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全國(guó)樓市開(kāi)啟“五限時(shí)代” 未來(lái)樓市政策將趨緊

  • 2017年10月9日 FanTianQing來(lái)源:搜狐焦點(diǎn) 542 15
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今年以來(lái),徐州的購(gòu)房者曾接連經(jīng)歷過(guò)開(kāi)盤(pán)瘋搶、認(rèn)籌排隊(duì)、找關(guān)系購(gòu)房還是一房難求等場(chǎng)面。近日,記者走訪了徐州近10家樓盤(pán),潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問(wèn),他說(shuō)今年以來(lái)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊俏,“我自己手里有很多客戶是這樣的,邀約過(guò)來(lái)看了以后說(shuō)給他一天的

樓市,開(kāi)啟“五限時(shí)代”,政策將趨緊

  近期,樓市情況有何變化?

  據(jù)媒體報(bào)道,距離去年9月末10月初,多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施,已經(jīng)有一年了。這一年中,一系列限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限賣(mài)等措施,相繼在樓市熱點(diǎn)城市出臺(tái)。今年3月17日北京等多地更是加碼升級(jí)調(diào)控力度。去年“9·30”樓市調(diào)控以來(lái),各地發(fā)布的各類調(diào)控措施累計(jì)超過(guò)150次。

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”:8月份,一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià),較上月環(huán)比下降或持平。有專家指出,這是15個(gè)熱點(diǎn)城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲。與此同時(shí),今年以來(lái),部分三、四線城市的房?jī)r(jià)上漲,交易活躍。近期,也開(kāi)始接連出臺(tái)“限售”等調(diào)控措施。它們也要開(kāi)啟更為嚴(yán)格的調(diào)控了嗎?

  今年以來(lái),徐州的購(gòu)房者曾接連經(jīng)歷過(guò)開(kāi)盤(pán)瘋搶、認(rèn)籌排隊(duì)、找關(guān)系購(gòu)房還是一房難求等場(chǎng)面。近日,記者走訪了徐州近10家樓盤(pán),潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問(wèn),他說(shuō)今年以來(lái)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊俏,“我自己手里有很多客戶是這樣的,邀約過(guò)來(lái)看了以后說(shuō)給他一天的時(shí)間考慮,第二天過(guò)來(lái)一看,別的客戶已經(jīng)交過(guò)錢(qián)了。今年的市場(chǎng)和去年比大概有30%-40%這樣一個(gè)漲幅,均價(jià)大概是在1萬(wàn)3左右。”

  對(duì)于徐州這一波上漲,徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于健分析認(rèn)為,屬于價(jià)格的合理回彈:“最近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快,比如徐州三條地鐵線同時(shí)施工。第二是高鐵,徐州整個(gè)城市的骨架已經(jīng)搭建起來(lái)了。本地人口能占到四成左右,六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是多種因素的推動(dòng)。”

  不過(guò),為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn),徐州已經(jīng)開(kāi)始“限售”,存量房在取得不動(dòng)產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,出現(xiàn)停漲。而與此同時(shí),70個(gè)大中城市中,二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,市場(chǎng)分化也持續(xù)明顯,“從全國(guó)來(lái)看,依然有46個(gè)城市環(huán)比上漲。價(jià)格上漲的城市依然超過(guò)下調(diào)城市的數(shù)量?!?/p>

  這個(gè)國(guó)慶假期,有人也調(diào)侃稱,“國(guó)慶回到三、四線城市的家,看看房?jī)r(jià)又漲了嗎”。

  就在假期開(kāi)始前一周,包括西安、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、桂林、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控。“限售”成為這輪政策的集中發(fā)力點(diǎn)。例如:貴陽(yáng)要求,在貴陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

  中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,限售確實(shí)有一箭雙雕的作用,“它可以甄別出你是真正的消費(fèi)(購(gòu)房),還是投資(購(gòu)房),既能保證消費(fèi),同時(shí)對(duì)于投資以及投資的預(yù)期,能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用?!?/p>

  這一年來(lái),各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購(gòu)、限價(jià)、限貸,新增了“限售、限商”。全國(guó)樓市開(kāi)啟了“五限時(shí)代”。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來(lái)調(diào)控的一個(gè)方向:“從趨勢(shì)來(lái)看,過(guò)去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市,在8月下半月開(kāi)始又有加碼。全國(guó)特別是三線以上城市,大部分城市庫(kù)存周期都在12月以內(nèi)。過(guò)去是一、二線,特別是核心熱點(diǎn)嚴(yán)控,更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫(kù)存,但現(xiàn)在來(lái)看,大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊,或者出臺(tái)一些約束性政策。當(dāng)然,在局部區(qū)域還是存在一些庫(kù)存,而且還要避免二、三線城市出現(xiàn)庫(kù)存反彈的現(xiàn)象,所以現(xiàn)在來(lái)看,精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來(lái)調(diào)控的一個(gè)方向?!?/p>

  此外,總體來(lái)看,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,限購(gòu)、限貸、限商等實(shí)際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間,換取長(zhǎng)效機(jī)制建立的時(shí)間,他判斷,接下來(lái)全國(guó)樓市政策將會(huì)整體趨緊。

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