深圳首推“只租不售”宅地 采用“單限雙競(jìng)”的方式掛牌出讓

• 2017年10月13日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 943 59
• 繁體

根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布的深圳市土地使用權(quán)出讓公告，該宗地位于龍華民治街道，土地面積為20042平方米，容積率為4.5，建筑面積為90180平方米，土地使用年限為70年。據(jù)了解，相比深圳此前出讓的居住用地，該宗地的出讓在住房用途、人才住房占比及競(jìng)價(jià)方式等多個(gè)

深圳龍華有居住用地出讓，該地塊首次采用住房全年期只租不售的辦法以掛牌方式出讓。

11日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，公開(kāi)掛牌出讓龍華A811-0323宗地。據(jù)悉，該宗地土地面積為20042平方米，采用限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e的方式出讓，該宗地掛牌起始價(jià)為人民幣7.77億元，最高限制地價(jià)為人民幣10.1億元，封頂溢價(jià)率30%。深圳市規(guī)劃國(guó)土委方面表示，這是深圳首次采用住房全年期只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地，未來(lái)，深圳還將大力落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的精神，積極培育和打造深圳租賃住房市場(chǎng)發(fā)展新常態(tài)。

宗地項(xiàng)目70年“只租不售”

根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布的深圳市土地使用權(quán)出讓公告，該宗地位于龍華民治街道，土地面積為20042平方米，容積率為4.5，建筑面積為90180平方米，土地使用年限為70年。據(jù)了解，相比深圳此前出讓的居住用地，該宗地的出讓在住房用途、人才住房占比及競(jìng)價(jià)方式等多個(gè)方面都有創(chuàng)新變化。

此次出讓居住用地最突出的一個(gè)特點(diǎn)是，宗地項(xiàng)目建成后，該宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期（70年）自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓。該宗地項(xiàng)目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。因企業(yè)破產(chǎn)清算、重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、司法強(qiáng)制執(zhí)行等情況而確需轉(zhuǎn)讓的，租賃住房及商業(yè)用房限整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持物業(yè)性質(zhì)不變。

該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可租賃，租賃須符合市、區(qū)政府關(guān)于租賃住房的相關(guān)規(guī)定，并優(yōu)先租賃給在深圳市龍華區(qū)工作的人員。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。乙方自持的租賃住房應(yīng)當(dāng)提供滿足市場(chǎng)需求的裝修，且租賃合同應(yīng)當(dāng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

采用“單限雙競(jìng)”的方式掛牌出讓

值得關(guān)注的是，該宗地采用“單限雙競(jìng)”的方式掛牌出讓，即：限成交地價(jià)，該宗地掛牌起始價(jià)為人民幣7.77億元，最高限制地價(jià)為人民幣10.1億元，封頂溢價(jià)率30%；競(jìng)成交地價(jià)，當(dāng)競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得原則確認(rèn)成交；競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，在最高限制地價(jià)和配建人才住房面積基礎(chǔ)上，競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積，無(wú)償移交人才住房面積多者為宗地競(jìng)得人。

與此同時(shí)，為落實(shí)我市人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，改善人才居住條件，滿足人才住房需求，本出讓宗地計(jì)劃配建27060平方米（總建筑面積的30%）的人才住房。最終配建的人才住房面積根據(jù)競(jìng)價(jià)情況得出，并與租賃住房面積聯(lián)動(dòng)調(diào)整，人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。人才住房由競(jìng)得人建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸政府，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司代表市政府接收、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)管。

加強(qiáng)土地購(gòu)置資金來(lái)源審查

此外，為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，該宗地的出讓還加強(qiáng)了土地購(gòu)置資金來(lái)源審查：一是要求競(jìng)買申請(qǐng)人在申請(qǐng)用地競(jìng)買時(shí)提交《關(guān)于土地購(gòu)置資金來(lái)源的承諾函》，承諾其土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等；

二是要求競(jìng)得人自交清全部地價(jià)款后，須向市規(guī)劃國(guó)土部門提交具有證券期貨業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的資金審查報(bào)告、土地購(gòu)置資金來(lái)源的說(shuō)明及資金流水、轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)證明材料；

三是對(duì)土地購(gòu)置資金來(lái)源審查未獲得金融監(jiān)管部門審批通過(guò)的，市規(guī)劃國(guó)土部門將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，競(jìng)買保證金不予退還。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委方面表示，此次用地出讓拉開(kāi)了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。今后，我市將大力落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的精神，按照我市房地產(chǎn)市場(chǎng)“高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障”的發(fā)展思路，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，加大住房供應(yīng)力度，發(fā)展租賃市場(chǎng)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，積極培育和打造深圳租賃住房市場(chǎng)發(fā)展新常態(tài)。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