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租房迎“美好時代” 住建部:推動住房租賃管理條例立法

  • 2017年9月26日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1357 89
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今年,除了相關(guān)主管部門密集出臺鼓勵租房市場發(fā)展的新政策以外,七月份以來,北京、上海、鄭州、南京等多地也相繼發(fā)布新政,可以說,這幾個月成為中國房地產(chǎn)歷史上租賃政策發(fā)布最密集的月份。

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  國家將積極推動住房租賃管理條例立法。

  過去的兩天,重慶、長沙、石家莊等多個城市接連出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政,實施限售政策,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。而除了房屋買賣,房屋租賃市場其實也是有關(guān)部門重點關(guān)注的領(lǐng)域。近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,目前正會同有關(guān)部門積極開展調(diào)研、論證等工作,在充分聽取方方面面的意見和建議的基礎(chǔ)上,抓緊起草相關(guān)法規(guī)草案,積極推動住房租賃管理條例立法工作。

  住建部:推動住房租賃管理條例立法

  楊佳燕住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長:加快推進住房租賃的立法,我們將配合相關(guān)的部門,積極推動住房租賃管理條例能夠盡快出臺。通過條例能夠進一步規(guī)范租賃行為,保護當(dāng)事人的權(quán)益,明確各方的這個權(quán)責(zé)利,為住房租賃市場的發(fā)展,營造一個良好的法治環(huán)境。

  住建部表示,通過立法,將明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。同時,還要健全住房租賃監(jiān)管的體制機制,明確相關(guān)各方的職責(zé),加大對違法違規(guī)行為的處罰力度。

  今年以來,有關(guān)部門連續(xù)出臺政策,要求各地加快住房租賃市場發(fā)展。

  5月:作為我國第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī),《住房租賃和銷售管理條例》正式開始向社會公開征求意見。

  7月:住建部等9部門聯(lián)合發(fā)布通知,明確在12個重點城市加快推進租賃住房建設(shè),培育和發(fā)展住房租賃市場。

  8月:國土資源部又會同住建部,確定在13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

  租房迎“美好時代” 各地政策接連出臺

  今年,除了相關(guān)主管部門密集出臺鼓勵租房市場發(fā)展的新政策以外,七月份以來,北京、上海、鄭州、南京等多地也相繼發(fā)布新政,可以說,這幾個月成為中國房地產(chǎn)歷史上租賃政策發(fā)布最密集的月份。

  7月,廣州發(fā)布通知,宣布要加快構(gòu)建購租并舉的住房體系,推動住房租賃市場快速發(fā)展。其中,有關(guān)“租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇”的舉措,被許多媒體解讀為“租購?fù)瑱?quán)”。

  隨后,從7月一直持續(xù)到9月,佛山、沈陽、無錫、成都、杭州、南京、鄭州、北京、上海等地陸續(xù)下發(fā)通知或規(guī)定,公布了培育和發(fā)展住房租賃市場的具體舉措。

  秦虹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任:其實從去年開始,國務(wù)院就開始發(fā)文件來推動這個購租并舉這樣一項制度,今年主要體現(xiàn)在各個城市層面,地方層面落地的這個力度比較大。

  從各地采取的措施內(nèi)容來看,政策發(fā)力點主要集中在以下幾個方面: 不少地方按照要求,開始建立住房租賃監(jiān)管平臺,杜絕虛假房源和黑中介等大家普遍反映強烈的問題。目前,杭州、成都等地都已建立這個平臺。

  同時,出臺政策的城市,多數(shù)都在文件當(dāng)中明確提到,要增加租賃住房供應(yīng)規(guī)模。北京、上海等地都已明確拿出部分土地專供作為租賃用地,不得出售。同時,成都等地還鼓勵國有企業(yè)組建租賃公司,加大租賃供應(yīng)規(guī)模。南京、無錫等地更是明確商業(yè)用房可改成租賃住房。

  此外,以北京為代表的一些城市,還明確要為承租人提供更多公共服務(wù),符合條件的甚至可落戶可入學(xué)。

  房地產(chǎn)改革新起點:租購并舉

  住房租賃市場,是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,是解決住房問題的重要渠道。近年來,國家連續(xù)出臺政策,多管齊下建立購租并舉的住房制度,就是要滿足多層次的住房需求。

  2015年年底

  中央經(jīng)濟工作會議明確提出,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴大到非戶籍人口。

  2016年

  國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作。

  2016年年底

  中央經(jīng)濟工作會議再次要求,加快住房租賃市場立法,加快機構(gòu)化、規(guī)?;赓U企業(yè)發(fā)展。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹: 現(xiàn)在我們國家正在推進這個新型城鎮(zhèn)化,新型城鎮(zhèn)化最重要的一項目標就是要實現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化,要推動在城鎮(zhèn)里務(wù)工就業(yè)的一些人,能夠在城市定居下來,房子肯定是非常重要的一個支撐條件,所以如果我們租賃市場發(fā)展得好,那么我想有利于推動這些在城市里務(wù)工的人員能夠定居下來,這是非常有意義的。

  多措并舉解決住房問題

  伴隨購租并舉政策的不斷落地,前兩天,住建部再次發(fā)布意見,支持北京、上海深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作。與此同時,北京宣布從9月30日開始,實行《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》。共有產(chǎn)權(quán)住房雖然并不屬于租房范疇,但對于住房市場而言,它與租房都有點類似于交通管控措施里的“分流”,分流購房人群:讓買不起房的可以租房,讓有一定支付能力卻買不起商品房的購房者購買共有產(chǎn)權(quán)住房,從而提早解決住房問題。

  在業(yè)內(nèi)人士看來,隨著土地“只租不售”,到居住者“租購?fù)瑱?quán)”,再到“共有產(chǎn)權(quán)住房”政策的推出,2017年的房地產(chǎn)市場,正在經(jīng)歷巨大的改變。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長楊佳燕: 就是讓住房回歸這個居住的這么一個定位,就是落實中央提出來的,房子是用來住的不是用來炒的,回歸到它居住的本來的屬性,我們想讓大家,讓所有的這個居民,就是不管是買房和租房,都成為他解決居住問題的一種重要的一個渠道,都可以解決他的這個居住問題。

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