昆侖信托被罰20萬 因違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)企業(yè)

• 2017年11月1日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 628 36
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  2017-2022年唐山房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告

  第一章 房地產(chǎn)的相關(guān)概述 1.1 房地產(chǎn)概念闡釋 1.1.1 房地產(chǎn)的定義 1.1.2 房地產(chǎn)的特征 1.1.3 房地產(chǎn)的類別 1.1.4 房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1.2 房地產(chǎn)行業(yè)概述 1.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的定義1...

今年二季度，房地產(chǎn)信托規(guī)模出現(xiàn)了明顯回升，這引發(fā)了監(jiān)管部門的警覺。旋即，銀監(jiān)會下發(fā)《2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點》等多個文件，重點檢查信托資金違規(guī)拿地業(yè)務(wù)。

昆侖信托被罰？這是怎么回事？

日前，昆侖信托領(lǐng)到地方銀監(jiān)局的罰單，原因是“違規(guī)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金信托貸款”。

今年二季度，房地產(chǎn)信托規(guī)模出現(xiàn)了明顯回升，這引發(fā)了監(jiān)管部門的警覺。旋即，銀監(jiān)會下發(fā)《2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點》等多個文件，重點檢查信托資金違規(guī)拿地業(yè)務(wù)。

昆侖信托成為這輪現(xiàn)場檢查后，第一家因違規(guī)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金信托貸款而被處罰的信托公司，處罰金額為20萬元。

就此事件，記者致電昆侖信托新聞發(fā)言人，但截至記者發(fā)稿，尚未收到回復(fù)。

現(xiàn)場檢查后首張罰單

實際上，自2008年銀監(jiān)會下發(fā)“265號文”之后，上述“向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金信托貸款”行為已被列入禁止業(yè)務(wù)范疇。而房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)一直被認(rèn)為是信托公司最重要的利潤引擎之一。

雖然今年金融去杠桿，但房地產(chǎn)信托卻逆勢增長——經(jīng)歷了2016年一路下滑之后，今年二季度出現(xiàn)了明顯回升。這引發(fā)了監(jiān)管部門的警覺，隨即，銀監(jiān)會下發(fā)《2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點》等多個文件，重點檢查信托資金違規(guī)拿地業(yè)務(wù)。

昆侖信托成為這輪現(xiàn)場檢查后，第一家因違規(guī)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金信托貸款而被罰的信托公司，處罰金額為20萬元。

據(jù)了解，向房地產(chǎn)企業(yè)提供經(jīng)營流動性貸款是最為普遍的房地產(chǎn)信托融資業(yè)務(wù)之一，信托公司為了發(fā)放“開發(fā)貸”，通常會以“明股實債”、假借給房企其他主營業(yè)務(wù)發(fā)放流動資金貸款等方式來躲避監(jiān)管。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，要找到這類業(yè)務(wù)的違規(guī)證據(jù)其實不難，但這么多年因此被罰的信托公司不多，一方面是信托公司經(jīng)營愈加合規(guī)；另一方面與各地監(jiān)管尺度差異較大有關(guān)。

因此，亦有業(yè)內(nèi)人士表示，昆侖信托此番受罰，很可能是被人舉報。雖然罰款金額并不多，但公司的名譽(yù)及未來相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)的申請可能會受到影響。

房地產(chǎn)信托規(guī)模增92%

信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年二季度末，流向房地產(chǎn)業(yè)的資金信托占比從一季度末的8.43%提升至9.02%。

用益信托數(shù)據(jù)顯示，截至2017年10月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模達(dá)到4165.14億元，相較去年同期的2170.08億元，上漲了92%。同時，產(chǎn)品發(fā)行量也從724個上升至1254個，發(fā)行量同比增長73%。

值得一提的是，自6月份開始，房地產(chǎn)信托年化收益率便出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象，投資時間越短，年化收益率越高。其中，10月份的收益率達(dá)到年內(nèi)最高，為7.18%，對應(yīng)的投資平均年限為1.57年。

長安信托發(fā)展研究部總經(jīng)理鄧婷表示，由于其他融資渠道全面收緊，加之信托資金運(yùn)用方式靈活的優(yōu)勢，信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)需求旺盛，在今年新增業(yè)務(wù)里，房地產(chǎn)占據(jù)主導(dǎo)。

昆侖信托上半年營收凈利縮水

昆侖信托近幾年財務(wù)報告顯示，2014年凈利潤已由此前負(fù)增長轉(zhuǎn)為正增長；進(jìn)入2016年，營收與凈利大幅下滑。從2017年上半年數(shù)據(jù)來看，資產(chǎn)規(guī)模半年之間由64億元增至124億元，注冊資本規(guī)模也居于行業(yè)前列。然而，今年上半年營業(yè)收入和凈利潤僅為3.1億元和2.6億元，相較于去年全年的11.9億元和7.3億元，上半年營收完成情況尚不足去年的三分之一。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前，昆侖信托正面臨19起法律訴訟。此外，記者發(fā)現(xiàn)，今年年初，廣博投資控股有限公司將其持有的昆侖信托價值1.5億元的股權(quán)，出質(zhì)給昆侖銀行作為債權(quán)擔(dān)保，這一行為被天眼查列入了經(jīng)營風(fēng)險一欄。

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