內(nèi)地房企低估香港市場 同時高估自己的能力

• 2017年9月25日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1389 91
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陳啟宗分析，很多內(nèi)地城市現(xiàn)有大量庫存單位待售，同時政府法規(guī)較以往更為嚴(yán)謹(jǐn)，于是許多內(nèi)地發(fā)展商必須尋找新市場發(fā)展，而香港則因為市場完全開放、稅收低、語言相通、文化相近等原因成為內(nèi)地發(fā)展們轉(zhuǎn)戰(zhàn)的第一站。

　　香港樓市情況如何？進軍香港房地產(chǎn)市場要注意什么？

　　9月19日，恒隆集團兼恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在恒隆集團和恒隆地產(chǎn)發(fā)布的2017年中期業(yè)績報告中再次發(fā)表《致股東函》，陳啟宗詳細闡述了其對于香港樓市的判斷，以及內(nèi)地發(fā)展商進軍香港地產(chǎn)業(yè)的看法。他評價，內(nèi)地新來香港發(fā)展的地產(chǎn)商們大部分“未受過熊市洗禮”，被在內(nèi)地龐大的業(yè)務(wù)規(guī)?！皼_昏了頭腦”，“低估香港市場，同時高估自己的能力”。

　　陳啟宗分析，很多內(nèi)地城市現(xiàn)有大量庫存單位待售，同時政府法規(guī)較以往更為嚴(yán)謹(jǐn)，于是許多內(nèi)地發(fā)展商必須尋找新市場發(fā)展，而香港則因為市場完全開放、稅收低、語言相通、文化相近等原因成為內(nèi)地發(fā)展們轉(zhuǎn)戰(zhàn)的第一站。

　　至于內(nèi)地私營發(fā)展商是否會在香港取得成功。陳啟宗說，其本人“對此予以保留”。他直言，或許一些內(nèi)地發(fā)展商在內(nèi)地的龐大業(yè)務(wù)規(guī)?！安粌H推高了他們的負債，也沖昏了他們的頭腦?！倍硪环矫?，這些內(nèi)地發(fā)展商“可能低估香港市場，同時高估自己的能力?！?/p>

　　在陳啟宗看來，內(nèi)地投資新貴的資產(chǎn)負債比率偏高?！凹偃缢麄冊谄渌胤将@得充?？煽康默F(xiàn)金流，這便不是問題。但是，眾所周知，地產(chǎn)業(yè)會因市場環(huán)境或政府干預(yù)而出現(xiàn)波動。租金收入相對容易預(yù)測，但發(fā)展土地的溢利或從中獲取的現(xiàn)金流均可以突然中止。那么他們在香港的發(fā)展項目又會變得如何呢？”陳啟宗在致股東函中寫道。

　　陳啟宗評價，這批新來者大部分未受過熊市洗禮，至今仍屹立不倒的香港本地參與者經(jīng)歷不少市場起跌，因而懂得如何保護自己。

　　至于恒隆地產(chǎn)未來的拿地策略，陳啟宗透露，“我們購入大量香港住宅土地作發(fā)展的可能性不大。”他坦言，這是由于太多土地競投者推高了地價，尤其內(nèi)地生力軍。但若市場出現(xiàn)類似2000年的投資商機（房價地價下跌），陳啟宗稱其也將樂意抓緊。

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