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馬云正式殺入地產(chǎn)圈! 以后租房靠信用免押金 租房行業(yè)格局將被重塑

  • 2017年10月11日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 331 14
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10月10日,記者從中國(guó)放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會(huì)上獲悉,螞蟻金服旗下支付寶已正式上線(xiàn)租房平臺(tái),超過(guò)100萬(wàn)間公寓將入駐支付寶,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房。

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馬云正式殺入地產(chǎn)圈!以后租房靠信用免押金,這是否也預(yù)示著租房行業(yè)格局將重塑?

住房租賃市場(chǎng)正迎來(lái)巨變。繼牽手杭州市政府推出全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái)后,螞蟻金服又祭出大招。10月10日,記者從中國(guó)放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會(huì)上獲悉,螞蟻金服旗下支付寶已正式上線(xiàn)租房平臺(tái),超過(guò)100萬(wàn)間公寓將入駐支付寶,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房。

與此同時(shí),地方政府亦加速擴(kuò)容住房租賃市場(chǎng)。昨日,上海又推出5幅租賃住宅用地,涉及浦東世博、長(zhǎng)寧古北和大虹橋區(qū)域,出讓面積達(dá)16.3萬(wàn)平方米,地塊位置均極其優(yōu)越。自9部委將京滬等12個(gè)城市列入租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市以來(lái),上海已陸續(xù)拿出24幅優(yōu)質(zhì)地塊作為租賃用地。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,國(guó)家政策的鼓勵(lì)和培育,加上互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信用體系的支持,或?qū)⒅睋粜袠I(yè)痛點(diǎn),重構(gòu)租房體驗(yàn)。

首批房源覆蓋8大城市

目前進(jìn)駐支付寶的房源主要來(lái)自首批合作接入的長(zhǎng)租公寓品牌——蘑菇租房,接下來(lái)將有魔方、寓見(jiàn)、V領(lǐng)地、蛋殼等近十家長(zhǎng)租公寓品牌將陸續(xù)接入支付寶,房源總量將超過(guò)百萬(wàn)套。

9月底,支付寶租房平臺(tái)正式上線(xiàn)。記者實(shí)際體驗(yàn)發(fā)現(xiàn),在支付寶首頁(yè)搜索框搜索“租房”,即可進(jìn)入信用租房平臺(tái),覆蓋城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等8個(gè)城市。選定城市之后,可按照搜索條件,查尋經(jīng)過(guò)信用評(píng)估后的房源。據(jù)記者了解,目前進(jìn)駐支付寶的房源主要來(lái)自首批合作接入的長(zhǎng)租公寓品牌——蘑菇租房,接下來(lái)將有魔方、寓見(jiàn)、V領(lǐng)地、蛋殼等近十家長(zhǎng)租公寓品牌將陸續(xù)接入支付寶,房源總量將超過(guò)百萬(wàn)套。

借助阿里成熟的產(chǎn)品技術(shù)能力,注入互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基因,住房租賃市場(chǎng)多年來(lái)房源失真、中介人員失信等行業(yè)頑疾,有望得到解決。

與傳統(tǒng)線(xiàn)下租房不同的是,通過(guò)支付寶租房平臺(tái)租房,租借雙方會(huì)簽訂一份電子合同,一方面避免虛假合同,另一方面簽訂電子合同后,房源也會(huì)同步自動(dòng)下線(xiàn),以防止房源“永遠(yuǎn)在線(xiàn)”的情況,誤導(dǎo)后續(xù)用戶(hù)。預(yù)計(jì)今年年底支付寶租房平臺(tái)上,還會(huì)形成租客、房東和從業(yè)人員的芝麻信用租房檔案,把租房的所有參與方全部納入信用體系。愛(ài)護(hù)房源、按時(shí)交租、誠(chéng)實(shí)守信等行為都有助于信用積累,而掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲價(jià)等失信行為則會(huì)影響其信用評(píng)估。

