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青島:住宅用地拍賣(mài)將實(shí)行最高限價(jià)

  • 2017年10月9日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 542 15
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嚴(yán)格控制住宅用地價(jià)格,要認(rèn)真落實(shí)住建部、國(guó)土部的要求,堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高,嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

住宅,住宅用地,拍賣(mài),實(shí)行最高限價(jià)

  青島房地產(chǎn)調(diào)控再出新政!

  9月30日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布關(guān)于加快住房有效供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展的通知,調(diào)控進(jìn)一步升級(jí),此次《通知》干貨不少,梳理下來(lái)一共五條,分別是:加快落實(shí)供地計(jì)劃;嚴(yán)格控制住宅用地價(jià)格;加快住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度;加大閑置土地處置力度;適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售條件。

  其中, 力度最大的是嚴(yán)格控制住宅用地價(jià)格,要認(rèn)真落實(shí)住建部、國(guó)土部的要求,堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高,嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。要建立和完善土地招拍掛出讓限價(jià)機(jī)制,土地招拍掛限價(jià)原則上要參照周邊條件相當(dāng)土地上年度的成交價(jià)格或周邊同質(zhì)樓盤(pán)的地價(jià)水平確定,土地招拍掛出讓競(jìng)價(jià)達(dá)到限價(jià)后,轉(zhuǎn)為競(jìng)配建保障性住房、競(jìng)自持租賃住房面積、競(jìng)房屋銷(xiāo)售價(jià)格等,確保地價(jià)水平穩(wěn)定。這意味著繼濟(jì)南之后,青島土拍也要實(shí)施最高限價(jià)了。

  青島調(diào)控政策出臺(tái)后,許多人都在問(wèn)“濟(jì)南也會(huì)跟進(jìn)嗎?”記者了解到,目前國(guó)慶期間濟(jì)南出調(diào)控政策的可能性不大。不過(guò)相關(guān)政策之前也有所儲(chǔ)備,不排除未來(lái)出政策的可能性。

  其實(shí)今年四月份濟(jì)南出臺(tái)的的419限購(gòu)令堪稱史上最嚴(yán)限購(gòu)令,已經(jīng)包括土地政策,限售政策等。此次青島的調(diào)控政策提出土拍實(shí)施最高限價(jià),對(duì)濟(jì)南來(lái)說(shuō)也不是新鮮事了。今年下半年起,濟(jì)南土拍已經(jīng)實(shí)施最高限價(jià)政策,觸發(fā)最高限價(jià)后將轉(zhuǎn)為競(jìng)安置房等。

  如果濟(jì)南調(diào)控也進(jìn)一步加碼,很可能會(huì)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)整治、打擊開(kāi)發(fā)商饑餓營(yíng)銷(xiāo)等方面,另外,國(guó)家正在提倡的共有產(chǎn)權(quán)、租售并舉等政策也可能會(huì)落地。

  不過(guò),雖然在商品房買(mǎi)賣(mài)方面目前的限購(gòu)政策已經(jīng)較為完善,但是業(yè)內(nèi)人士稱,土地政策仍有調(diào)整的空間。“雖然濟(jì)南的限購(gòu)政策已經(jīng)很?chē)?yán)厲,市場(chǎng)庫(kù)存量也在逐漸改善,但是購(gòu)房人的預(yù)期依然沒(méi)有打壓下去,這與土地升溫有關(guān),每次土拍都會(huì)造成購(gòu)房人的恐慌,下一步濟(jì)南應(yīng)該著重考慮這一方面,讓土拍市場(chǎng)回復(fù)平穩(wěn)。”

  以下為通知原文:

  關(guān)于加快住房有效供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展的通知(青土資房字〔2017〕306號(hào))

  各區(qū)、市政府,各相關(guān)部門(mén):

  為進(jìn)一步鞏固前期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果,推進(jìn)市場(chǎng)供需動(dòng)態(tài)平衡,持續(xù)引導(dǎo)市場(chǎng)合理預(yù)期,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展,根據(jù)住建部、國(guó)土部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房〔2017〕80號(hào))和省政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(魯政辦發(fā)〔2017〕59號(hào))要求,結(jié)合我市實(shí)際,經(jīng)市政府同意,提出如下意見(jiàn):

  一、加快落實(shí)供地計(jì)劃。各區(qū)、市政府要積極采取措施,加大工作力度,確保年度供地計(jì)劃完成。同時(shí)要根據(jù)本區(qū)、市商品住房庫(kù)存消化周期,適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。商品住房消化周期在18-12個(gè)月的區(qū)市,要有序落實(shí)供地計(jì)劃;消化周期在12-6個(gè)月的區(qū)市,要加快落實(shí)供地計(jì)劃,積極增加供地;消化周期在6個(gè)月以下的區(qū)市,不僅要加快供地計(jì)劃落實(shí)節(jié)奏,還要在計(jì)劃外顯著增加供地。

  二、嚴(yán)格控制住宅用地價(jià)格。認(rèn)真落實(shí)住建部、國(guó)土部的要求,堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高,嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。要建立和完善土地招拍掛出讓限價(jià)機(jī)制,土地招拍掛限價(jià)原則上要參照周邊條件相當(dāng)土地上年度的成交價(jià)格或周邊同質(zhì)樓盤(pán)的地價(jià)水平確定,土地招拍掛出讓競(jìng)價(jià)達(dá)到限價(jià)后,轉(zhuǎn)為競(jìng)配建保障性住房、競(jìng)自持租賃住房面積、競(jìng)房屋銷(xiāo)售價(jià)格等,確保地價(jià)水平穩(wěn)定。

  三、加快住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度。嚴(yán)格落實(shí)商品房項(xiàng)目開(kāi)竣工申報(bào)制度,建設(shè)、土地等主管部門(mén)要加大對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和施工進(jìn)度的督導(dǎo),開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照施工許可約定的建設(shè)工期要求和土地出讓合同約定的時(shí)間及時(shí)開(kāi)工、竣工,加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏,盡快形成市場(chǎng)有效住房供應(yīng)。

  四、加大閑置土地處置力度。各區(qū)、市政府要加大閑置用地特別是住宅閑置用地處置力度,加快工作進(jìn)度,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)“囤地”、“捂地”、“捂盤(pán)惜售”等變相炒作行為。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其參股公司存在未按建設(shè)工期要求或土地出讓合同約定開(kāi)工、竣工情況的,納入誠(chéng)信體系“黑名單”,兩年內(nèi)暫停其參與全市范圍內(nèi)土地競(jìng)買(mǎi)的資格。

  五、適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售條件。各區(qū)、市政府根據(jù)本區(qū)、市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際,特別是商品住房庫(kù)存偏低,供需矛盾突出的區(qū)、市,在依法依規(guī)前提下,可以按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(青土資房字〔2017〕114號(hào))規(guī)定,適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售許可條件,加快住房有效房源入市,持續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

  青島市國(guó)土資源和房屋管理局 青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

  2017年9月30日

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