海南有四個核心生態(tài)區(qū)市縣將永久停止開發(fā)外銷房地產(chǎn)項目

• 2017年9月30日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1043 66
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《意見》還提出，要實行商品住宅總量調(diào)控和加強對土地供應(yīng)管理。實行商品住宅建設(shè)年度指導(dǎo)性計劃管理，包括建設(shè)計劃和用地計劃。

　　海南不再審批全玻璃幕墻項目，大力推廣裝配式建筑、全裝修住宅、綠色建筑(推廣新型墻體材料)、綠色生態(tài)小區(qū)。

　　9月28日，海南省政府出臺《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個暫?！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，繼續(xù)推動海南房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)布局、調(diào)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)、去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　自2016年實施“兩個暫?！闭咭詠恚Ｄ戏康禺a(chǎn)去庫存工作取得明顯成效，全省商品房住宅庫存去化期已下降至合理區(qū)間，目前房地產(chǎn)調(diào)控工作重點已從去庫存為主轉(zhuǎn)向調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，防止大起大落。為此海南進(jìn)一步深化“兩個暫?！闭?，堅持以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)控低端供應(yīng)，完善配套措施，提升開發(fā)品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　《意見》提出，永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目。全省海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴(yán)禁用于開發(fā)商品住宅，嚴(yán)格加強海岸帶管理和保護(hù)海洋生態(tài)環(huán)境。生態(tài)紅線區(qū)周邊要嚴(yán)格控制商品住宅開發(fā)。與此同時，嚴(yán)禁以發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村等各種名義變相開發(fā)商品住宅。美麗鄉(xiāng)村嚴(yán)禁批準(zhǔn)新建商品住宅，特色小鎮(zhèn)原則上不得批準(zhǔn)新建商品住宅。嚴(yán)禁以產(chǎn)權(quán)式酒店名義變相開發(fā)商品住宅，自《意見》施行之日起，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項目規(guī)劃報建審批。

　　提高商品住宅預(yù)售條件。自《意見》施行之日起，新取得出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅項目中，除采取裝配式建造方式建設(shè)的建筑可按照海南原預(yù)售許可條件批準(zhǔn)預(yù)售外，其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售。

　　《意見》還提出，要實行商品住宅總量調(diào)控和加強對土地供應(yīng)管理。實行商品住宅建設(shè)年度指導(dǎo)性計劃管理，包括建設(shè)計劃和用地計劃。

　　要提升房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)，不再審批全玻璃幕墻項目，大力推廣裝配式建筑、全裝修住宅、綠色建筑(推廣新型墻體材料)、綠色生態(tài)小區(qū)。制定海南新建住宅小區(qū)基礎(chǔ)和公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，加大配套設(shè)施建設(shè)力度，配套設(shè)施未達(dá)到相關(guān)要求的，不得出讓房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地。

　　今后，海南將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，繼續(xù)開展打擊虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價等擾亂市場秩序的專項整治，加快建立房地產(chǎn)行業(yè)誠信體系，加強房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范。

　　目前，省住建廳正在組織相關(guān)人員對房地產(chǎn)市場進(jìn)行暗訪，“十一”國慶節(jié)期間還要暗訪，對存在違法違規(guī)行為的將暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可，甚至清出海南市場。

　　《意見》要求，省直部門和各市縣要抓緊落實相關(guān)政策，加強房地產(chǎn)方面的政策研究和儲備。各市縣政府要切實承擔(dān)起房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體責(zé)任，落實好《意見》的有關(guān)要求，并結(jié)合本地實際出臺政策措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　同時，省規(guī)劃委、國土廳、住建廳等單位將加強對各市縣商品住宅規(guī)劃報建、用地供應(yīng)和商品住宅建設(shè)的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，對未嚴(yán)格執(zhí)行本《意見》和“兩個暫?！闭呦嚓P(guān)規(guī)定，違規(guī)審批、超出規(guī)模審批或弄虛作假的市縣進(jìn)行約談，問題嚴(yán)重的提請省政府約談和問責(zé)。

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