品牌房企開發(fā)爆款打開家裝市場(chǎng) 目的分羹4億產(chǎn)值

• 2017年10月23日 YaoEnHua來源：中華衣柜網(wǎng) 913 57
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作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游領(lǐng)域，家裝行業(yè)近幾年異軍突起。據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2016年家裝行業(yè)合計(jì)產(chǎn)值達(dá)3.66萬億元。如此龐大的市場(chǎng)，自然使其成為投資者眼中的藍(lán)海。受地域、氣候等因素影響，家裝行業(yè)相對(duì)分散、巨頭對(duì)市場(chǎng)占有率相對(duì)降低，這也給后來人提供占領(lǐng)市場(chǎng)

十年內(nèi)家裝行業(yè)產(chǎn)值或達(dá)4萬億元

近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)總量不斷擴(kuò)大。據(jù)今年1月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，同比名義增6.9%。作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游領(lǐng)域，家裝、家居、家電行業(yè)也呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)公裝市場(chǎng)產(chǎn)值為1.88萬億元，家裝市場(chǎng)產(chǎn)值為1.78萬億元，合計(jì)裝修行業(yè)產(chǎn)值達(dá)到3.66萬億元。華菁證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師周雅婷分析稱，除新房竣工面積增加，二手房交易量與存量房改造比例持續(xù)上升也造成家裝市場(chǎng)逐年擴(kuò)大。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，受土地出讓限制，未來全國(guó)新房每年竣工面積將穩(wěn)定在7.5-8億平方米?！斑^去五年，二手房成交面積復(fù)合增速為12.1%,二手房交易導(dǎo)致裝修需求也將上升?！惫阏f。

此外，存量房翻新的市場(chǎng)也不容小覷。截至2016年，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建筑面積為290.2 億平米，其中1999年后竣工的商品住宅只占總體存量住宅面積的30.6%，其余的均為設(shè)施和裝修比較陳舊的私房和房改房。這部分老舊房改房的改造需求疊加首批商品住宅即將進(jìn)入10-15年的首次改造周期。

基于上述分析，周雅婷判斷，我國(guó)家裝市場(chǎng)需求穩(wěn)步提升，市場(chǎng)前景可期。十年內(nèi)，家裝市場(chǎng)總規(guī)模將達(dá)到3.9萬億元，十年間復(fù)合增速為8%。

市場(chǎng)分散 龍頭市占率提升緩慢

家裝市場(chǎng)是一個(gè)大而分散的市場(chǎng)，這是行業(yè)的共識(shí)。說大，是因?yàn)榇蠹揖邮且粋€(gè)有4萬億產(chǎn)值的行業(yè)，而家裝市場(chǎng)的產(chǎn)值也接近2萬億;說分散，是因?yàn)樾袠I(yè)中最大企業(yè)的市場(chǎng)份額也不足1%。與其他行業(yè)相比，行業(yè)不可謂不大，卻也不可謂不分散。

一位家裝市場(chǎng)從業(yè)多年的相關(guān)人士告訴記者：“過去20年中，每個(gè)城市都有成百上千的家裝公司在行業(yè)中打拼。但是龍頭裝企的產(chǎn)值卻只有幾十億元，產(chǎn)值在5千萬元至1億元的企業(yè)已經(jīng)算中型企業(yè)，大部分企業(yè)的產(chǎn)值在千萬以下?！?/p>

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年至今，家裝各個(gè)子領(lǐng)域的龍頭市占率都呈現(xiàn)提升的態(tài)勢(shì)，但整體增長(zhǎng)都比較緩慢。十年間，家裝行業(yè)B+C端兩龍頭合計(jì)占有率只提升0.18%，仍然是子領(lǐng)域中分散度最高。

從裝修建筑協(xié)會(huì)發(fā)布的企業(yè)數(shù)量來看，十年間裝修企業(yè)數(shù)量從15萬家減少到13.2萬家，平均每年減少2000多家，行業(yè)的集中化趨勢(shì)一直在持續(xù)過程中。

究其原因，在于與住房有關(guān)的消費(fèi)行業(yè)都存在非標(biāo)、大額、低頻等特點(diǎn)。此外，中國(guó)地域幅員遼闊，區(qū)域間由于氣候和歷史習(xí)慣形成的消費(fèi)者需求特性天然產(chǎn)生地域隔閡。這些因素都導(dǎo)致與住房市場(chǎng)相關(guān)的市場(chǎng)參與者的服務(wù)半徑和品牌輻射很難在短時(shí)間形成壟斷地位。整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)鏈無論在開發(fā)商還是新房中介代理或是家裝市場(chǎng)都呈現(xiàn)極度分散的狀況，龍頭的市占率都未超過10% 。

房企布局家裝 爆款打開市場(chǎng)

在互聯(lián)網(wǎng)家裝行業(yè)異軍突起的情況下，一些傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商依托自身的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)家裝行業(yè)。此前，互聯(lián)網(wǎng)家裝領(lǐng)域的主要玩家以齊家、兔巴士這些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為主。近年來，以萬科和碧桂園、綠地為代表的千億房企，也加大了對(duì)互聯(lián)網(wǎng)家裝的重視，并加強(qiáng)了相應(yīng)的投入力度。

不同于傳統(tǒng)的家裝公司和互聯(lián)網(wǎng)公司，房企進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)家裝的發(fā)展模式，主要還是依托自身在房源和客戶上的資源優(yōu)勢(shì)，為客戶提供定制化的家裝服務(wù)。換而言之，就是依托一款標(biāo)準(zhǔn)化爆品打開市場(chǎng)，暫時(shí)不開展個(gè)性化業(yè)務(wù)。

早在2015年7月，萬科與鏈家共同出資成立了“萬鏈”家裝公司，2016年7月，在萬鏈一款主打功能性的標(biāo)準(zhǔn)化家裝產(chǎn)品V+的發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖提到了萬鏈的一項(xiàng)核心競(jìng)爭(zhēng)力——萬鏈嫁接了萬科的新產(chǎn)品研發(fā)體系，因此每三個(gè)月就可以迭代一個(gè)新的產(chǎn)品。

2017年3月，萬鏈推出第三代產(chǎn)品“萬鏈盒子”，仍是一套標(biāo)準(zhǔn)化的裝修產(chǎn)品。對(duì)此，萬鏈總經(jīng)理郭翀表示，明年萬鏈將推出新的爆款，目前仍未考慮打開定制化服務(wù)。

碧桂園旗下互聯(lián)網(wǎng)家裝品牌橙家的目標(biāo)，是“再造一個(gè)碧桂園”。目前，橙家推出的也是一款688元/平方米。綠地在上海推出的誠(chéng)品家，產(chǎn)品也是一款定價(jià)在999元/平方米的品質(zhì)爆款。

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