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廣州:嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)“膠囊公寓” 實(shí)施租賃合同網(wǎng)上備案

  • 2017年10月31日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 943 59
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昨日,廣州市房屋租賃管理放大招:市住建委、市公安局、市來穗局一共發(fā)布了3份有關(guān)住房租賃的文件,包括《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》《廣州市住房租賃合同》,“三管齊下”為房屋租賃的規(guī)范管理“加碼”。

租賃,租賃合同網(wǎng)上備案,嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)“膠囊公寓”

廣州房屋租賃管理有新規(guī)?

昨日,廣州市房屋租賃管理放大招:市住建委、市公安局、市來穗局一共發(fā)布了3份有關(guān)住房租賃的文件,包括《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》《廣州市住房租賃合同》,“三管齊下”為房屋租賃的規(guī)范管理“加碼”。

3份文件有頗多亮點(diǎn):全面開啟房屋租賃合同“線上線下”備案模式,逾期不辦最高罰1萬元;首次發(fā)布的住房租賃標(biāo)準(zhǔn)明確,嚴(yán)禁群租房,禁止“膠囊公寓”,人均居住面積不低于5平方米;推行合同示范文本,明確租賃期間,出租人不得單方上調(diào)租金等。

《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》

全面實(shí)施租賃合同網(wǎng)上備案

2013年廣州市曾出臺(tái)有關(guān)房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則,但主要是針對(duì)中介促成的租賃合同備案,新《規(guī)則》明確,自行簽約的出租人可自行進(jìn)行網(wǎng)上備案。

自行簽約可自行在網(wǎng)上備案

《規(guī)則》提出,自行簽約的,由出租人辦理網(wǎng)上備案手續(xù);租住租賃企業(yè)房屋的,由企業(yè)辦理網(wǎng)上備案手續(xù);經(jīng)中介居間促成房屋租賃關(guān)系的,由中介機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案。出租人、住房租賃企業(yè)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等弄虛作假錄入虛假房屋租賃信息等不良行為將納入誠(chéng)信系統(tǒng)。

對(duì)于出租人沒有辦理房屋租賃合同登記備案的,根據(jù)2010年修訂的《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第30條規(guī)定,出租人將被責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的,處以50元的罰款;法人或者其他組織逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的,處以5000元以上、1萬元以下的罰款。

以往,租賃房屋的當(dāng)事人雙方要攜帶紙質(zhì)資料到街道辦事處窗口辦理租賃備案。現(xiàn)在,出租人(住房租賃企業(yè)或中介)通過網(wǎng)絡(luò)端輸入或上傳資料(產(chǎn)權(quán)證號(hào)、身份證號(hào)、租賃合同)即可在網(wǎng)上生成《網(wǎng)備證明》。出租人無特殊需要,無需再跑到街道辦理。

人屋實(shí)名防止虛假房源

《規(guī)則》提出,租賃供需發(fā)布、備案、審核管理、配套服務(wù)均能在線上進(jìn)行,10月19日上線的“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)”(http://113.108.174.206/gzlease/或“陽(yáng)光租房”app)可以實(shí)現(xiàn)這些功能?!兑?guī)則》規(guī)定,當(dāng)事人可通過服務(wù)平臺(tái)發(fā)布出租房源信息,有住房需求的群眾也可以發(fā)布需求信息。

為確保租賃住房供需信息的真實(shí)性,《規(guī)則》新增了人、屋實(shí)名的規(guī)定,包括要求平臺(tái)使用人身份必須實(shí)名認(rèn)證;要求房屋信息必須真實(shí),并通過平臺(tái)的產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)和街鎮(zhèn)的人工核查,以保證人、屋信息真實(shí)可靠。

昨日下午,記者登錄該網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),首頁(yè)顯示9月放盤172套,面積為6880平方米,“求租信息”頁(yè)面則有95條求租信息。

《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》

租房人均面積不得低于5平方米

如果說《規(guī)則》方便“找房”,《標(biāo)準(zhǔn)》則保障租客“住房”。

限定人均面積避免“群租房”

《標(biāo)準(zhǔn)》首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米,希望通過人均居住面積的設(shè)置解決 “群租房”亂象??紤]到現(xiàn)實(shí)生活中的特殊需要,承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的可不按該要求執(zhí)行。

《標(biāo)準(zhǔn)》明確禁止“房中房”,提出了個(gè)人改造住房租賃的標(biāo)準(zhǔn):原始設(shè)計(jì)為過道、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間和地下儲(chǔ)藏室等非居住用的空間,不得出租供人員居??;單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間。

鼓勵(lì)有房企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)

近年來,廣州市的住房租賃企業(yè)眾多,但因沒有可依據(jù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),租賃機(jī)構(gòu)在租賃住房的改造過程中無所適從,管理部門對(duì)其改造是否違法也不知如何判斷。此次,《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)企業(yè)租賃住房的改造是否合法劃定了界限,如不得損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)影響房屋安全;設(shè)置防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施等,鼓勵(lì)、方便“有房”企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。

此外,《標(biāo)準(zhǔn)》還明確了單位宿舍、住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宿舍型公寓和集中式公寓的租賃住房的標(biāo)準(zhǔn),人均使用面積不得小于宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)“膠囊公寓”,合理引導(dǎo)、鼓勵(lì)宿舍型租賃住房的發(fā)展。

《廣州市住房租賃合同》

禁止性約定寫入合同范本

《合同》由市住建委、市工商局聯(lián)合制定,將于11月1日起在全市范圍內(nèi)推行使用。這意味著今后租房簽約有范本可依。記者了解到,此次兩部門首次提供住房租賃的合同范本不僅是廣州市首個(gè)住房租賃合同網(wǎng)簽范本,也是日前正式上線的廣州市智慧陽(yáng)光租房平臺(tái)的網(wǎng)簽?zāi)0妗?/p>

該合同文本由14條通用條款、2個(gè)附表組成,對(duì)房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋的交付、返還及騰退、房屋維護(hù)及維修以及雙方的權(quán)利義務(wù)等方面都作了明確的約定,引導(dǎo)當(dāng)事人公正簽約履約。

《合同》明確了房屋限住人數(shù)和禁止性約定,強(qiáng)調(diào)不能利用廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下室儲(chǔ)藏室居住,防范安全隱患。另外,租賃期間出租人不得單方上調(diào)租金,租賃期滿承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。

水龍頭壞了誰來修?衛(wèi)生間漏水了誰管?之前,不少租房糾紛來自于對(duì)房屋的維護(hù)及維修主體和責(zé)任未作明確。此次《合同》明確,對(duì)于房屋、設(shè)備等因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租方修復(fù)。出租方接通知后要啟動(dòng)維修,逾期不修的,承租人可代為維修,費(fèi)用由出租方甲方承擔(dān)。因維修房屋影響使用的,應(yīng)減少影響相應(yīng)天數(shù)的租金。

《合同》示范文本參考使用及下載網(wǎng)址:廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)(http://www.gzcc.gov.cn)或廣州紅盾信息網(wǎng)(http://www.gzaic.gov.cn)。

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