多位市場(chǎng)人士認(rèn)為,參與各方信用體系的建立對(duì)住房租賃意義重大。不論是租客、房東、經(jīng)紀(jì)公司、招租平臺(tái),守信可以幫助行業(yè)良性發(fā)展、避免糾紛。

著力推廣信用租房

信用租房“付一押零”,意味著一個(gè)用戶(hù)的租房啟動(dòng)資金或?qū)⒐?jié)省上萬(wàn)元。這對(duì)于很多剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō),可大幅緩解資金壓力。

變革還體現(xiàn)在支付模式上。付三押一,是目前線(xiàn)下租房時(shí)最常見(jiàn)的付款方式。“我們希望推廣的方式是付一押零,也就是說(shuō),用戶(hù)可以憑借自己的信用,減免押金,按月交租。”螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博表示,這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行?!拔覀儼l(fā)現(xiàn),提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%,但卻占據(jù)了80%的成交量,這證明信用租房模式非常受到用戶(hù)的青睞?!?/p>

事實(shí)上,“付一押零”意味著一個(gè)用戶(hù)的租房啟動(dòng)資金或?qū)⒐?jié)省上萬(wàn)元。例如一套月租3500元的公寓,如果付三押一,用戶(hù)第一次付房租要支付14000元;但如果付一押零,則只需要支付3500元,便可以節(jié)省10050元。這對(duì)于很多剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō),可大幅緩解資金壓力。

“免押金租房對(duì)用戶(hù)的價(jià)值點(diǎn)和吸引力顯而易見(jiàn),對(duì)租房成交的帶動(dòng)作用很大。但此前大家不知道能給哪些用戶(hù)免押金,也不知道風(fēng)險(xiǎn)多大,引入支付寶芝麻信用后,這個(gè)問(wèn)題便迎刃而解了。這種免押金租房,可能會(huì)和免押金租共享單車(chē)一樣,逐漸成為趨勢(shì)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

重塑租房行業(yè)格局

螞蟻金服計(jì)劃將技術(shù)服務(wù)能力向更多合作伙伴和地方政府輸出。螞蟻金服房產(chǎn)租賃行業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露,繼杭州之后,還有兩三個(gè)試點(diǎn)城市將與螞蟻金服在租房市場(chǎng)達(dá)成深度合作。

信用租房看似并不復(fù)雜,但實(shí)際上需要涉及多維的互聯(lián)網(wǎng)能力,而螞蟻金服在這方面顯然占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

王博向記者介紹說(shuō),電子合同需要依賴(lài)支付寶的實(shí)名認(rèn)證和支付能力,免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系,而按月交租的背后其實(shí)是房租分期,需要依賴(lài)螞蟻金服的金融解決方案?!爸Ц?信用+消費(fèi)金融”,這一整套多維能力,螞蟻金服將會(huì)全面向租房行業(yè)進(jìn)行開(kāi)放,輸出給合作伙伴們,也包括中介公司。

首批上線(xiàn)8個(gè)城市之后,支付寶平臺(tái)還將陸續(xù)開(kāi)通更多城市的租賃房源,主要包括一、二線(xiàn)城市以及部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、人口流入量大的三線(xiàn)城市。一方面牽手長(zhǎng)租公寓品牌的合作伙伴,另一方面螞蟻金服還與地方政府深度合作,輸出服務(wù)能力。螞蟻金服房產(chǎn)租賃行業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露,繼杭州之后,還有兩三個(gè)試點(diǎn)城市將與螞蟻金服在租房市場(chǎng)達(dá)成類(lèi)似深度合作。

在中央的大力推進(jìn)之下,各地發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策輪廓初現(xiàn)。大部分城市著力發(fā)展國(guó)有住房租賃平臺(tái),降低租賃住房稅負(fù),擴(kuò)大租賃房源和建立市場(chǎng)監(jiān)管體系。在此背景下,螞蟻金服此次以變革者姿態(tài)涉足租房市場(chǎng),將技術(shù)服務(wù)能力向更多合作伙伴和地方政府輸出,有望重塑行業(yè)格局。

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