9月份70城房價(jià)同比漲幅全面回落

• 2017年10月24日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 505 27
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70城房價(jià)回落，說明新一輪調(diào)控一年多來，各地樓市調(diào)控政策的有效性，實(shí)質(zhì)性狙擊了熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求。

9月份各大城市房價(jià)有何變化？

熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)止?jié)q

國家統(tǒng)計(jì)局23日公布的“2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70城房價(jià)同比漲幅全面回落，15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月房價(jià)環(huán)比止?jié)q。專家稱，調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房價(jià)上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，房價(jià)下跌的城市數(shù)量略有擴(kuò)容。與8月相比，9月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市44個(gè)，比上月少2個(gè)。值得注意的是，一線城市房價(jià)再度出現(xiàn)集體止?jié)q。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。其中，廣州新房價(jià)格下降0.5%，北京下降0.2%，上海下降0.1%，深圳則與上月持平。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8個(gè)百分點(diǎn)至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

從同比漲幅來看，繼8月份開始，深圳和成都房價(jià)同比出現(xiàn)下跌后，9月份上海加入房價(jià)同比下降的行列：深圳新房價(jià)格同比下調(diào)3.9%，成都同比下調(diào)2.8%，上海同比下調(diào)0.1%。

其他城市房價(jià)同比漲幅也出現(xiàn)回落，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落3.5個(gè)百分點(diǎn)和3.8個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落，9月份比8月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，9月份比8月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落1.1個(gè)百分點(diǎn)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

非熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲趨勢明顯

盡管一二三線城市均有降溫跡象，但9月份非熱點(diǎn)省會(huì)城市房價(jià)上漲趨勢較為明顯。

西安新建商品住宅價(jià)格以14.9%的漲幅成為新的“領(lǐng)頭羊”，長沙、沈陽和南寧等城市的新房價(jià)格漲幅也超過10%。環(huán)比方面，長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市進(jìn)入了全國房價(jià)環(huán)比增幅前十。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二三線城市房價(jià)仍然過熱。“目前，此類城市購房政策仍相對寬松，南昌、貴陽等地的房產(chǎn)依然受到市場追捧，成為近期熱點(diǎn)城市。如果此類城市房價(jià)上漲幅度難以實(shí)質(zhì)性收窄，預(yù)計(jì)將是四季度政策收緊的重點(diǎn)區(qū)域?！?/p>

調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用

從2016年9月30日開始，我國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開啟，全國限售城市擴(kuò)大到50個(gè)。前期上漲較快的北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都等15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市納入嚴(yán)控范圍。

國家統(tǒng)計(jì)局23日發(fā)布的《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對比表》顯示，9月深圳、上海、成都同比下降，8月份，只有深圳、成都同比下降。

作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，深圳、上海是此輪上漲的“領(lǐng)頭羊”，8月，房價(jià)連續(xù)上漲的深圳出現(xiàn)領(lǐng)跌；9月，上海步其“后塵”，開始小幅向下調(diào)頭；北京環(huán)比則持續(xù)下降，同比僅上漲0.5%；在一線城市中上漲啟動(dòng)最晚的廣州，面對空前上漲壓力，持續(xù)調(diào)控，在8月、9月出現(xiàn)環(huán)比大幅下跌。

與新房市場相比，二手房數(shù)據(jù)更能反映當(dāng)前房地產(chǎn)市場的冷暖?！?017年9月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)》顯示，石家莊、上海、合肥、深圳、錦州分別同比下降1.0、0.1、0.1、1.0、0.4個(gè)百分點(diǎn)。而8月只有遼寧的錦州同比下跌。

劉建偉表示，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，70城房價(jià)回落，說明新一輪調(diào)控一年多來，各地樓市調(diào)控政策的有效性，實(shí)質(zhì)性狙擊了熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，調(diào)控政策將繼續(xù)影響第四季度市場。

在業(yè)界看來，圍繞“房住不炒”總基調(diào)，持續(xù)一年的調(diào)控已讓購房者預(yù)期回歸理性，特別是限售政策有力打擊了投資、投機(jī)購房，房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

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