計(jì)依然會在大于5%的幅度波動,尤其是部分中部和三四線城市的投資拉動力度較大。類似土地市場的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了這個(gè)特點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

  銷售數(shù)據(jù)增幅回落,房企漲價(jià)趨勢或減弱

  銷售數(shù)據(jù)方面,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,商品房銷售面積98539萬平方米,同比增長12.7%,增速比1-7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

  其中,住宅銷售面積增長10.3%,辦公樓銷售面積增長32.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長26.9%。

  商品房銷售額78096億元,增長17.2%,增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長14.2%,辦公樓銷售額增長26.6%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長35.4%。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14229萬平方米,同比增長10.1%,增速比1-7月份回落1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6609億元,增長42.7%,增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。

  8月末,全國商品房待售面積62352萬平方米,比7月末減少1144萬平方米。

  “從房屋銷售數(shù)據(jù)來看,實(shí)際上這也體現(xiàn)了一個(gè)特點(diǎn),即調(diào)控使得市場降溫的態(tài)勢依然比較明顯,所以這也會帶來很多新的市場變化,比如說房企的漲價(jià)態(tài)勢也會減弱。從實(shí)際情況看,雖然增幅減弱,但依然是正增長,這和部分三四線城市的房屋銷售市場崛起有關(guān)?!眹?yán)躍進(jìn)說。

  房企到位資金增幅收窄,拿地將趨于謹(jǐn)慎

  此外,1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金99804億元,同比增長9.0%,增速比1-7月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn),以連續(xù)兩月出現(xiàn)增速回落。

  對此,嚴(yán)躍進(jìn)分析,“從到位資金狀況看,增幅開始收窄,這和當(dāng)前對于房地產(chǎn)金融灰犀牛式風(fēng)險(xiǎn)的管控是有關(guān)的,這也充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場把控金融風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)向是比較明確的?!?/p>

  他預(yù)測,從實(shí)際情況看,類似的金融數(shù)據(jù)也會帶來房企后續(xù)投資的低調(diào)和謹(jǐn)慎,即大規(guī)模拿地是動作會相對掂量一番,同時(shí)也會有更多房企在資金回籠方面有較大的動作。

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