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萬科:小鎮(zhèn)頻繁落地 海外征戰(zhàn)新番

  • 2017年10月12日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 843 52
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9月份,萬科實現(xiàn)銷售面積272.9萬平方米,錄得銷售金額463.2億元,與8月的370.4億元相比,增長近100億。截至1-9月份,萬科累計實現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米,銷售金額3961億元,超越去年全年銷售業(yè)績,距離四千億大關僅一步之遙。

萬科,小鎮(zhèn)頻繁落地,海外征戰(zhàn)新番

1-9月份萬科情況如何?

“市場競爭中,有很多變化因素是我們不能掌握和控制的,唯獨我們能控制和掌握的,就是我們自己努力奮斗?!?/p>

9月21日,萬科33周年大慶,52歲的郁亮上臺發(fā)表演講,聲情并茂地高呼,“我們應該相信奮斗”。

雖然萬科一直強調不看重規(guī)模,不在乎是否當老大,但對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,當下最能直接體現(xiàn)奮斗結果的,無疑還是那一連串的銷售數(shù)據(jù)。從這一方面來看,萬科取得了突破:10月10日晚披露的數(shù)據(jù)顯示,9月份,萬科實現(xiàn)銷售面積272.9萬平方米,錄得銷售金額463.2億元,與8月的370.4億元相比,增長近100億。截至1-9月份,萬科累計實現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米,銷售金額3961億元,超越去年全年銷售業(yè)績,距離四千億大關僅一步之遙。

土地市場上,萬科表現(xiàn)亦較為亮眼,在政策持續(xù)收緊、市場競爭逐漸減弱的契機下,其正在加大攻城略地的步伐。繼8月砸下301億收獲24個項目后,9月份,萬科再斥資228.72億元新增23個項目,分別位于福州、廈門、上海、合肥、昆山、南通、北京、鄭州、唐山、吉林、西昌、西安、太原、貴陽等地。

據(jù)媒體的不完全統(tǒng)計,撇除550億廣信資產(chǎn)包,1-9月,萬科累計新增項目146個,總地價約1392億元。與此同時,在積極擴儲的過程中,強調多元化轉型的萬科在物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)亦有大量動作。9月份,除了斥資2.86億元于天津、長沙、西安、昆山四地新增4個物流地產(chǎn)項目外,在政策東風吹拂下,萬科也在緊鑼密鼓地布局特色小鎮(zhèn)。

9月10日,有媒體報道,萬科與石家莊正定新區(qū)管理委員會簽訂協(xié)議,計劃投資50億建特色文化小鎮(zhèn);隨后的一天,萬科與門頭溝軍莊鎮(zhèn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,共同開發(fā)特色農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)。

9月21日,適逢33周年大慶,萬科在京推出首個營地教育特色小鎮(zhèn)——弗農(nóng)小鎮(zhèn),該項目占地面積達100萬平方米,配備戶外營地基地、自然學校、戶外冒險公園、熱氣球飛行公園、全地形探索公園等產(chǎn)業(yè)區(qū)。

9月23日,萬科又搭上蘇州高新區(qū)管委會、華大基因和蘇州高新,投資建設生命健康小鎮(zhèn)。

小鎮(zhèn)頻繁落地外,萬科亦開啟了海外樓市的新一輪征戰(zhàn)。繼7月份收購新加坡物流地產(chǎn)巨頭普洛斯后,這一次萬科將并購觸角伸到了俄羅斯,對象是俄羅斯最大的高端商辦樓企業(yè)。

9月26日俄羅斯媒體消息,萬科正與俄羅斯商業(yè)地產(chǎn)投資企業(yè)O1 Properties舉行談判,商討收購其30-51%的股份。公開資料顯示,O1 Properties在2010年成立,主要投資俄羅斯商業(yè)地產(chǎn),擁有15個商業(yè)中心,總面積74.3萬平方米,可出租凈面積合計58.4萬平方米,其中11棟為甲級寫字樓,資產(chǎn)總價值約為43.4億美元。

面對媒體的求證,萬科對此不予置評,據(jù)俄媒報道,目前萬科與O1 Properties還未簽署任何協(xié)議,收購股權比例的大小,將在盡職調查結果的基礎上進行決定。

不過,在出征海外的過程中,萬科亦有煩惱。9月28日,針對近期部分企業(yè)和人員在泰國某房地產(chǎn)開發(fā)項目中大量使用“萬科”、“vanke”以及“萬科系列品牌”進行虛假宣傳等行為,萬科不得不在官微上澄清稱,公司尚未在泰國進行任何的房地產(chǎn)開發(fā)項目或其它類型的商業(yè)活動。

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