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熱點(diǎn)城市樓市普遍“遇冷” 部分三四線(xiàn)城市看房量上漲三成

  • 2017年10月9日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 542 15
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上海樓市反映了經(jīng)歷持續(xù)調(diào)控后一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市的“清淡行情”:放盤(pán)量、成交量大幅減少,成交周期刷新歷史最高水平,延長(zhǎng)到了2個(gè)月;國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)顯示,15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)了最近3年來(lái)的首次全面停漲。

樓市,普遍“遇冷”,熱點(diǎn)城市

  “銀十”已來(lái)臨,樓市情況如何?

  熱點(diǎn)城市樓市普遍“遇冷”,有的三四線(xiàn)城市看房量上漲三成

  上海嘉定區(qū)南翔板塊華潤(rùn)中央公園,現(xiàn)在加推精裝修新盤(pán)的均價(jià)在4.6萬(wàn)元至5.2萬(wàn)元,而去年一模一樣戶(hù)型新盤(pán)的均價(jià)在5.8萬(wàn)元至6萬(wàn)元之間。記者近日探訪(fǎng)上海樓市時(shí)看到,遠(yuǎn)郊樓盤(pán)房?jī)r(jià)大幅回落,全市二手房交易保持淡季格局。

  上海市長(zhǎng)寧區(qū)中原地產(chǎn)一門(mén)店店長(zhǎng)張先生告訴記者,8月以來(lái),看房人數(shù)一直處于低位,買(mǎi)家和賣(mài)家的觀望氣氛均濃厚。買(mǎi)家議價(jià)幅度達(dá)3%至5%。

  上海樓市反映了經(jīng)歷持續(xù)調(diào)控后一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市的“清淡行情”:放盤(pán)量、成交量大幅減少,成交周期刷新歷史最高水平,延長(zhǎng)到了2個(gè)月;國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)顯示,15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)了最近3年來(lái)的首次全面停漲。

  與一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市“遇冷”不同,部分三四線(xiàn)城市卻呈現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺格局。國(guó)慶期間,記者在福建泉州一個(gè)現(xiàn)房售樓處遇到了來(lái)自長(zhǎng)樂(lè)、福清等地的“購(gòu)房團(tuán)”。置業(yè)顧問(wèn)江先生表示,假期前后,泉州不少一手樓盤(pán)開(kāi)始漲價(jià),有的每平方米上漲300元左右。趁著返鄉(xiāng),不少人忙著置業(yè),咨詢(xún)量、看房量這幾天上漲三成多。

  中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如說(shuō),一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)得到控制;因城施策下,三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫(kù)存成效明顯,市場(chǎng)較為活躍?!罢{(diào)控一年來(lái),市場(chǎng)總體表現(xiàn)符合調(diào)控預(yù)期?!?/p>

  “房住不炒”漸入人心,不少90后“房租不買(mǎi)”

  專(zhuān)家認(rèn)為,與以前相比,這一年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控不是簡(jiǎn)單地控制房?jī)r(jià),而是在精準(zhǔn)調(diào)控的前提下,通過(guò)租售并舉、租售同權(quán)、增加保障性住房等調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),較好地引導(dǎo)了社會(huì)預(yù)期。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),樓市不同群體的心態(tài)正在悄然變化:

  ——交易環(huán)節(jié)冰凍,部分炒房客開(kāi)始退場(chǎng)。40多歲的董少剛是廣州一家商貿(mào)企業(yè)的負(fù)責(zé)人,對(duì)房產(chǎn)投資頗為熱衷,目前在廣州、深圳、重慶等地置有多套房產(chǎn)。限售令下,他對(duì)炒樓盈利的信心動(dòng)搖了?!叭绻I(mǎi)新房,從簽訂合同到拿房產(chǎn)證大概需要兩年,如果從拿證開(kāi)始限售3年,意味著一棟房子持有5年才能賣(mài)。一筆資金每年不漲10%,投資就失敗了?!?/p>

  上海二手房指數(shù)辦公室執(zhí)行主任梁志超說(shuō),讓房屋回歸居住屬性的長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始建立,這將有效抑制一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的炒房客投機(jī)行為,“房住不炒”逐漸深入人心。

  ——“剛需族”不再像去年房?jī)r(jià)暴漲時(shí)那樣焦慮。80后北京居民刁先生長(zhǎng)期與父母同住,2017年4月以來(lái),在大興天宮院鎮(zhèn)、豐臺(tái)馬家堡等地看房。

  “當(dāng)發(fā)現(xiàn)二手房房?jī)r(jià)在‘租售同權(quán)’、共有產(chǎn)權(quán)房等消息披露后出現(xiàn)下調(diào),我的買(mǎi)房決心動(dòng)搖了。一方面考慮申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房,一方面平靜的樓市也讓我有更多時(shí)間細(xì)細(xì)挑選?!?/p>

  ——如果有房子讓我穩(wěn)定租一輩子,何必買(mǎi)房?中國(guó)青年政治學(xué)院的王同學(xué)今年畢業(yè),在杭州找到工作。他說(shuō),沒(méi)想好未來(lái)在哪里定居,租房更適合自己的生活?!坝靡惶追堪炎约骸墶谝蛔鞘猩喜皇俏业倪x擇?!?/p>

  記者近期在幾個(gè)一線(xiàn)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),租賃客群“90后化”是目前住房租賃市場(chǎng)上發(fā)生的最大變化,他們對(duì)租賃產(chǎn)品的要求也更加個(gè)性化、時(shí)尚化。在住房租賃新政策影響下,不少90后表示,即使家長(zhǎng)有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房,但出于資產(chǎn)靈活或居住地靈活的考慮,依然會(huì)選擇租房。

  專(zhuān)家建議建立長(zhǎng)效機(jī)制滿(mǎn)足剛需、打擊投機(jī)

  10月1日,寧波限購(gòu)政策升級(jí),加入重慶、南昌、石家莊、西安等二三線(xiàn)城市政策面持續(xù)收緊“大軍”。廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一說(shuō),多地出臺(tái)“限售令”,標(biāo)志著樓市調(diào)控從控制購(gòu)買(mǎi)行為轉(zhuǎn)至控制交易行為,釋放了樓市持續(xù)強(qiáng)調(diào)控的信號(hào)。

  清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō),在“五限”調(diào)控政策下,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況值得關(guān)注,如剛需或改善性需求可能受到抑制,新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛,陰陽(yáng)合同導(dǎo)致樓市信息失真等。

  苗樂(lè)如說(shuō),過(guò)高的首付比例和個(gè)人支出會(huì)損害剛需和合理改善性住房需求,應(yīng)在長(zhǎng)效機(jī)制中研究滿(mǎn)足剛需的信貸政策。

  受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍表示,為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,在樓市瘋狂上漲時(shí)及時(shí)在需求側(cè)“踩剎車(chē)”非常必要,還應(yīng)綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,保護(hù)正常住房消費(fèi),精準(zhǔn)打擊投機(jī)需求,維護(hù)樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

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細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢(xún) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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