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上海:加大房地產(chǎn)市場調(diào)控 租賃住房用地大幅增加

  • 2017年10月13日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 751 45
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有了規(guī)劃引領(lǐng),也要有城市建設(shè)實(shí)踐。城市更新伴隨城市建設(shè)發(fā)展的全過程,是城市持續(xù)發(fā)展和繁榮的驅(qū)動(dòng)者。在“上海2040”提出的“底線思維”、“內(nèi)涵發(fā)展”、“彈性適應(yīng)”的要求下,城市更新也在逐步轉(zhuǎn)變理念和方法,從有機(jī)更新的規(guī)劃、政策、管理和行動(dòng)模式等方面進(jìn)行了

房地產(chǎn),加大房地產(chǎn)市場調(diào)控,上海

上海的城市發(fā)展有何新規(guī)劃?

10月12日,上海市政府新聞辦舉行市政府新聞發(fā)布會(huì),市規(guī)劃國土資源管理局局長徐毅松介紹了上海邁向卓越的全球城市,構(gòu)建創(chuàng)新、人文、生態(tài)之城有關(guān)情況。市規(guī)劃國土資源管理局副局長王訓(xùn)國、岑??党鱿l(fā)布會(huì),共同回答記者提問。

過去五年,市規(guī)劃國土資源局圍繞“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)”,堅(jiān)持“五大發(fā)展理念”,主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)和資源環(huán)境緊約束新形勢(shì),著力強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)作用,著力提高國土資源節(jié)約集約利用水平。具體開展了五個(gè)方面的工作:

一、以新一輪城市總體規(guī)劃編制為契機(jī),促進(jìn)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展

2014年上海召開第六次規(guī)劃土地工作會(huì)議,正式啟動(dòng)新一輪城市總體規(guī)劃“上海2040”的編制工作,目前已報(bào)國務(wù)院審批。新一輪城市總體規(guī)劃主要形成了四個(gè)方面的成果:一是發(fā)展目標(biāo),突出“以人民為中心”,提出上海建設(shè)“卓越全球城市”的目標(biāo)內(nèi)涵;二是空間布局,突出開放協(xié)調(diào),從區(qū)域和市域兩個(gè)層次明確了上海未來“網(wǎng)絡(luò)化、多中心、組團(tuán)式、集約型”的空間格局;三是發(fā)展模式,確立了“底線思維”、“內(nèi)涵發(fā)展”和“彈性適應(yīng)”的發(fā)展路徑,并明確了人口、土地兩個(gè)規(guī)劃要素的規(guī)劃導(dǎo)向,以土地供給側(cè)改革和土地利用方式轉(zhuǎn)型,促進(jìn)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展;四是發(fā)展策略,從建設(shè)創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城三個(gè)維度,重點(diǎn)在綜合交通、社區(qū)與住房、文化魅力、生態(tài)、安全等領(lǐng)域明確了發(fā)展策略。新一輪規(guī)劃基于對(duì)全球城市發(fā)展趨勢(shì)的判斷,響應(yīng)國家戰(zhàn)略對(duì)上海的定位和要求,立足于民眾期待和上海實(shí)際情況,是未來一段時(shí)期引領(lǐng)上海城市發(fā)展的重要綱領(lǐng)。在此基礎(chǔ)上,今年已全面有序鋪開各區(qū)總體規(guī)劃的編制工作。

二、以城市有機(jī)更新為抓手,提升城市發(fā)展品質(zhì)

有了規(guī)劃引領(lǐng),也要有城市建設(shè)實(shí)踐。城市更新伴隨城市建設(shè)發(fā)展的全過程,是城市持續(xù)發(fā)展和繁榮的驅(qū)動(dòng)者。在“上海2040”提出的“底線思維”、“內(nèi)涵發(fā)展”、“彈性適應(yīng)”的要求下,城市更新也在逐步轉(zhuǎn)變理念和方法,從有機(jī)更新的規(guī)劃、政策、管理和行動(dòng)模式等方面進(jìn)行了深入探索,走出一條具有上海特色的“城市有機(jī)更新”之路。

