北京黃金周前6天成交同比跌7成 熱點城市住宅簽約跌近8成

• 2017年10月9日 FanTianQing來源：網易新聞 323 12
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在北京市海淀區(qū)某中介門店，除了一個來咨詢租房的客戶外，只有兩個工作人員，店內顯得格外冷清?！笆淮蠹叶汲鋈ネ媪?，看房的人少，我們店就留兩個人值班?！逼渲幸粋€工作人員告訴記者。

　　“十一”黃金周結束了，房地產市場近況如何？

　　正值“金九銀十”的傳統樓市銷售旺季，但全國多地樓市調控升級加碼不斷，僅9月末就有10余個城市出臺了調控新政。在這個國慶遇上中秋的黃金周，多地樓市成交慘淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。業(yè)內人士認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升，熱點城市繼續(xù)擴圍調控，三四線城市開始約束性調控，這些都導致今年“金九銀十”成交遠遠低于預期，預計在“四限”不斷加碼、信貸持續(xù)收緊的作用下，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續(xù)低位運行將成市場常態(tài)。

　　北京黃金周前6天成交同比跌7成

　　“十一”黃金周的第一天（10月1日），記者以購房人身份從北京多家中介門店了解到，受假期出游影響，黃金周首日北京多家中介門店都十分冷清。

　　在北京市海淀區(qū)某中介門店，除了一個來咨詢租房的客戶外，只有兩個工作人員，店內顯得格外冷清?！笆淮蠹叶汲鋈ネ媪耍捶康娜松?，我們店就留兩個人值班。”其中一個工作人員告訴記者。

　　黃金周第7天，記者再次從北京多家中介門店了解到，中秋節(jié)（10月4日）過后，在看房的人多了一些。

　　上述海淀區(qū)某中介的工作人員告訴記者，這兩天出去玩的人都回來了，看房的人比剛放假時多了點，但是沒有平時周末看房的人多?！拔覀冋麄€大區(qū)4家門店 十一7天成交了5套房，而去年 十一 每天都有成交。”他說，現在房價比較好談，有個掛牌價845萬的3居室，如果談的好800萬左右就能成交。

　　北京三元橋附近某中介門店的工作人員也表示，“十一”期間看房客戶量還行，該大區(qū)幾乎每天都有成交的?！爸灰怀鰜砜捶康模际琴彿啃枨蟊容^明確的、真正想買房的剛需，平時上班沒時間，想趁著假期集中看房，把周邊的房子都好好看看?！彼f，今年“十一”樓市成交肯定沒有去年好，但跟今年“五一”比強多了。受“3.17”政策影響，今年4、5月份成交大幅下跌，經過幾個月的觀望，9、10月開始成交量出現明顯上升。

　　中原地產研究中心最新統計數據顯示，10月1日-6日，北京新建住宅網簽量為78套，二手房網簽量為23套，均是2009年來的歷史最低值，新房和二手房合計網簽量僅101套，同比跌幅達到了72%。

　　多個熱點城市黃金周成交大跌

　　這個黃金周，除了北京樓市成交慘淡外，全國多個一二線熱點城市成交量也同比大幅下滑，創(chuàng)2014年來的新低。

　　中原地產研究中心最新統計數據顯示，黃金周前6天，多個熱點城市樓市成交出現了明顯下滑，新房和二手房網簽數據平均同比跌幅達到了8成（部分城市網簽數據暫停）。其中，上海前6天新房網簽量為147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房網簽量為312套，同比去年同期的844套下跌了63%。

　　中原地產首席分析師張大偉預計，今年8天黃金周將給熱點城市10月數據帶來非常大的影響，熱點城市10月份成交數據均將創(chuàng)年內最低，甚至低于春節(jié)月。

　　對于熱點城市黃金周網簽量同比跌幅近8成的主要原因，張大偉認為：

　　首先，是因為同比數據前值高，2016年國慶雖然開啟了930調控，但樓市處于踩剎車過程中，部分城市集中簽約，數據處于高位，導致整體市場同比前值影響了跌幅數據。

　　其次，樓市調控持續(xù)一年，北京一年內發(fā)布了超過30次各種調控措施，全國熱點城市也發(fā)布了多輪調控政策，大部分投資需求轉移到三四線城市，一二線城市持續(xù)低迷中。

　　第三，政策持續(xù)加碼，今年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩(wěn)定因素時提前發(fā)布政策，相比往年的調控措施相對效果更好。

　　“消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升，熱點城市繼續(xù)擴圍調控，三四線城市開始約束性調控，這些都導致2017年 '金九銀十'成交遠遠低于預期?！睆埓髠フf。

　　克而瑞研究中心指出，9月，政策面繼續(xù)收緊，北京、廣州、南京等多地嚴控消費貸違規(guī)購房，與此同時，熱點一、二線城市相繼上調房貸款利率。到了月末，重慶、南寧、貴陽、南昌、長沙、桂林、石家莊、北海、青島、寧波等10余個城市又集中加碼調控，“限售”漸成二、三線城市“標配”；調控政策不斷加碼引起的市場質變效果開始顯現，多地新開盤項目不再“日光”，28城住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下降，市場真正進入調整。

　　中國指數研究院的最新數據顯示，9月，各線城市樓市成交均同比下降，22個主要城市樓市成交同比下降44.4%。其中，一線城市成交同比下降52%，二線城市同比下降46%，三線城市9月同比下降26.3%。廣州、北京降幅最明顯，超過6成。

　　克而瑞研究中心認為，在“四限”不斷加碼、信貸持續(xù)收緊的作用下，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續(xù)低位運行將成市場常態(tài)，部分城市的供應、成交也將企穩(wěn)回升，但幅度非常有限。

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