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首單央企租賃住房REITs獲批 助力租賃住房市場發(fā)展

  • 2017年10月24日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 309 13
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首單央企租賃住房REITs獲批!這對于加快推進租賃住房市場建設具有積極的示范效應。

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首單央企租賃住房REITs獲批!這對于加快推進租賃住房市場建設具有積極的示范效應。

(10月)23日,國內(nèi)首單央企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃(簡稱“保利租賃住房REITs”)獲得上海證券交易所審議通過,對于加快推進租賃住房市場建設具有積極的示范效應。

保利租賃住房REITs由中國保利集團公司控股公司保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司聯(lián)合中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司共同實施。產(chǎn)品總規(guī)模50億元,以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn),采取儲架、分期發(fā)行機制,優(yōu)先級、次級占比為9:1,優(yōu)先級證券評級AAA。本單產(chǎn)品的成功落地,驗證了“以REITs打通租賃住房企業(yè)退出渠道、構建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)”的可行性。

助力租賃住房市場發(fā)展

近年來,鼓勵發(fā)展租賃住房市場的政策密集落地。保利集團董事長徐念沙表示,保利集團積極貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,努力促進住房回歸居住屬性,深入促進房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。保利集團副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示,本項目是保利集團在租賃住房領域踐行央企責任的首單試水,“REITs”將成為保利集團構建“一主兩翼”業(yè)務布局的戰(zhàn)略性資本工具,積極開拓租賃住房市場的金融創(chuàng)新。

近年來,住建部積極推動租賃住房市場發(fā)展,在12個大中城市開展租賃住房試點,積極培育機構化、規(guī)?;淖赓U住房企業(yè),鼓勵國有企業(yè)布局租賃住房業(yè)務。同時,支持房地產(chǎn)企業(yè)進行創(chuàng)新租賃住房資產(chǎn)證券化實踐,積極盤活存量房屋,增加租賃住房有效供給。下一步還將積極推動租賃住房企業(yè)拓寬直接融資渠道,支持企業(yè)利用創(chuàng)新型金融工具發(fā)展租賃住房業(yè)務,推進租賃住房市場發(fā)展。

推進租賃住房資產(chǎn)證券化是發(fā)展租賃住房市場的重要內(nèi)容。證監(jiān)會相關人士表示,借助資產(chǎn)證券化為企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道和投資退出路徑,對于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度具有重要意義。他認為,本單產(chǎn)品的推出既符合國家大力推進租賃住房市場建設的宏觀導向,也為資產(chǎn)證券化在各實體經(jīng)濟領域的廣泛、縱深運用進行了新的嘗試和拓展。

上海證券交易所相關人士表示,本單產(chǎn)品是國內(nèi)首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎資產(chǎn)的REITs,為解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過長的“后顧之憂”,通過資本市場資金實現(xiàn)租賃住房市場輕資產(chǎn)運營模式提供了現(xiàn)實樣本,有望增強房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力。租賃住房REITs產(chǎn)品的廣泛試點將有力助推租賃住房市場健康、快速、規(guī)?;涂沙掷m(xù)發(fā)展,同時也將為資本市場投資者增加一種具備穩(wěn)定收益來源的不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。希望能夠通過本單產(chǎn)品的試點,對國內(nèi)REITs的進一步發(fā)展乃至公募REITs的推出發(fā)揮積極推動作用。

實現(xiàn)REITs的“擴募功能”

在房地產(chǎn)行業(yè)的“存量時代”,房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重大挑戰(zhàn)之一是從“拿地賣房”模式向“出售與持有運營并舉”的轉型。

保利集團布局轉型較早,在租賃住房領域已建立瑜璟閣商務公寓、諾雅服務式公寓、N+青年公寓、和熹會四大品牌,項目布局十余城市,分別由保利集團旗下租賃住房管理運營平臺“保利商業(yè)公司”、“安平養(yǎng)老公司”負責運營。

保利地產(chǎn)相關負責人表示,REITs是與持有運營商業(yè)模式最佳匹配的金融工具。保利集團已搭建了專門的RETIs運作平臺——保利瑞馳(橫琴)資產(chǎn)管理有限公司,并擔任本單產(chǎn)品聯(lián)席總協(xié)調(diào)人,其優(yōu)秀的資本運作能力為本單產(chǎn)品的順利實施提供了有力保障。

中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武表示,上海證券交易所專業(yè)、高質(zhì)、高效的審議工作以及嚴謹?shù)膭?chuàng)新理念,是本單產(chǎn)品得以順利落地的關鍵所在。

他認為,與國際成熟市場相比,除了在投資門檻、流動性方面的差異之外,國內(nèi)REITs缺乏“擴募機制”,一定程度上制約了國內(nèi)REITs“金融服務實體經(jīng)濟”效用的發(fā)揮。在當前的資產(chǎn)證券化制度框架下,投資門檻及流動性問題尚無可行路徑,有待于公募REITs的出臺,而“擴募機制”問題一定程度上可通過借鑒資產(chǎn)證券化制度現(xiàn)有“儲架發(fā)行機制”實現(xiàn)。保利租賃住房REITs的“儲架發(fā)行機制”,在當前的資產(chǎn)證券化制度框架內(nèi)創(chuàng)設出“可以長大”的REITs,間接實現(xiàn)了公募REITs的擴募功能,將對我國REITs的發(fā)展產(chǎn)生積極而深遠的影響,是我國REITs發(fā)展史上的里程碑式產(chǎn)品。

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