一是探索城市有機(jī)更新規(guī)劃新方法。近年來,先后推出《上海市社區(qū)規(guī)劃導(dǎo)則—15分鐘社區(qū)生活圈》、《上海市街道設(shè)計(jì)導(dǎo)則》,制定發(fā)布《關(guān)于完善本市控詳規(guī)劃管理的指導(dǎo)意見》,提出以社區(qū)公共要素的“補(bǔ)缺”作為城市更新的前提,“補(bǔ)短板、提品質(zhì)”,打造低碳綠色、復(fù)合創(chuàng)新、共享成長、開放協(xié)調(diào)的城市空間,將上海建設(shè)成為宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜游的城市。二是健全城市有機(jī)更新政策體系。研究制訂《上海市城市更新實(shí)施辦法》,在政策制定上對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行更多的傾斜,在用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變、高度提高、容量增加、地價(jià)補(bǔ)繳等方面,實(shí)行以強(qiáng)調(diào)公共利益為前提的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制,激發(fā)城市更新改造的積極性。三是推進(jìn)城市更新實(shí)踐活動(dòng)。堅(jiān)持重大項(xiàng)目與小微更新齊頭并進(jìn),一方面,通過以共享社區(qū)、創(chuàng)新園區(qū)、魅力風(fēng)貌、休閑網(wǎng)絡(luò)為主題的“四大行動(dòng)計(jì)劃”,聚焦有影響力的重大項(xiàng)目。其中,黃浦江兩岸貫通項(xiàng)目、三大文化場館項(xiàng)目(上海博物館東館、上海大歌劇院和上海圖書館東館)等,通過注入公共藝術(shù)與文化內(nèi)涵,打造豐富多元的文化空間載體,助力建設(shè)人文之城;世博文化公園項(xiàng)目放棄近百萬的建筑容量,把世博園后灘地區(qū)打造成開放、共享的大公園,回應(yīng)廣大市民對(duì)于建設(shè)生態(tài)之城的期盼;張江科學(xué)城項(xiàng)目通過引導(dǎo)就地居住,實(shí)現(xiàn)職住平衡,提升園區(qū)活力,實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)園區(qū)向創(chuàng)新城區(qū)的轉(zhuǎn)變,是建設(shè)創(chuàng)新之城的積極實(shí)踐。另一方面,通過“行走上?!被顒?dòng)激發(fā)量大面廣的社區(qū)空間“微更新”。關(guān)注零星地塊、閑置地塊和小微空間的品質(zhì)提升和功能創(chuàng)造。通過自下而上、以民為本的更新路徑,還權(quán)于社會(huì)、還權(quán)于市場,努力為社區(qū)提供更為精準(zhǔn)化的公共服務(wù),提高居民認(rèn)同感。

特別是在加強(qiáng)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)方面,采取最嚴(yán)格的措施,保護(hù)好延續(xù)好這座城市文脈和記憶。要以城市更新的全新理念推進(jìn)舊區(qū)改造工作,進(jìn)一步處理好留、改、拆之間的關(guān)系,以保護(hù)保留為原則,拆除為例外”。從“拆、改、留”到“留、改、拆”,進(jìn)一步強(qiáng)化城市更新過程中的歷史積淀意識(shí),探索新形勢(shì)下的風(fēng)貌保護(hù)路徑和多樣化的空間重塑激活機(jī)制。一是擴(kuò)大保護(hù)范圍。截至目前已有1058處優(yōu)秀歷史建筑、401條風(fēng)貌保護(hù)道路、44片風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、250處風(fēng)貌保護(hù)街坊,形成了點(diǎn)線面相結(jié)合的歷史文化風(fēng)貌保護(hù)體系。二是加強(qiáng)配套政策立法。出臺(tái)《關(guān)于深化城市有機(jī)更新,促進(jìn)歷史風(fēng)貌保護(hù)工作的若干意見》,重點(diǎn)針對(duì)保護(hù)對(duì)象、資金籌措和管理體系等提出新要求。開展《上海市歷史文化風(fēng)貌保護(hù)條例》立法準(zhǔn)備工作。三是創(chuàng)新保護(hù)方法。加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì),制定《上海成片歷史風(fēng)貌保護(hù)三年行動(dòng)計(jì)劃(2016-2018)》。堅(jiān)持“保護(hù)與利用相結(jié)合”的原則,加強(qiáng)歷史風(fēng)貌搶救性保護(hù),制定《上海市歷史風(fēng)貌成片保護(hù)分級(jí)分類管理辦法》,探索活化保護(hù)利用,建立原權(quán)利人及市場主體等多方共同參與的保護(hù)模式。

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