北京創(chuàng)客小鎮(zhèn)二期籌建工作已開始 將引入PPP模式

• 2017年9月14日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 315 13
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9月13日，記者了解到，隨著創(chuàng)客小鎮(zhèn)一期與運營不斷成熟，創(chuàng)客小鎮(zhèn)二期的籌建工作也悄然開始。

　　創(chuàng)客小鎮(zhèn)二期的籌建工作已經(jīng)開始。

　　今后5年里，北京要建設50萬套租賃住房，而其土地將主要通過集體建設用地來安排。據(jù)公開信息顯示，從2011年起，北京作為首批集體土地建租賃房試點城市，先后在5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點，建設租賃住房1.28萬套。而在這五個試點項目中最具代表性的是位于海淀區(qū)西北部的中關村創(chuàng)客小鎮(zhèn)，該項目不僅在其建設過程中引入“創(chuàng)業(yè)基因”，還引入社會團隊運作。

　　9月13日，記者了解到，隨著創(chuàng)客小鎮(zhèn)一期與運營不斷成熟，創(chuàng)客小鎮(zhèn)二期的籌建工作也悄然開始。

　　北京創(chuàng)客小鎮(zhèn)科技有限公司（以下簡稱創(chuàng)客公司）相關負責人接受記者采訪時表示，當時開始做一期的時候，就已經(jīng)考慮建設二期了。相比一期來說，二期像是一個升級版，各項設施將更加完善，但出租的時候就沒有補貼了。

　　記者了解到，除了這些參與試點的企業(yè)動了起來，國有房企、長租公寓運營商等都有意參與其中，部分企業(yè)已經(jīng)在接觸鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

　　據(jù)上述負責人介紹，二期的建設將采取PPP模式。立項主體是北京興泉置業(yè)開發(fā)建設有限公司（以下簡稱：興泉公司），投資和建設的主體是北京康美新農(nóng)投資有限公司（以下簡稱：康美公司），運營還是現(xiàn)在的創(chuàng)客公司。

　　中國財政科學研究院研究員孫潔接受記者采訪時表示，PPP模式比較適合集體土地租賃住房建設的這種方式，由于前期企業(yè)的土地成本較低，建安成本不是特別大，通過收租金對社會資本有一個補償，政府做一些適當補貼，足以能夠彌補一些不足，政府的壓力也會大大減小。

　　對于收益和土地等關鍵問題，上述負責人接受記者采訪時表示，租金的收益都是歸到康美公司，后期的運營收益歸創(chuàng)客公司。土地使用資金參照征地費用方面，由興泉公司向村子里支付占地費用，康美公司作為投資方向興泉公司交一部分使用費，20年之后所有的資產(chǎn)都歸興泉公司所有。

　　關于項目的具體情況，該負責人介紹，相關方案在北京市規(guī)委已經(jīng)通過，下一步要做發(fā)改委立項的手續(xù)。

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