樓市再傳大消息：深圳樓市給土地市場獻(xiàn)上一份大禮

• 2017年10月14日 ZhangHongYuan來源：央視財經(jīng) 1172 76
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10月11日，深圳樓市加入“比狠”陣列，給土地市場獻(xiàn)上一份大禮。

樓市再傳大消息：深圳樓市給土地市場獻(xiàn)上一份大禮

　　10月11日，深圳樓市加入“比狠”陣列，給土地市場獻(xiàn)上一份大禮。

　　據(jù)深圳市土地交易中心官網(wǎng)公告信息，龍華民治街道將在11月出售一宗二類居住用地，采用“單限雙競”，并首次要求開發(fā)商自持，不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓，規(guī)定年限為70年。

　　這是深圳首次采用住房全年期(全年期就是70年)只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地。

　　本次供應(yīng)市場的居住用地位于龍華民治街道，土地面積為20042平方米，容積率為4.5;建筑面積為90180平方米，含商業(yè)、住宅和其他配套設(shè)施，土地使用年限為70年。規(guī)定人才性住房(保障房)最低配建27060平方米，開發(fā)商無償交付政府，市人才安居集團(tuán)代管。

　　相比前期出讓的居住用地，深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競價方式都有創(chuàng)新變化：

　　全年期自持

　　項目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，這是此次出讓居住用地出讓最突出的一個特點。

　　每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長不得超過20年。乙方自持的租賃住房應(yīng)當(dāng)提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應(yīng)當(dāng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

　　租賃合同的限制，也是便于房屋的流通性，貫徹“房子是用來住的”，防止開發(fā)商借助長期合同，將房屋變相“售賣”。

　　這其實是擴(kuò)建租房市場的一大信號，未來會有更多的房子，定位為租賃住房，可售賣的商品房將減少占比?；蛘哒f“高端市場稀缺、中端市場平衡、低端市場保障”。

　　“單限雙競”的方式掛牌出讓

　　單限就是限制最高競價，也就是10.1億元封頂，在限價的范圍內(nèi)價高者得。限制土地價格，也是從根源控制房價的一種手段。

　　“雙競”是競價、競?cè)瞬欧棵娣e。如果多位競拍人都達(dá)到最高限價后，競拍人將參加終極環(huán)節(jié)：比人才房面積。移交人才住房面積最多者，將成為競得人。

　　這份苛刻的條例，將迫使開發(fā)商開啟“割肉模式”，或者比狠模式。因為本次出讓宗地，開發(fā)商能夠盈利的只有租賃住房以及商業(yè)住房，人才房面積增加，意味著租賃面積、商業(yè)用房將隨之減少，開發(fā)商的利潤將大打折扣。

　　但開放商如果想拿地就要比狠，誰報價最狠、割肉最多，誰才是最后的贏家。最終人才房面積會有多少，也是這場土拍的一大看點。

　　人才住房

　　本出讓宗地配建27060平方米(總建筑面積的30%)的人才住房，最終配建的人才住房面積根據(jù)競價情況得出，并與租賃住房面積聯(lián)動調(diào)整，人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。

　　人才住房由競得人建成后產(chǎn)權(quán)無償歸政府，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司代表市政府接收、運營和監(jiān)管。

　　加強(qiáng)土地購置資金來源審查

　　要求競買申請人在申請用地競買時提交《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

　　要求競得人自交清全部地價款后，須向市規(guī)劃國土部門提交具有證券期貨業(yè)務(wù)資格的會計師事務(wù)所出具的資金審查報告、土地購置資金來源的說明及資金流水、轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)證明材料。

　　對土地購置資金來源審查未獲得金融監(jiān)管部門審批通過的，市規(guī)劃國土部門將取消競得人的競得資格，競買保證金不予退還。

　　自持型用地或成為主流

　　其實，“只租不售”的土地模式已經(jīng)在多地出現(xiàn)。就在今年7月，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。

　　9月中旬，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出一宗宅地公告，明確指出項目建成后必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。

　　9月底，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住房用地，項目建成后“只租不售”，這也是杭州推出的首宗租賃住房用地。

　　資深地產(chǎn)研究人士 嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳此次推出自持型用地，很大程度上說明了當(dāng)前深圳發(fā)展租賃市場的節(jié)奏在加快，這也使得此類租賃房源更具有信號意義，即后續(xù)自持型用地或成為發(fā)展租賃市場的一種占主流的“用地版本”。

　　深圳本身土地資源相對稀缺，對于此類土地的供應(yīng)而言會逐漸在深圳郊區(qū)進(jìn)行，此類房源對于影響深圳住房市場的房源以及引導(dǎo)居住者租房都有積極的作用，也有利于對沖深圳當(dāng)前的高房價。

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