黃金周房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷 購(gòu)租并舉政策調(diào)控等作用顯現(xiàn)

• 2017年10月9日 ZhouXun來(lái)源：人民網(wǎng) 916 57
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有房地產(chǎn)分析人士指出，這體現(xiàn)了今年以來(lái)樓市“預(yù)期管理”的調(diào)控效果，在需求端，投資性買家選擇觀望;同時(shí)，購(gòu)租并舉等政策措施也開(kāi)始悄然分流“剛需”并改變供給端的構(gòu)成。

與“最長(zhǎng)黃金周”各景區(qū)的人山人海截然不同，在“銀十”的前七天，一二線熱點(diǎn)城市的售樓處、房產(chǎn)中介顯得冷冷清清。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：10月1日至7日，北京網(wǎng)簽量(含二手房)同比下降65%，上海、廣州一手房成交量的同比降幅均達(dá)78%，福州、南京等地的同比降幅也有四到五成。

有房地產(chǎn)分析人士指出，這體現(xiàn)了今年以來(lái)樓市“預(yù)期管理”的調(diào)控效果，在需求端，投資性買家選擇觀望;同時(shí)，購(gòu)租并舉等政策措施也開(kāi)始悄然分流“剛需”并改變供給端的構(gòu)成。

看房者鮮有出手

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，記者走訪了上海的部分房地產(chǎn)中介門店以及一些售樓中心，發(fā)現(xiàn)確實(shí)比往年清淡不少。

在閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)鏈家門店，有工作人員告訴記者，國(guó)慶前七天該門店只成交了兩套二手房、一套一手房?！扒闆r和去年國(guó)慶假期完全沒(méi)法比，很多有購(gòu)房意向的人都在等著降價(jià)?！备浇硪患易誀I(yíng)中介的生意更差?！拔覀儽緛?lái)還招了一個(gè)人，現(xiàn)在也走了，沒(méi)生意，人就留不住。我們的門店是自己開(kāi)的，開(kāi)支還比較低。至于其他的中介，光房租和工資的成本就夠他們受的了?！?/p>

在附近的禹洲府樓盤，記者看到，偌大的售樓中心幾乎沒(méi)有什么訪客。見(jiàn)記者進(jìn)來(lái)，銷售顧問(wèn)趕緊迎上前，熱情地介紹樓盤情況。記者注意到，模型上幾套特價(jià)房用紅紙貼著已售罄的字樣。銷售顧問(wèn)告訴記者，特價(jià)房是為迎接黃金周特地推出的，因?yàn)榇蛘矍覕?shù)量有限，所以賣得特別快。但總體而言，國(guó)慶長(zhǎng)假期間該樓盤看房的人不少，真正“出手”的卻不多。

上海鏈家首席市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎?，今年?guó)慶黃金周上海樓市雖然成交量大幅下降，但還沒(méi)有此前預(yù)期的那么差。其中，在一手房市場(chǎng)，由于受到推盤數(shù)量和預(yù)售證發(fā)放的影響，今年國(guó)慶假期的供應(yīng)量較往年并不算大，且由于政府大力推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)建設(shè)，上海樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生改變。

量縮之后或是價(jià)跌

限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售……近一年來(lái)，各地房地產(chǎn)調(diào)控可以說(shuō)始終處于收緊狀態(tài)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年樓市調(diào)控政策與往年相比出現(xiàn)了根本變化。過(guò)去的調(diào)控更多是事后管理，而今年更多強(qiáng)調(diào)的是預(yù)期管理，即在市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱征兆時(shí)提前發(fā)布政策降溫。

這種預(yù)期管理也顯現(xiàn)出了威力。今年國(guó)慶黃金周，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市的樓市成交都出現(xiàn)顯著下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京樓市合計(jì)簽約143套，同比下降65%，其中新建住宅七天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年以來(lái)的同期歷史最低值。上海的新建住宅網(wǎng)簽量是178套，較2016年同期的784套，降幅達(dá)78%。深圳簽約量為445套，較2016年同期的508套下降13%。

另?yè)?jù)廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，今年國(guó)慶假期前后，廣州新盤總推貨量為2090套，比去年同期(5979套)大降65%;總成交量872套，同比大降78%。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴記者，今年國(guó)慶黃金周全國(guó)樓市成交量是近4年里最低迷的。目前政策仍在持續(xù)收緊，樓市成交“量縮”階段還沒(méi)有結(jié)束，估計(jì)要持續(xù)到明年，成交量才會(huì)慢慢筑底。成交量持續(xù)低迷后，成交價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下跌，目前部分城市已經(jīng)開(kāi)始跌價(jià)。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價(jià)格微跌狀態(tài)，預(yù)計(jì)二手房成交價(jià)格下跌的城市數(shù)量還會(huì)進(jìn)一步增加。

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